【一週問答】版塊迴歸之後，每天提問的人就慢慢變多了，其中關於公寓能不能買的問題佔了不少。叔今天就專門給大家說一說公寓到底能不能買？
公寓分為三種類型，住宅類公寓、商務公寓、酒店式公寓。
酒店式公寓的經營方式特殊，不納入討論範圍，今天主要說住宅類公寓和商務公寓。
大家購買公寓無非是兩個目的：自住和投資。
從自住的角度來看
居住體驗差：
公寓的通風和採光都沒有明確的規定，一般是單面朝向，幾乎沒有通風；而且不通天然氣，很多公寓甚至沒有廚房，居住體驗會非常差。
叔見過的公寓都是4梯十幾戶甚至幾十戶的設計，上下班高峰期基本只能爬樓梯，而且人多了安全性也會降低！
生活成本高：
商務公寓的用水用電都是商用價格，是民用價格的兩倍。雖然一部分的商務公寓入住後可以申請民水民電，但申請條件也比較苛刻。公寓的物業費也比較貴，日常開銷要比普通住宅高很多。
產權問題無法落戶：
太原市場上的公寓大部分是商務公寓，產權40，只有個別70年產權的住宅類公寓。70年產權的公寓到期後自動續期，40年產權的公寓到期後該怎麼辦？
對於一些有孩子的家庭來說，商務公寓由於產權問題無法落戶，孩子上學問題就難以解決，雖然住宅類公寓可以落戶，但也要問清楚是哪種戶，對於孩子上學會不會有影響！
從投資方面來看
公寓的升值空間不足：
由於產權短、落戶困難等問題，公寓的升值空間始終有限，會比同地段的住宅低很多。如果不是手裡有大量閒置資金，並且看準了公寓未來的升值空間，不建議投資公寓。
租金回報的收益不穩定：
公寓的回報一部分是每月租金的收益，但這個收益並不穩定，尤其是一些地段較差的公寓，經常會空置。隨著太原市房屋租賃市場政策的落實，待出租的房子會越來越多，公寓會越來越難租。
稅費高、轉手難：
二手公寓在買賣交易時，需要繳納的稅費也相對較高，達到總房價的20%左右。高額的稅費造成了公寓轉手困難。
公寓對於大部分人來說，是一個過度產品，但現在太原市場上的公寓無論從居住角度還是投資角度看，都不是太合格。尤其是想要在太原定居的剛需購房者，雖然太原市小戶型的新房緊缺，但是還有租房、二手房等選擇，在如今的大環境下，購買公寓並不是一個好的選擇。
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