貴陽土地市場看似的平靜中，已經是夾雜過一番風雨。
近日，市自然資源和規劃局官網發佈《貴陽市2019年度國有建設用地供應計劃》。
數據顯示，住宅的供地保持穩中有增，相比之下商服的供地卻大幅度的下滑。意想不到的是，工礦倉儲用地成為2019年貴陽“調倉配地”的最大贏家。
今年市場面粉量的增減，後期的麵包口味，可真的也在跟著變。
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按照此次計劃，今年供地總量為2302.7491公頃（1公頃=1萬㎡），其中新增用地2051.9417 公頃，存量用地250.8074 公頃，整體上相比2018年的2399.3426公頃，略微有所下降。
但是，2019年計劃供應的住宅用地642.3581公頃，相比2018年小幅增長約82公頃。其中，今年的保障性安居工程用地139.3234公頃，相比去年增長17.5公頃。
與住宅用地的平穩不同，貴陽商服土地供應計劃卻迎來大幅下調。 2018年商服用地計劃供應648.5488 公頃，而2019年僅為434.3382公頃，下降達到約214公頃，幅度達到約33%。
作為商品房市場的麵粉來說，土地供應是續穩定發展的前提。
由此來看，與民生息息相關的住房供地要保質保量，而商業服務等方面，則要適當調整。
按照傾向性的觀點來看，確保住宅土地供應量的逐步增長，可以更好地實現供求的均衡，中長期平抑價格波動。
從另一面來說，貴陽商業地產的現狀而言，商服用地供應的大幅降速，正在為市場轉向創造機會。
有望穩定現有的寫字樓、公寓、商鋪等物業均價的同時，為穩步推動存量的去化創造空間。
按照如今的地價而言，順利的實現土地的出讓，預期中的麵粉銷售收入，也還是可以落袋為安。
具體到各個區域的住宅供地而言，貴陽市本級（雲巖區、南明區、白雲區、烏當區、花溪區、觀山湖區、高新區、經開區）與一市三縣（清鎮市、修文縣、開陽縣、息烽縣）的計劃供應，均有不同程度增長。
2019年貴陽市本級計劃住房用地供應403.5441公頃，高於2018年計劃的357.0791公頃，增長達到46.465公頃。
同時，今年一市三縣住房用地供應238.814公頃，高於2018年計劃的203.2168 公頃，增長達到35.5972公頃。
綜合數據來看，貴陽商業地產等為代表的土地供應縮減，正是讓位於工業、製造業等實體經濟。
2019年貴陽市工礦倉儲用地供應達到854.8168公頃，相比2018年大幅增長約203公頃，增長的幅度也是達到約31%。
結合過往的市場實際來看，猜想2019年的這一數字，也是達到歷年的高位水平。
可以預見，圍繞當前“一品一業，百業富貴”的方針路線，為推動實體經濟的高質量發展，高水平開放，已經統籌做好充足的土地資源儲備。
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不僅是供地敲定指標，具體的土地出讓中，也是加大了拿地的門檻。
近期，位於烏當區的2宗土地掛牌出讓，總出讓面積7.1萬平米。宗地坐落於烏當區東風鎮烏當村，以及水東路延伸段北側。
此次拿出的G〔19〕018土地，就首次提出“自持”的要求。也就是說，房開拿地開發以後，必須持有相應部分的產權，並且在期限屆滿後，才能進行出售。
具體到用地指標來說，G〔19〕018，土地用途為商業、住宅（居住89%、商業11%），土地級別為住宅六級、商業八級。
- 總用地面積7.6萬平米，實際出讓面積5.44萬平米，市政道路面積8887.7平米，3號線佔地2887.3平米，計容建築面積為13.41萬平米。
- 規劃指標：容積率2.09，建築密度30%，綠地率30%，建築限高100米。
- 競得人需將15%的建築面積留存為自持房產（不對市場銷售產權），且自持年限不低於10年。
“10年之後，我們是朋友，還可以問候”...此次的年限定格，相對於硬性的配建來說，可能還算得上是歌詞中的那份溫柔。
這樣的難度提升，正好與準地鐵盤的價值相映襯。這塊地剛好位於貴陽地鐵3號線東風鎮站的區域，近端的直線距離也是在500米以內。
東風鎮站
東風鎮站位於東風鎮範圍，距離東風鎮鎮政府約410m。
- 車站共設 3 個出入口，其中 1、2 號出入口均位於東風大道南側，1號出入口位於交叉口東南象限永樂藥業附近，無障礙電梯與其結合設置；2 號出入口位於交叉口西南象限貴州廣奕醫藥銷售有限公司附近；3 號出入口位於交叉口西北象限，現狀為沿街低層商鋪。
此外，宗地編號G〔19〕019，規劃用途為商業100%，土地級別為商業八級。
- 總用地面積3.62萬平米，實際出讓面積1.66萬平米，市政道路面積6999.3平米，輕軌3號線佔地2705.6平米，市政綠化面積735.2平米，計容建築面積為6.44萬平米。
- 規劃指標：容積率2.5，建築密度40%，綠地率20%，建築限高100米。
從具體的配套而言，地塊緊鄰目前大熱樂灣國際實驗學校，周邊有烏當小學、紅幼兒園等，也是增加教育配套的市場預期。
由於靠近3號線周邊，兩塊地分別有9775.1平米，以及9217.9平米的軌道保護面積納入指標平衡。
（地塊出讓衛星示意圖）
而在起拍價格的方面，G（19）018號地塊將採用“雙競”+“搖號”模式進行出讓，起始樓面地價為3100元/平米，加價幅度為60元/平米的整倍數，最高限價為6000元/平米；
起始配建長度為0米，加配建長度幅度為64米的整倍數，最高限制配建長度為1810.344米；競配建內容為濱河路東風段，配建金額最高限制2.25億元。
G（19）019號是純商業地塊不設最高限價，價高者為競得人，地塊起始樓面地價為2465元/平米，加價幅度為64元/平米的整倍數。
此次掛牌的2宗地塊將於5月7日15:00進行交易。
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這塊地其實並不新，早在2018年9月就曾以2018地字第066號掛牌出讓。而在最後關頭，終止出讓。
2018年地塊出讓公示圖
去年這塊地“被叫停”，可能受到3號線建設推進的影響，不過也是成功地避開當時的土拍低谷。
當時，貴陽土拍市場剛經歷過一陣寒潮。2018年年中，多塊土地相繼的流掛拍，也讓市場的情緒一度走低。
時隔數月，烏當區的這塊地最終“解封”。而且，同期流拍掛的多宗土地，在後期入市以來都找到不錯的歸宿。
最具代表性的，自然是三馬片區長嶺南路延伸段旁，連續兩宗地價熔斷的地塊，也是分別由新城以及遠洋地產拿下。
近期，三馬片區去年曾經流拍的第三宗地塊，也已經再次掛牌，並將在2019年04月11日截止掛牌。
而在明天（4月9日17:00前），還沒有房企報名的話，基本上可以宣告地塊會提前流掛。
相反，按照目前的行情，地塊順利的完成出讓，基本上也就有大概率宣告：
雲巖三馬這片，正式成為貴陽地價6000元/㎡限價的“熔斷專區”。
作為“數博大道”南段的沿線，這裡也同步進入新的開發週期。
2019年貴陽土地供應大局初定。
面對當前的土地盤面，對於住宅和商業來說，一保一壓都算得上是好/不壞的消息。工礦倉儲也得到充分的傾斜，聚焦於推動經濟的持續發展。
目前市場行情相對弱勢，但是本土剛需和改善型需求不乏出手，也能窺見省會城市的虹吸作用正在穩步地兌現。
而對於後期的走勢而言，還是有句醜話，可以大膽的問在前頭，“準備好子彈，今年還可一戰？！” 作者：老么
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