用戶62713578450

這就是那些不具備升值潛力卻跟著市場價一直往上調的房子。

我有一個朋友就是這樣的，他在城市邊緣地帶買了一套房子，因為生活不方便，離單位也比較遠所以要處理掉，結果按照市場價格掛上去很久沒人買，後來市場上房價上漲時他也跟著上調價格，中介勸他位置不好就稍微讓點利，他總覺得是中介公司想吃差價不肯，後來房子開始價格下調，他又覺得以前那麼高都沒有賣，現在賣了不是虧了？

所以，他的房子一直掛在那裡，雖然價格漲了很多，但是賣不掉也是白搭！

其實中介也不全是黑的！

我的房子我做主

說說我的賣房經歷吧！

那年手裡有點小錢，跟大多數的農村父母一樣，給兒子買個房吧。我家是二個小孩，就尋思給他倆各買一棟唄。農村的房子便宜，於是就全款買了二棟，

可女兒畢業後留在了武漢，兒子大學在讀，鎮上預備給他們的房子就閒置了。加之預備給我們自己住的共三套房就掛在網上出售。

房價從二千掛到三千至五千（現在還在漲），問的看的人無數，真正想買的不多，我的房子是三樓，五樓和六樓應該屬宜住樓，但由於升學率的提高加之年輕主力很多去了更好的地方發展，我這沿海小鎮一樓都被當地歲數大的和黑龍江，吉林、內蒙古過來的人搶光了，而我的房子一直末出手，不是價格的問題。（還是學區房呢）

寒冰心110671461

別說，這個問題坤鵬論一個朋友正在經歷，他有兩套房，一套房給岳父、岳母住，一套房自己住，由於自己這套房是兩居室，自己的父母年齡也大了，就想換一套三居室房，等著父母做不動飯了，將父母接過來，能給他們做個飯，照顧他們。

想換房子就得把自己住的這套房賣掉交首付，然後再貸些款買一個更大一點的房子，於是將自己的房子掛在網上，諸如58同城、安客居都掛過。通過賣房子，深深的感受到了，現在二手房真的是難賣啊，掛了一年多了，也沒賣出去。

轉過年來，沒事時也翻看網上的賣房信息，發現房價竟然都又漲了，天啊，我的房子要是按原來標註的價格去賣，連首付都交不起了，於是他也將價格提高了。這可能應該就是題主這個問題的原因，也是我心裡的想法。自己便宜賣了，連自己住的都買不起了，反正慢慢看，遇到自己能夠接受的價格去賣，不行自己就先住著。

除了炒房客，估計有許多賣二手房的都是他這種狀態，想改善一下居住環境和增加居住面積，遇到合適的價格就出手，太低的價格沒必要賣，而當地如果一些政策發生變化或者輿論的作用，第二年房價有所提高，那麼賣房的人也都將房價提高，但這種局面持續不了多久，比如說有一天他手中的錢已經夠付首付了，也許原來這套房就會便宜出手。

坤鵬論

這種是不想賣的，就算有客戶出到他掛出來的價格，他也不一定會賣，成交的機會不高，但是對於中介來說，需要這樣的房子做對比，對於中介成交是有幫助的，所以不用管他賣多少錢，這種人蠻多的，我遇到一個，從一開始就比市場價高，掛出來有三四個月。然後隔一段時間打電話就會漲一點，最搞的是我一個客戶能接受價格要買，當時的價格比市場價高不少，而且一分錢不少，頭一天晚上我確認了很多次，約了客戶第二天過來籤合同，結果第二天打死不賣，還要再看看市場，有啥辦法！！！

Ao木子李

身邊有一個真實的例子，一位朋友因為在沿海城市發展很順利，準備就移居了，所以2018年初在武漢掛出了當時投資的一套房產，因為經過了2016年、2017年房產價格大幅的上漲，當時掛的價格是15000元/平，房產面積為140平方米，掛價210萬元。足足掛了半年多的時間，其中武漢房產價格還上漲了一些，最後卻是以200萬的價格成交。地理位置也不偏，但就是很難賣出。

掛出賣掉房產一年多還賣不掉的情況還時比較普遍。其中的掛價不降反漲的情況也是存在，畢竟經歷了2016年、2017年房產價格大幅上漲的情況。

一、房產價格為什麼會出現上漲？

房產也是商品，是商品就有著供需關係，而有著供需關係就有著價格波動的影響。價格是怎樣呈現的？有句話叫“物以稀為貴”，也就是說物品越是稀有越是貴重。但是，這句話還需要再加一些內容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是沒有需求，那麼價格只是一種“噱頭”，不會成交的，所以稀少的商品要想有著高價格也是需要高需求。

房產價格呈現也是這般。為什麼呈現的是上漲？需要的是需求方面要遠遠大於供給，需求越大而供給越小价格才會越高。一套房產如果有著100戶爭相搶購，那麼最後成交的一定是出價越高者得，房產的價格自然而言也就會出現上漲。

所以，在掛出賣掉房產的時候，如果房產市場出現了供給小於需求引起價格上漲的情況，那麼按照原先的價格出售會很不划算。但至於為什麼賣不出去呢？因為在房產價格出現大幅上漲之後，限購、限貸情況的出現，將很多的房產資格買家拒之門外，畢竟“住房不炒”是基調。沒有了更多的成交也就沒有了更多的房產競爭者，沒有了房產競爭者，需求方面就會降低，那麼對於房產價格呢？也就會出現的冷靜下來。而冷靜下來的價格，逐漸也會讓購房者冷靜下來。

二、未來房產價格會繼續大幅上漲？

我國房地產市場價格有著很明顯的特徵“快速上漲，長久橫盤”。這一規律也很好懂，回顧前二十年房地產市場價格，也就是呈現的這般。2009年、2010年房地產市場出現快速上漲，雖然整體用時是兩年，但是卻是不同的城市分別只用了幾個月的時間就漲幅巨大，達到50%、100%，席捲全國的時間用了兩年。當然，因為一時間房地產價格出現了大幅的上漲，限購、限貸等政策出臺，房產價格得以遏制，在2011年至2015年，房產價格更突出的特徵是長久橫盤之態。

2016年、2017年房產價格再一次出現大幅上漲，上漲幅度達到50%、100%，雖然這一次是以二線城市、二手房作為“引爆點”，但整體的上漲情況卻是與2009年、2010年相似，也是很快的速度席捲全國。當然了，當價格出現大幅上漲之後再一次的進行了限購限貸政策。2018年呈現的價格已經是穩定之態。如果從特徵的角度看，未來幾年還會出現房地產價格大幅上漲嗎？並不會。更大的概率是高位橫盤。

厚金說

講一個身邊的案例，座標重慶，我一朋友16年66萬買了套兩室一廳的二手房，建面75，在2018年6月房價漲幅頂點時，這套房子實價112萬左右，有人最高出到110萬，他沒賣，覺得還會漲，捨不得，但自從遏制房價上漲政策的出臺，哦豁，樓市風向變了，各種消極資訊傳來，最近聽說他這套房子掛牌價降到100萬，依然沒有賣掉，並且看房者寥寥。

都知道行情不好了，為什麼說房子掛了許久賣不掉，又不願降價呢？其實現在很多賣家的心態，都是在等，等什麼呢？那就是等樓市政策鬆綁，既然行情不好，又捨不得割肉，只能希望寄託於樓市調控放鬆，認為只要取消限購限價等，房價自然會重新漲回去。

但，既然人人清楚取消限購會造成房價又發生波動，2019年既然是穩房價的一年，那高層會坐視房價報復上漲的情況發生嗎？說白了，既然已經把炒房客套住，又怎能輕易鬆綁他們呢？

既然你過去這些年已經享受了房價上漲帶來的紅利，財富倍增，感覺人生到達了巔峰，那麼對不起，現在你也需要付出點代價，要學會面對被套的窘境。

2019年政策已經明確指出：不允許地產調控半途而廢。所以，親愛的炒房客，也請大家多關心政策動向，別成天做房價暴漲的黃粱美夢，“躺賺”的時代已經過去，現在是需要勒緊腰帶，夾起尾巴做人的時候了。

立叔聊房市

賣房子是一個具有很有藝術性的事情，有些人把房子掛到中介，是為了跟中介有更好的關係，隨時能跟中介的人聊天，隨時能瞭解到行業行情，隨時能瞭解到一手信息，有些人賣房子，是在把握著市場的脈搏，一年多買不了，不代表今年買不了，今年漲價有可能就賣了，關鍵還是在於行情。

掛了一年多賣不掉，價格不降反漲，這有可能情況下，就是他不缺錢，不著急買，無所謂，反正掛著就掛著唄，如果著急賣，肯定是降價，如果是在房地產上升期間，肯定是漲價，在市場面前，沒有哪一個人能夠固定下來，只有不在意房子，是賣了還是沒有賣了的情況下，不能低於自己價格的情況下，才不在意房子是否能在短時間之內賣出去，對自己的房源也很自信，所以還會漲價。

這個市場很奇葩，漲價的時候有人買，降價的時候就沒人買，所以漲價是常態，才是對的，降價變成了常態，那是錯誤的，會引導購買房的人，認為還有可能降價，所以還會和你往下談價格，漲價的房子多數是自信的，肯定房源不錯，戶型不錯，或者小區不錯，或者位置不錯，或者有學區有地鐵，等等好多房源，才會這麼自信，等待有眼光的人。

好啦，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

房子不是你想賣，就能賣的出去。作為國民目前最大的一筆支出，房價問題關係到億萬百姓。

房價已經上漲到很高的程度，有能力接盤的人越來越少。有錢的家庭已經不差房，也在考慮是否變現，而多數普通家庭即使掏空六個錢包也付不起首付買不起房了，這是掛一年也賣不掉的根本原因。

至於為什麼價格不降反漲，也很好理解。很多人不見黃河不死心，還在努力維護房價，炒作房價，因而很多城市的房價還在繼續上漲。二手房價格也要隨行就市，既然不是那麼著急出手，房價漲了，自然要跟著漲漲了，種地還想多收個三五斗呢，何況房子了。

2019年房地產開發商的資金鍊還會更加緊張。之前近乎空手套白狼圈地，然後抵押貸款，賒賬建設，還未建成就開始銷售的模式已經行不通了。國民經濟需要更加穩健運行，房地產行業需要釋放風險，一旦預售全面取消，開發商高週轉的目標也會徹底破滅。

一般來說，當下捨得降價賣房的無非有三種人：

第一種是資金鍊緊張的炒房客，手上資金已經不夠還每個月的房貸了，必須儘快出手一兩套房產，否則就會棄房斷供；

第二種是著急用錢的家庭，其實也可以看做是小號的炒房客，或者想買別處的房產，或者想投資，或者有較大的支出，不把這套房子賣出去就沒有足夠資金；

第三種則是風險意識較強的多套房持有者，其實還是可以看作炒房客，這些人更加穩健，希望落袋為安，高位套現離場；

股市風雲變幻大王旗，韭菜割了一茬又一茬，到今天韭菜們已經老實多了。房地產市場一直以來順風順水，未來精彩之處可能遠超普通人想象。賣出去了不用後悔，賣不出去也不用著急，且賣且珍惜。至於計劃買房的剛需們，最好是持幣觀望，三年後再說。

財智成功

掛在網上的的房子賣不掉，房價還在漲。其實，在中國人傳統觀念中，能夠買到一套房子，一個溫馨的家，為之努力奮鬥也是賺錢的動力。近些年來，房地產行業在黃金時期，很多人看準了時機炒房，家的觀念本末倒置了，金錢利益驅使，有剛需的人買不到房，手上有房源的不斷地提高價格。

隨著國家房地產政策調整，房子不是用來炒是用來住的觀念深入人心，房價也開始趨於穩定。放在網上的房子賣不掉，價格不降反而漲這樣的現象不在少數，究其原因，無礙乎看買賣雙方和中介。首先對於賣家來說，自己買房也是有成本的，再加上二手房隨著房價上漲而上漲，手裡有房源觀察市場，能多賺沒理由少賺。

其次，對於買家而言，買房子“買漲不買跌”的心態，房價上漲的時候，一窩蜂地去買房子，生怕自己晚到一步就買不到。現在房價趨於穩定，甚至有下跌的趨勢，就保持觀望的態度，希望房價再降一點再降一點，能省錢為什麼不省。這樣看賣房和炒股的心態是一樣的，價格跌了就不動，價格漲了就貪念也就來了，希望它再漲一點，再漲一點。

再看中介，需要這樣的房源來穩定價格，雖然掛牌價格和實際成交價格會有所出入，但中介的效益也是靠房價和銷售量，在政策調整之下，“標題黨”式的營銷也頗無奈吧。

（晴溪）

孫建波

賣房就和炒股的心態一樣，價格跌了就攥在手裡不動，價格漲了就賣掉。

對於售房者來說，購買一套房產付出的成本高遠不止xxxx元/平方那麼簡單。還有稅費，這些費用加起來一共大約佔總房款的8%～9%。

也就是說，市值100萬的房子，實際付出的成本大約在110萬左右。如果想讓自己獲利10%的話，就會在二手房市場掛單120萬。

對於購買二手房的人來說。除了120的購房款以外，還又多了一層稅費。

如果這不是二手房，而是三手，四手呢？那溢價就更不得了。

溢太多是不是意味著二手房賣不動了？也不對。我諮詢過一位做地產行業的朋友，他給我們分析了一下：

在房價上漲的過程中，二手房交易量也呈現出急劇上漲的趨勢，而且房價上漲越快，二手房佔的成交比也越高，在2017年和2018年，有部分城市的二手房成交量居然超過的新房的成交量。

而在房價平穩的時候，二手房成交量又遠低於新房成交量。產生這樣的原因有3。

1. 二手房手續齊全，交易程序簡單，不會有開發商違約，延遲交房，手續不全等現象，價格也和新房相差無幾。
2. 出售房屋的人都是有多餘房產，或者以投資心態的人出售的，只要有錢賺就會出售。
3. 房主在市場掛單的心態是：先高價掛著，一來可以穩定二手房市場價格；二來萬一碰到眼瞎的人呢？三來房價漲幅較大時，我也可以選擇繼續持有。這簡直是一石三鳥的好計策。

在房價趨於平穩的時候，別說1年賣不掉，就是2-3年都不一定能賣掉。就是這個原因，您學會了嗎？

關鍵字: 反漲 財經 房子