何雪旋
大家好，我是風語歌。
最近，深圳的公寓有點火，蛇口某公寓，開盤近百套2000多萬起的公寓一天售光，幾天後加推檔次更高的樓王單位，幾秒鐘線上被搶光。萬科沙井公寓項目，288套，很多買房者剛登陸系統，房子就已經賣完了。勤誠達正大城推出的亞朵酒店託管公寓，也是賣的相當火爆。
現在，公寓的這種熱銷，被稱為了搶購潮。這讓很多人就覺得奇怪了，現在疫情還沒有消散，經濟發展趨勢也不明暖，為什麼這些人會這麼積極的搶購公寓呢？
筆者認為，有三個方面的因素。
第一，當然是有一部分人，手上資金相當充裕。這個社會上，有一些人，每年都有很穩定並且很高的收益，這些，有可能是本地人收租，有可能是企業股東高額分紅，還有可能是金領的高額年薪。總之，有這麼一幫人，非常有錢。
其次，這些人對房產有著莫名的偏愛。和很多總是覺得房價會跌的人不一樣的是，有一些人一直頑固的認為，房價會在相當長的時間內一直上漲。特別是在深圳，又是建設大灣區，又是打造示範區，很多人都看好深圳這個城市的發展。而一個城市的發展，紅利兌現的直接表現就是房價上漲。所以，這些人會選擇買房，坐等城市發展後房產升值。
第三個原因是政策原因。在很多城市是有調控政策的，比如限購限貸。在很多大家覺得有發展潛力的城市，買住宅是有限制的，比如深圳，非深戶繳足五年社保，可以買一套住宅，深戶家庭可以買兩套，多買就不行。而越是買了房的人，越是會再想買。在住宅限購之下，這些有錢，看好房地產發展但又沒有購買名額的人，只能買公寓。
當然，公寓產業也有自身的優點，比如總價滴，單價低，租金高，回報率高，比如上面提到的正大城，亞朵酒店託管後，租金收益是相當可觀的。
因為這些原因，所以現在公寓都賣的不錯，出現了“搶購潮”。
風語評樓
近期，一些地方出現了公寓搶購潮。
譬如深圳，3月7日，招商.太子灣.灣璽，總價2000萬元起的豪宅公寓，在開盤的當晚，推售的70套房已全部售罄。在開盤過程中，甚至出現因人流聚集，街道辦與警方不得不到達現場限制人流的情況。3月16日，萬科星城288套均價3.9萬/㎡小戶型公寓開盤7分鐘售罄。
為什麼會出現搶購潮？
這跟市場環境有很大關係。因為疫情影響，各種投資市場都紛紛受挫，黃金、原油下降，股市涼涼，很多人手上握著一筆錢無處可去，最安全的渠道還是投向樓市。而不可避免的，就會有一部分流向公寓。
一方面，在核心一二線城市，住宅都有限購，不是有錢就能買，而公寓不屬於住宅，幾乎全國都不限購，全國各地的資金都可以隨意進來。
另一方面，全國各地需要投資的有錢人那麼多，但市場上因為疫情影響，可買的住宅新品不多，而藉此時機，很多公寓趁機加推或給出優惠，趁機承接了住宅市場溢出的購房需求。
在恐慌情緒下，很多人一股腦投入到公寓上。但公寓因為不屬於住宅，存在無學區、稅費高、貸款額度低、貸款年限短、升值慢等問題，而且未來轉手非常難，並不是好的投資產品。
所以即使出現了搶購潮，也並不建議大家投資，大家一定要保持理性，冷靜對待。房產投資，有條件一定是選住宅，而不是公寓。
