過去一年多，房地產經歷的變化可能前所未有，在經歷了嚴格的調控之後之前有房產，每天都是新聞熱點的情況，變成了現在半個月到一個月才會出一條房產新聞，而後轉瞬即逝。這種情況下無論是購房者買房還是開發商，業主賣房都出現了不同的轉變。這種情況下我們在買房或者作為開發商或者業主賣房的時候就會出現了不一樣的情況。
【1】售樓部守株待兔
在以往情況下，售樓部都是這種情況。售樓部都是守株待兔，直接問，只要在售樓部等著就會有很多購房者上門諮詢，進行訂房，對於開發商來說，只要把房子建好就不愁賣不出去。這種情況持續了很長時間，這也是因為很長時間內作為房地產市場來說，雖然房產建的比較多，但還是出現了供不應求的情況。這個時候的房產銷售，在賣房過程中，講究的不是質量和口碑，而是說，我的房子早晚都會賣出去，只是時間早晚的問題。
【2】中介人員起輔助作用
那作為買二手房來說，大部分是通過二手房中介，去買房，這種情況下作為二手房中介人員，按說應該起到很大的作用，但實際情況是，作為市場情況下，只要是有二手房在賣，就不愁有賣房的購房者。這個時候出現的情況似乎跟新房是一樣的，也就是說只要有房源掛出來，就會在很短的時間內，被很多購房者看房，最後被訂房。而作為房產中介人員在其中起到的作用，只是帶看房子，代辦手續等很多基礎性的工作。在購買房產的專業性指導以及以及，瞭解購房者的購房需求，為購房者進行房產置業配置的情況，並沒有足夠足夠的工作。這也是在過去這些年作為購房者，一直對中介費收費高頗具怨言的一種原因。也就是說作為二手房的買房和賣房來說只是基於市場上購房者的需求而言，因為購房的需求成就了二手房市場的成交量。雖然作為未來的市場，還是以購房者的需求，為主要的主導因素，但是作為房產中介必定要發揮更大的價值。
【3】口碑營銷日益凸顯
覺得過去房地產市場的畸形發展，各種開發商都開始建房賣房，而這其中出現了很多維權的現象，也正是因為很多購房者對這種維權的行為，已經產生了後怕，現在的購房者越來越注重開發商的口碑選擇，如果開發商口碑比較好的話，這都是購房者成為首選的因素。而未來作為開發商的營銷，無異於口碑營銷最能打動人心，且成本比較低。這個方面不論是針對開發商還是針對二手房中介，都會成為一個趨勢，因為在過去不僅是作為開發商還是作為二手房中介，都受到了不少詬病。這種情況下，開發商還做你的口碑越來越重要。
【4】專業素質大幅提升
在這種情況下，無論是開發商還是二手房的中介人員，都需要提升自己的能力，畢竟在服務購房者方面，需要更專業的。專業技能才能為購房者提供好的服務。這不僅是房產行業的發展方向，也是整個服務業發展的一個趨勢。目前整個服務業的需求也在提升，衣食住行方面各個行業已經提升了，空間比較大，只是在房產行業，由於房產市場一直在持續走高，造成的是服務方面一直跟不上去。在房產市場逐漸穩定以後，購房者的選擇就會偏向於服務比較好的公司。
在這一波調控之後，接下來的房產市場，無論對於買房的還是對於賣房者，更會注重購房或者賣房過程中的體驗。因為在這一波調控結束之後，房價的影響因素比較小，作為購房者就能夠更多時間去考慮自身的購房需求，而不是急於在這個市場下快速訂房。而作為房產中介人員，越來越多的房產小白就可以成為高收入者將成為過去。
閱讀更多 河南世家房產 的文章
