1. 主城区“豪宅化”，供应户型面积加大
主城区：毫无争议，包含武侯区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区、高新区，也就是原来的“5+1”（5个行政区+高新区）。
人人都道主城好，却不是人人都进的了。
2019年1-3月，主城区多个改善项目入市，开出来的价格自行感受下。
在2019年过去的四分之一的日子里，主城区一共有23个项目拿证。
从价格来看：
90%的主城区楼盘，开盘价格突破1.5万元/平米
56%的项目，价格在2万+以上，多为首次开盘的纯新盘
从户型来看：
74%的楼盘，户型面积都在100平米以上
仅26%的新开项目，有100平米以下的户型
从装修标准来看：
61%的项目为装修房
14个装修房项目，71%的装修标准都超过了3500元/平米。
价格提升，供应户型面积加大，伴随的是你购房成本的提高。
保利天悦卖23241元/平米，总价五六百万，我可以理解，毕竟地段+产品还是很耐打！
开盘当天即售罄，也证明了产品的实力与成都改善人群的实力。
but主城区部分楼盘，一个鸟不拉屎鸡不生蛋的地方，也要2万多，我也只能呵呵呵！
此外，常年拖主城区房价后腿的金牛区，也大跨步赶了上来：
融信锦溪公馆，开盘价24305元/平起，据网友爆料，目前有优惠；
中南樾府凭借“瞎了眼”的独门绝技，将金牛区房价带入了2万+的时代；
保利天和最高也卖到了19343元/平米；
至此，主城区再无“价值洼地”。从城北到城南，主城区供应较少，且项目多为“改善产品”，“豪宅化”已经日渐成为成都主城区的“标签”。
2. 中心城区价格逐步趋于平衡，郊县房价向主城区靠拢
先普及一下中心城区的范围：
中心城区：包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江等11个行政区加成都高新区、天府新区。
2017年7月2日，成都召开国家产业发展大会，正式提出中心城区11+2的城市格局。
原有的一圈层二圈层再加上个青白江，统称为“中心城区”。
既然主城区门槛高，那郊县凑合一下我还是十分乐意的。
分析下来发现，郊县门槛也随之水涨船高，逐步向主城区靠拢。
挑几个代表性的区域讲一讲。
天府新区：
保利天空之城，最新批次开盘价格13727-16749元/㎡；
优品道锦绣，下批次开盘价格预估14000-16000元/㎡；
纯新盘万科公园传奇，预估价格在18000-20000元/㎡；
而且，近日新亮相的锦江生态带又一新盘-首创禧瑞锦江：容积率2，首创高端TOP系产品，天府新区低密墅居院落大宅。
从一系列官方标签来看，未来的价格也很值得期待。
龙泉驿区：
除了西河及阳光城的老盘旧货，价格暂未过万。
像区域内的纯新盘，新希望锦麟府，18552-21852元/㎡；中海御湖世家，16594-27490元/㎡……
东进势头正猛，龙泉的“蜕变”是迟早的。
如果说天府新区和龙泉是借着“城市规划”的春风，那温江、郫县、新都又咋个解释？
温江的代表性楼盘，中南上熙府，12974-18914元/㎡；碧桂园十里源墅（别墅），13333-23000元/㎡；
郫都区，万科时光润园，13973-15936元/㎡；领地金科籣台府，15153-21078元/㎡；
而在我们印象中，房价一向较低的新都，也赶了上来。七一城市森林花园，10416-19231元/㎡；新希望锦悦北府，11462-13082元/㎡。
不要以为区域内这些冒尖尖的楼盘没人买，其实人家还很抢手！
从一到多，区域内只要有一个冒尖尖，其他的就敢随之而上。
中心城区的规划，区域协同发展，人口外溢加速，城市空间布局更加合理。
中心城区的房价，也逐步趋于平衡。
这是一个过程，一个从1到多、循序渐进的过程。
也许5年后，你现在嫌弃的要死的三圈层，也会哭着喊着要买！
城市规划指导土地性质，土地性质决定产品层次，产品层级决定房价定位。
2015年以前，成都还执行的是“7090”政策，高密还是成都的特色；
2017年，成都发布《房地产五年规划2017-2021》，三大要点，很有必要重提。
第一，中优规划中提到：中心城区的最高容积率为2.5，降低开发强度、建筑尺度、人口密度。
中心城区统一要求，容积率降低，建筑密度减低，建筑面积下降，大户型低密改善项目随之而来。
第二，《房地产五年规划2017-2021》中还提到：
稳步推广成品住宅，到2021年底，新开工商品住宅（3层及以下低层住宅除外）中，中心城区成品住宅面积比例达到100%，全市成品住宅面积达到90%。全面发展绿色建筑。
同样，再看市场上目前的产品，装修房居多。
第三、引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额。
看到这里，你应该明白了吧！
引导性政策，就像背后一双无形的大手，推动者房地产市场有计划的向前稳步发展。
享受“7090”政策低门槛买房的人，急需换房。
而经历了2016-2017年房地产行业的波动，“限价”、“减配”、“伪改善”，成都市面上真正符合改善人群需求的好产品少之又少。
2018年，成都改善市场逐步来临；
2019年，成都的商品房改善时代全面爆发。
对于有换房需求的购房者来说，你们正好赶上了成都改善的好时代，有房可选，总比无房可换好。
产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。
不要总觉得价格贵，学会甄别，价格的屁股后面跟的是价值。
而刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。
买市区二手房
二手房，一般区域基本成熟度还是能够满足日常生活需求，买个90平米左右的套三，首付控制四五十万。
买郊县纯新房
如果你是新房控，新房就只能跟随城市化外扩的脚步，继续往外走。
以成都中心城区为核心，房价呈放射状依次向外围递减。
作为一名合格的刚需，你只能把自己流放到偏远的郊外了。
嗯，兄弟，拿出你的判断力与魄力，陪一个版块成长！
紧盯成都剩余刚需楼盘
这个是条路子，但是我把它放到最后，因为风险最大。
去买这些低价刚需楼盘的，不一定都是真刚。有资格的人都要上去试一试！
人家只是去试试手气，抢走的却是你买房的运气。
买房要趁早，你没得时间和精力慢慢守着这些盘。
看好保障性住房&共有产权住房
再不济，政府也是要解决你的住房问题的，保障“人人有房住”。
从去年开始，成都拍卖的土地有两大明显特点：
一是要求配建人才公寓，无偿移交租赁住房等
二是人居、城投等公司大举拿地，修建人才公寓或租赁房源
2018年，成都出让特殊用地92宗（含商业自持），合计6396.59亩，成交78宗，共5471.15亩，供应占成都市整体供地的29%。
这也是“刚需保障化”的一种趋势，大量人才公寓的配建，申请门槛低，产品本身不差，让更多的优质人才来蓉即有房住；租赁房源，给刚需一个过渡的周期。
至于共有产权房，北京、上海、广州、深圳均已开展试点，成熟之后，全国大范围推广也是有可能的。
市场波动，人心不能乱。
与其奢望房价下跌，不如好好奋斗，在这个城市许自己一份温暖与庇护。
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