高端的樓盤，往往只需要採用最樸素的挑選方式。
湖光山色，談笑鴻儒。除了國人對山水的傳統崇拜，尋山而隱，繞水而居，多元化並存的現代富人區，更講求的是居住的社群品質，孟母三遷，擇鄰而居，圈層的重要性不言而喻，而圈層一詞的出現，賦予了樓市新的內涵......
縱觀西南板塊的省會和大城市，無論是成都、重慶，還是貴陽、昆明，其富人區分佈，大多有章可循：
擇水而居，是從遠古時代演變過來刻在人性基因裡的執念：古希臘美索不達米亞的兩河文明，源自幼發拉底河、底格里斯河；尼羅河是古埃及文明的源頭；介於北緯24°～37°，東經約66°～82°之間的古印度文明，根植於印度河、恆河流域的沃土；黃河流域的古中國華夏文明，延續到今天，炎黃子孫們更是不吝將黃河稱為“母親河”。足見，水的重要性。
成都：龍泉山下麓湖畔
成都龍泉山脈及周邊
成都平原，川西壩子，以西是龍門山脈，以東是龍泉山脈。舊時，成都城有“南富西貴”之說：城南的桐梓林、城西的浣花溪。這裡曾是成都豪車、豪宅匯聚的區域，而如今，卻顯得過於老派。
一位成都出租車司機調侃：現在成都真正的有錢人，在龍泉驛。
成都麓山生態城
龍泉驛，一片西承成華、錦江、天府新區，東接簡陽（天府國際機場所在地）、背靠龍泉山這個“靠山”的福地。龍泉山腳下，三岔湖、龍泉湖、麓山高爾夫，典型的富人區配備，有山有湖有別墅，已成為不少城市中產可望而不可及的夢想。
重慶：嘉陵江上歌樂山
重慶，兩江四岸，390多公里的江岸線上，江景並不稀缺。傳統的富人區諸如銅元局、融僑城等，也大致可算江景，但新興的禮嘉、悅來、照母山、九曲河、觀音橋等板塊，也處於歌樂山下，嘉陵江畔，依山傍水，主城核心。
重慶各組團示意
山水湖濱，玉不琢不成器，但首先得是塊玉。
重慶照母山別墅
照母山，九曲河，就連地名都不諱言山河，重慶富人看北區，北區富人依山河。
貴陽：觀山湖邊看花果
貴陽，一座和重慶相似卻又大不同的山城，城區為百花山脈、黔靈山脈、南嶽山脈格局為兩大核心區域，黔靈山以西為觀山湖，黔靈山以東為“兩城區”（南明、雲巖）。
貴陽萬奧商圈高端洋房、墅區
曾經的有錢人以住在老城
黔靈山一脈周邊為自豪，而如今，貴陽房價的高地卻以觀山湖見長，“我在觀山湖，有套房”，成為不少高收入家庭身份的象徵。
貴陽花果園“白宮”豪宅
貴陽起步較晚，舊時的富人並不多，而後發優勢顯著，新興的富人階層，在新開發的板塊和城區大多有所佈局，諸如神盤
花果園（最熱鬧的商業CBD）、觀山湖（萬奧商圈：萬達、萬象、奧體）、閱山湖等板塊，尤其是以“西面宜商”的觀山西，公園、湖泊、洋房、墅區，高端居住地段引來一線品牌房開紛紛佈局，令人豔羨不已。
昆明：滇池海埂呈貢片
昆明，傳統富商雲集之地，翠湖湖畔，旁邊雲南大學裡面的貢院，更是加持了這一地段的風雅係數。
昆明滇池附近的別墅區
雖然城中心的翠湖公園歷史悠久，也曾富商雲集，但如果和滇池（又稱“昆明湖”）這顆高原明珠相比，略顯得有些施展不開。
顯然，翠湖公園周邊的老城，已難以滿足新興富裕階層更為開闊的視野和格局，於是，西山、海埂、池畔，官渡、呈貢、大學城，應運而生。滇池旅遊度假區的豪宅，令人歎為觀止。
昆明滇池航拍
總體來說，富人區的分佈，或者說未來有潛質發展成為富人區的板塊，在山水的選擇上，有“靠山”，臨水濱“遇水則發”，這些傳統的建築風水和稟賦自不在話下，算是基礎必備的要件。
在老城區和新城區的選擇上， 一些高收入家庭，反而對地鐵、公交等公共交通體系並不看重，一則富人財務自由，不必早九晚五通勤上班，二則出門或有座駕或有司乘，可以“拿錢買時間”，所以，一般而言，2~3環以外、遠離傳統老城市中心的“世外桃源”和基建完善的新城區，往往更受青睞。
另一個重要的特徵，就是圈層。一般而言，圈層包含了居住社群的人文素養、知識層次、社會地位和家庭經濟實力等綜合因素，劃分起來複雜而隱晦，但是，一個看似簡單粗暴卻十分高效的辦法，就是價格。高位的價格，有時就像一個竹簸箕篩選糧食，把不那麼飽滿的顆粒，篩除在外，只留下精英。
香港淺水灣，山水相依
深研任何一座城市的板塊價值，不僅侷限於現狀，更要著眼於未來。
區別於傳統富人區的侷促和喧鬧，新興的高收入階層生活聚居的區域，一般來講，會更加註重居住的隱私性和便捷度（觸及主城核心的時間、空間距離），而且這種傾向，在未來的數十年內，大概率會愈發明顯。
一個真正有價值的富人區，不僅能夠滿足高收入人群的居住和生活需求，而且還要能夠為區域和板塊帶來“人以類聚”的無形調性提升，即高收入群體的社群匯聚，反過來也會作用於這片區域和板塊本身，讓在此區域和板塊的物業增值，也讓在這裡居住和生活的人們財富擴充，這是一個良性的閉合循環。
對於高收入人群而言，錢，永遠都是可再生資源，但是，能夠通過錢的交換，而得來的人生某些階段的居住體驗，甚至是比時間都更為稀缺的資源，就好像那句話一樣：當你50歲的時候，再得到30歲想得到的東西，意義已經大不同於從前。
富人區常有，但發現和識別富人區形成的規律，也許並不常見。對比成都、重慶、貴陽、昆明四座城市，綜上所述，可知富人區的分佈，一般有如下三大規律：
①自然天賦，山水河湖
②老城遲暮，新城獨舞
③圈層少數，價在高處
這，就是富。
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