莉莉醬
複式公寓首先就產品的屬性來講是商業屬性，商業屬性進行二手房交易時需要繳納17%左右稅費，因此二手轉讓流動性比較差；
其次，公寓產品原則是無法享受學區等資源，這是一個弊端；
第三，公寓產品一般為3梯或者多梯很多戶，居住人群相對比較複雜，舒適度不高；
以上是公寓的劣勢！
不過公寓一般處於城市核心，交通商業配套非常完善，高端良好物業服務公寓租金回報相對較高；而loft公寓相對更能吸引有情節的客戶群體，我本人也是非常喜歡loft產品，享受上下兩層的居住空間舒適度，這種產品如果配備良好的物業服務，租賃週期和租金都很可觀！
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二哥看樓市
1.複式公寓相對平層公寓就空間利用高，市面上賣的可以做兩層基本在4.5米，5.9米，特別是5.9米，可以做成兩套房，相當於買一層送一層，但是羊毛出在羊身上，相對平層公寓，總價也要高。
2.複式公寓，可以做兩層，一般底層為衛生間，開放式廚房，客廳，樓上為房間，佈局相對平層公寓共合理，居住舒適度更好，單身或者剛結婚的，可以考慮，公寓不限購不限貸，但是公寓後期很難出手，出租的租金回報率也不是太高。
3.如果為了居住，還是建議買住宅，公寓不能落戶口，不能上學，一般不通天然氣，居住舒適度比住宅要低，相對於住宅，升值空間，出租都要低。
4.公寓一般都打著，不限購不限貸，買一層送一層，低總價，低首付來打廣告，基本以投資為主，但是很多買了公寓的客戶，都會後悔。很多公寓都賣到現房還沒賣完，可見不是一個很好的投資品。
蘇州麥好房
複式公寓產品作為辦公使用，是相當靈活的。但是作為居住或者投資使用，受到的限制會相對較多。
複式公寓層高較高，可以全部加裝2層或者局部搭板做出2層、局部挑空，這樣房間內部的層次感會更豐富，裝修也會更具個性化。使用功能佈局上，如果作為辦公使用，可以利用層高優勢更多的佈置辦公卡位，實現小型公司企業裡面不同層級員工的卡位安排；如果作為SOHO辦公，二層作為臥室，一層作為辦公使用；如果作為居住或者出租居住使用，可以增加多一個房間，租金相對較高。和平層公寓相比，這樣的優勢是非常明顯的。
受到產權性質的約束，公寓產品近兩年火熱程度有所下降。主要是部分城市限購要求購買行為和轉讓行為必須以企業為主體，個人沒有購買權利；轉讓過程中需要交納營業稅、增值稅等稅種，這些成本遠高於住宅；使用過程中，不能接通煤氣、天然氣，水電費用按照商業標準徵收，這些都會增加成本。
也是因為產權性質、面積相對較小的原因，公寓變現相對容易，也可以靈活融資。
王曉添leon
比較適合單身男女住，空間剛剛好！也是投資的最佳選擇，總價低，投入少，回報高！
成忠美
公寓主要看地段和需求，第一套房不建議公寓，因為涉及到戶籍，學位之類的。
如果不考慮戶籍，學位，還是建議買公寓，價格低，地段好，生活便利。
