4月8日晚間，有著“房產中介第一股”光環的我愛我家控股集團股份有限公司（簡稱“我愛我家”，證券代碼：000560）發佈2018年度報告。從財報來看，我愛我家的業績還不錯，2018年淨利潤6.31億，同比上漲超過七倍。但尷尬的是，2018年，我愛我家“炒股“虧了近四千萬。
去年盈利6.31億 同比上漲近八倍
根據財報顯示，2018年，我愛我家實現營業收入106.92億元(其中主營業務收入101.85億元)，較去年同期增長710.91%；實現營業利潤9.87億元，較去年同期增長928.22%；歸母淨利潤6.31億元，同比上漲765.69%。
我愛我家成立於1998年，是中國最早成立的全國性房地產中介服務連鎖企業之一，同時也是國內首家登陸 A 股主板市場的房地產綜合服務類公司。
目前，我愛我家已經實現新房交易、二手房交易、住宅租賃、房屋資產管理、海外置業、電商服務和大數據增值服務在內的全業務鏈融合。2018年，我愛我家的房地產綜合服務實現銷售收入首次突破100億元，涉及的資產交易規模GMV值約4000億元。
2017年借殼上市 業績承諾超額完成
據瞭解，我愛我家的前身為昆明百貨大樓，其為1994 年上市的雲南商業零售企業。2017年，昆百大A以61.82億元收購我愛我家94％的股權，同時，以3.78億元協議受讓我愛我家6％的股權，我愛我家成為昆百大A的全資子公司，公司整體估值為65.6億元。
在當時，這場收購備受爭議，因為我愛我家當時的股權作價遠高於昆百大A的淨資產外，同時，我愛我家的營收和利潤相比昆百大A也有很大的優勢。據瞭解，2016年，我愛我家的營收和淨利約為昆百大A的4倍。為了規避借殼，收購方案再三調整。
去年5月2日，“昆百大A”正式變更為“我愛我家”，我愛我家成為首家登陸A股的房產經紀公司，頭頂“房產中介第一股”光環。
儘管已經順利上市，但昆百大A和我愛我家之間的業績承諾卻依然受到關注。據瞭解，我愛我家承諾，2017年度、2018年度、2019年度實現的累積淨利潤數分別不低於5億元，11億元和18億元。在當時，我愛我家預計自身營業收入將在未來保持每年10％以上的增長，淨利潤將會以接近20％的增速增長。
從財務數據來看，截至2018年底，我愛我家房地產經紀2017年度和2018年度實現的經審計的扣除非經常性損益及募集配套資金影響後的合併報表口徑下歸屬於母公司股東的累積淨利潤為11.57億元，已完成業績承諾方作出的業績承諾。
“押寶“鵬博士 炒股虧損近四千萬
不過，頗為尷尬的是，2018年，我愛我家的非經常性損益損失了2368.76萬元，這主要源於我愛我家在“炒股”上虧損了3722.68萬元。
據瞭解，2018年，我愛我家的投資收益為3915.11萬元，同比增長3.93%。我愛我家表示，這主要來源於購買銀行理財產品、股票分紅及處置可供出售金融資產產生的收益。不過，其公允價值變動損益減少3722.68萬元，據瞭解，這主要為股票和投資性房地產公允價值變動產生的損益。
根據過往財報來看，早在2016年，我愛我家未借殼前的昆百大A投資的嘉興錦貝投資合夥企業（有限合夥），以1.05億元在二級市場購買鵬博士等股票。據瞭解，當時，其購買鵬博士的成本為9996.8萬元。
目前，我愛我家持有鵬博士的賬面價值為3627.48萬元，在2018年損益的金額為5160萬元。
根據同花順數據顯示，2018年全年，鵬博士股價從原本的17.03元/股跌至7.09元/股，累計跌幅為58.37%。目前，鵬博士股價有所回升，最新股價為10.38元/股。
上游新聞記者 張蜀君
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