“房住不炒”说了那么多年，表面看意思很简单，“房子是用来住的不是用来炒的”，话说的一点没错。
1、房子能用来干嘛
房子能住？仅仅是第一层的需求，生理需求。
后面的安全、社交、尊重、自我都代表着不同的房子。
生理需求，譬如老破小可能只是满足住。
安全需求，满足生理和心理的需求。一些品牌房企，价格不是很贵，品质还算可靠。
社交需求，“我有鼓楼学区房”……话一出口，多了几分话题。
尊重需求，你住着仁恒、高科，象征着档次，很多人会高看你两眼。
自我需求，豪宅香车美女，确实是绝大多数人的梦想。
2、什么叫炒.房？
首付靠凑，靠信用贷款、民间借贷、循坏抵押贷款......总之想尽一切办法借钱凑钱买房子，极大地透支了自己的还款能力。后期偿还贷款，靠套现、卡养卡、贷养贷，最终资金链崩了……
手头有个几百万或者更多钱的人，买几百万上千万的房子用以抗通胀、收租金、等房子涨价……只能说他们的资产配置侧重于房地产。他们不管是全款买房还是做贷款买房，对于整个市场、系统来说都是相对稳定可靠的。
试问，如果你有了钱，你会去买.股？投P2P？穿足力健？买权健？买几十上百万的保险？
3、不炒——降低杠杆
“不炒”，就是“降低买房杠杆”。杠杆存在，风险就存在。
一个亿万富翁找3个人，每人给300万首付，代买3套1000万的房子，这是炒房吗？花了900万撬动2100万的杠杆，但是他的杠杆相对安全。因为银行要做的事情不过是将他口袋中剩余房款一点点拿出来。
大学毕业生，全家凑了100万首付，贷款200万买套300万的房子，工资还款，一个月还10000，工资15000。都会觉得他买来自己住的，这是刚需。
但是在银行看来，两种贷款，哪种风险高？肯定是那个大学生,月薪1万5，没错。但是每个月要还给银行1万。这个月能有1万多，下个月工作有变故了？压力太大辞职了？又或者是身体不舒服请假了？企业行情不好裁员减薪了？
权衡利弊，这种人的贷款风险相对前者较大。
就好比一块同样的的巨石，一个成年人和一个小孩子的以同样的方式撬动，谁能坚持的久？坚持的稳？
又或者说，有钱人几百万上千万买套房子，跟大部分人没什么关系。
所以，房住不炒里，限购是个很理性的政策。
银行的贷款回收相对稳定，银行对于整个房地产市场来说是什么？
就拿成都举例，外来人口需要缴满两年成都社保或者是各种人才落户才能买房。首先，社保意味着有相对稳定的工作或者家庭，而各种人才代表着一定的赚钱能力，当你有了一定的资质（学历、技能、公积金），这时候去申办贷款，自身风险小，银行风险小，整个市场风险也小。
试想下，一个社保、收入、学历、技能都是很勉强的人，银行借给他几百万去买房，合理吗？你作为风控人员，你觉得靠谱吗？
4、房住不.炒的意义
限购限贷限售，都是为了避免少部分人过多的持有房子，过去房地产的一波红利， 多少人因此弯道超车甚至走向全然不同的人生道路？
羡慕、嫉妒、眼红是很常见的心理，如果再没有相关政策出台，不理智的人，踩足油门、加足杠杆以各种贷款来买房，整个市场就会危机四伏。毕竟，贪功冒进不怕死的人真的很多。
大部分房子掌握在少部分人手中，他们坐拥庞大的固定资产，还会不断买进，那么很多买不起房的人只能交房租给他们，也没钱去消费、去投资，整个市场的经济都会萎缩，导致收入低下。时间一长，就会形成一个恶性闭环，消费不振、投资不力、百业凋敝……
所以，提出房住不炒是大势所趋。
5、买房依旧是资产配置的良好路径
房子本质上是具有金融属性的商品。
一套房子，客观存在的有：地段、面积、户型、装修、品质……
从社会角度看，参照成都名校学区房……这些就是房子带给你的社会价值。融入城市、区域、社区，你就能享受这些房子带给你的红利。
从金融角度看，房子具有交易和杠杆功能。卖房，赚取房子升值的差价；租房；收取租金；杠杆，就是先贷款买房，后面以月供的方式偿还剩余房款。
房住不炒，就是让前十年房子疯狂的金融属性回归正常。
好的房子，能够等待升值，收取租金，抵押出资金。
所以，好的房子就是流通的货币。
买房仍然是资产配置的良好路径。
明白了这些的人，赚了钱，第一件事就是买房。
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