成都的刚需变了，至少在我看来是这样的。
3年前，成都楼市对刚需的定位是：小户型、总价低，买来自住。所以60、70㎡的套三随处可见，首付凑个十几二十万就能到售楼部看房了。
也正是前几年买小户型的的那群人，迫于需求，近两年又“杀入”了买房大军，并且在用血泪教训向身边的朋友传递一个信号：有条件，尽量一步到位，因为换房也挺难的。
所以像蛋蛋这种刚需购房者，现在都会想尽量一步到位，三房双卫变成了很多人买房的硬性标准，在总价控制不变或者变化不大的情况下，能有个套四当然更好，至于住房面积，怎么也得是110㎡以上吧。
2018年四川中原地产楼市年刊数据显示，成都主城区110-130㎡面积段的产品成交套数占比最高，其次是90-110㎡的和150㎡以上的房源。
成都楼市的市场情况对于购房者的门槛要求也更高了。
所谓刚需，大概是你准备了20、30万存款刚起想买房，结果到售楼部问了价格和面积之后就虚了。
北部新城、建设路、龙泉以及天府新区的不少房子皮皮都去看过，命中的楼盘面积几乎都在135㎡以上，150㎡以上的还占多数，置业顾问张口就来预计单价1万4、5或者2万，首付最低都是50万起，40万首付的蛋蛋怕是连门槛都摸不到。
目前成都在售和待售的楼盘，不完全统计大概有这些
注：表中房价为预估价格，表明为售价的即为楼盘当前批次和上批次价格参考价格。
110-130㎡的户型已经成为主流趋势，更多的楼盘户型面积还在往150㎡以上规划。而楼盘的价格，12000-14000元/㎡也是常态，定位高端的项目价格直奔2万。
有少量户型面积在100㎡以下、单价1.1万元以下的楼盘，位置都远得快脱离二圈层了。大部分在主城和近郊工作的上班族都不会选。
那么留给成都刚需选择的楼盘总价起点也得是
110*1.2万=132万元
首付最低
132*30%=39.6万元
经历了“成都房贷可以9折”的乌龙事件之后，我们更加清楚地知道了成都的房贷利率最低上浮15%。
贷款100万，分期20年，房贷月供将近7000元如果你看上的房子是户型面积在120㎡以上，单价14000元/㎡，那么
首付≈50万元
月供≈8200元
啥是成都刚需？
在当前的市场情况下，我觉得不能再用人群或者是买房条件来衡量这个词了，它更偏向于买房机会的象征，只要你到售楼部去，置业顾问问你“这是首套房还是二套房？”你说首套，她就会说那你是“刚需”。
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