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關於投資房產，到底是該選擇住宅，公寓，寫字樓還是商鋪，其實，不同的地區，可以做不同的選擇，不同的投資風格，可以做不同的選擇，不同的資金量，可以做不同的選擇，而且還要根據自己的癖好和認知，還做不同的選擇，為什麼這麼說呢？
第一，根據地區不同，假如你在一二線城市，那肯定是要投資住宅，因為未來，還有更多的人要進入一二線城市，房子供不應求，價格還會增長，為什麼不投資住宅呢？
假如你在旅遊城市，桂林，西安，這樣的地方，可能會重點選擇公寓，來這旅遊的人多，自然，這種公寓也會受到，青睞，還有就是CBD，也可以選擇公寓，會有更多的青年，先住進公寓，所以說，不同的地區地獄，的有不同選擇，集中優勢。
第二，不同的投資風格和投資癖好，也可以根據自己的認知，去進行投資，有的人就認為，投資二層的商鋪，收益率更高，確實是如此，有的人能夠操作，商鋪的按揭，做到以租養貸，也可以做到100%的收益率，還有的人，喜歡投資大平層，別墅，專門收一些出緊急售的高品質資產，轉手也可以賺到一些錢，總之，每個人都有自己的門道。
第三，資金量不同，選擇性也不同，假如你只有幾十萬，可以選擇一個公寓，假如你有幾千萬資金，完撬動一敲動一棟商業，甚至更多的資產，而且資金量越大，拿到優質房源，他們價格優勢，都會得到體現，也會提高收益率，總的來講，不同體量的資金量，幹不同的事，投資裡面的，門門道道很多，不同地區，不同的人，不同的資金量，會有不同的投資方向，要根據自己的認知，去做選擇。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
如果手上有筆錢，在沒有其他更好投資項目情況下，投資房產可能仍然是最終選擇。至於作何選擇，要看具體情況。
如果讓我選擇，可能會首選住宅。再怎麼說住房也是老百姓的生活必需品，任何時候都會有市場，賣不出去起碼可以出租或自住。但是房子空置率太高是不爭事實，投資也不像多年前那樣賺錢，搞不好會炒成房東。主要還是出於資金保值著想，至於今後能不能升值那就聽天由命了。
投資當然要重點考慮房子所在位置。比如像學區房、城市CBD，重點醫院、重要商業街、高鐵站等處，相對整個城市而言升值潛力更大些，或者反過來說抗跌能力更強些。
當然不是說其他幾類房產就不好。比如說公寓，通常位於城市中心地段，面積小，便於管理，配套設施齊全，比較容易出租，也是比較理想的投資選項。但它是商業地產，土地使用年限較短，生活成本較高，不能入戶口，因此就要更多考慮當地的租賃市場情況如何；而寫字樓的投資門檻較高，功能更加單一，只能辦公不能住人，出租的範圍就更小了，重點要看周邊的商業氛圍情況。
至於商鋪，個人認為絕大多數已經沒有投資價值。主要還是它的商用性質所致，回報率太低。就現實情況而言，網購已經成為大趨勢，除非政策打壓，短期內很難扭轉頹勢，但可能性幾乎為零。好的商鋪不是沒有，但非常少，更多的商鋪都會買“瞎”，最後變成了“傷”鋪。
抽時間來看看
在過去十年來看，買房無疑就是最好的投資，這是已經被認證的。
而商鋪曾經有一鋪養三代的說法，但只存在城鎮化初期。商鋪和房子都看地段，但商鋪對地段的要求更嚴苛，買房子可能當時買了不值錢，但隨著城鎮化的開始，很多十年前很爛的地段都有可能修了地鐵或者轉移成為了市中心，例如廣州的cbd珠江新城2007年還是一片爛地來的。
商鋪除了對地段有要求，同時也要求人流量，因為沒人流量無論租金和售價都起不來，商鋪和房子不一樣，商鋪拿來就是賺錢做生意的，沒有人流量毫無價值。房子哪怕沒人流量，再差也能住，每個城市都有所謂的“睡城”，“睡城”就是給人下班回去住的，“睡城”只要有個地鐵到市中心，房子價格也不低的。
而公寓一直都是租售比比較高的，而租售比高不是因為租金高，而是因為售價低，哪怕經過棚改依然沒有多少升幅，當然最近有部分城市由於公寓庫存太大放鬆政策漲了些，但是和房子比較相差還是很大的。
寫字樓情況和公寓情況差不多，在我看來屬於公寓的升級版，因為一旦買不好非常難租，但要是能穩定租出去租售比非常不錯的，而且也存在售價一直沒怎麼漲的情況。
總的來說，我不太建議買房子，除非你是剛需，要是普通家庭，我覺得沒有2～3套房子是可以繼續買的，但是具體還是要看地段，但長期來看，我會比較看好寫字樓，因為很簡單啊，售價很便宜，在投資市場裡面便宜就是好投資，但具體也得看地段。
但買寫字樓必須得有耐心去等待，至少十年以上，很多好的投資都是等出來，等到大家追棒它的一天，追棒理由可能就是特別便宜，而且經濟總有回暖的一天。因為寫字樓現在售價就是很低，因為經濟不好，沒什麼企業進駐，空置率高，大家覺得寫字樓不好，自然價格就低了。
當大家都覺得寫字樓好了，價格自然貴。這個道理和房子也是一樣的，以前房子那麼便宜，為什麼沒啥人買？為什麼現在漲了那麼多，大家反而去追捧，當大家覺得好肯定價格也高了，這個時候投資機會自然也就喪失了。
所以我們如果投資，必須要有前瞻眼光，如果大家都覺得好的時候你再去買，往往這個東西哪怕再好，但由於其價格極高，也會讓這個投資變得不好。而再爛的東西只要價格足夠的低就是好投資，真正好的投資都是能先於眾人之前發掘到的。
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關鍵詞：投資房產、選擇？
這幾類選擇除了寫字樓都可以投資，但是一定要注意一些問題。特別注意只要和商務類扯上關係的就pass，因為現在的商務、商業空置率不是一般的高。
既然是投資就要考慮收益，房產收益無外乎出售和出租。這時候你投資就得考慮如何較為快速的獲得收益。因為畢竟這個投資還是比較大的，同時在過程中是有成本的。
住宅：要投資就要投資剛需房，什麼叫剛需房，必備條件就是學校、醫院。滿足這兩個一個就可以。學校滿足有孩子的家庭，醫院滿足中老年人的需求。
公寓：主要為市場為年輕人、白領等。同時收益主要為出售和出租，主要以出租為主，需要簡單裝修。市場還可以。
商鋪：商鋪很多回答都講過了，兩個要點，位置和流量，二者必須有，不然就不用搞了。
投資房產還是有搞頭的，不過不要胡亂搞，一定要考慮好你的收益問題和出手問題，別弄得有價無市，自己套進去。
以上供參考。
用戶98847264987
從事地產十六年，各種崗位都做全；
規劃、設計加策劃，營銷實戰加報建；
前年以後市場變，國家政策把嚴控；
房子只住不能炒，商鋪都被電商擠；
銀行按揭政策縮，城市限購客戶拖；
商場生意跑線上，傳統零售生意差；
如今消費要升級，需求個性排第一；
服務價格往上漲，實物過剩價難漲；
商圈中心商鋪空，黃金碼頭店揪心；
原來一鋪養三代，現在三代養一鋪！
如今購房剩剛需，資金套牢接盤虛；
宏觀調控風頭盛，資金抽逃地產界；
股權投資科創板，醫療Al 物聯網；
資金跟著政策走，利潤空間科技有！
【 一個曾經資深地產從業者，現今的大健康科技產業從業者的忠告】
綻放人生hnguo1965
我還是會選擇買住宅，如果我現在手上有一筆錢，買一個住宅，把它裝修好，買大一點兒，把老人，孩子接過來一起生活。一家人生活在一起多好。
我不會投資買寫字樓，也不會選擇商鋪。因為我感覺投資商鋪和寫字樓有風險，為什麼呢，好的寫字樓和商鋪投資進去錢可以賺錢，現在的寫字樓和商鋪太多了，如果不好，投資進去錢，寫字樓和商鋪閒置在那，不會給自己帶來收益，還不如不投資。
對於公寓，我們年輕人住，生活還好，還可以。如果老年人來生活住，她們會不適應，住不慣的。
所以我選擇買住宅要現實一點。投資風險小。
周豬仙早起跑步記
公寓:總價低，不限貸不限購，收益高，回報高，使用功能多自助辦公，佛山地區可以積分入戶入學，地理位置好，生活便利。辦公樓，租金高，建議買的話100多方以上，幾套一起買打通，方便出租，太小不好出租的。參考哈
Q1412g
總結了一下：
1.投資住宅像養豬🐷，
養肥了就殺了。
2.投資公寓就像養雞🐥，
每天可以下蛋，賺了錢還可以孵小雞
3.投資商鋪就像養兒子
月月收租，將來可以養老。
無論住宅，公寓還是商鋪，房產才是最忠誠的投資。存銀行的就相當於別人拿你的錢去開養殖
住在濟南Cc
目前大額存款利率跑贏除北上廣深等超一線房產盈利。（房產各種稅費，變現週期長等因素）
kissyouandyou
我會投資寫字樓，因為自己開公司需要
