長江每架起一座過江通道，南京人都要沸騰好幾年。
長江大橋帶起來了橋北的人流量；緯三路隧道帶起來了核心區CBD；緯七路隧道帶起了隧道口青奧一線。過了江就有了新天地，這個話似乎屢試不爽。
最近，五橋變得火熱起來。明年就能完工的新大橋，會不會給南京帶來新驚喜？
五橋進展神速 明年通車！
今年3月初，隨著長江五橋索塔的封頂，五橋建設更進一步了！按照先前透露的進度，明年長江五橋就將正式通車。
南京長江五橋起自南京市浦口區五里橋，接江北大道，跨越長江主航道後，經梅子洲（江心洲），下穿夾江，止於夾江南岸，接江山大街，全長約10.3公里。它位於長江三橋下游約5公里、長江大橋上游約13公里處，是我市第7條過江通道。
據最新消息，今年3月，長江五橋主橋索塔封頂，到4月五橋開始橋面安裝，預計明年三四月主橋貫通。
南京長江五橋設計為雙向六車道，橋面寬度35.6米，設計行車速度100公里/小時，全程約10.335公里。採用“橋加隧”模式，跨越長江主江的工程採用大橋方式，穿越夾江則採用隧道方式，為免費過江通道。
從地圖上就能看出，五橋就是江浦中心區域和河西南的紐帶。未來從江北到河西南，一座五橋足矣。
板塊配套：人未至 身先行
對於一個全新的板塊來說，五橋目前的配套還是不錯的。
交通：目前，五橋板塊內過江通道正在建設中，規劃中的地鐵11號線在五橋板塊設有廟東路、行知路兩個站點，已運營地鐵10號線，設有雨山路站，遠期區域內還規劃有地鐵15號線。
教育：五橋板塊內有漢開書院、金陵中學浦口分校、南京蘇傑學校、明道中學等多所知名院校。其中漢開書院、蘇傑學校、明道中學等都是知名的高端民辦學校。
產業：總規劃面積17平方公里的江北研創園、海峽科工園；還有獲批在即的江蘇自貿區。
公園：區域內還有蘭溪公園、金雁湖國際社區中心、求雨山中華書法小鎮等。
一橋之隔 樓市兩片風雲
五橋的一端，是南京人人皆知的“宇宙中心”河西南。
五橋過江心洲，達到魚嘴，連接江山大街。這裡地王叢生，豪宅遍地——仁恆江灣城四期，至今仍是二手房市場的佼佼者，品質樓盤的代言人；
葛洲壩南京中國府，地價4萬5、號稱要賣7萬+、面積190㎡起步的超級豪宅盤；以及旁邊的金茂府、綠地華僑城海珀濱江……清一色的大平層豪宅；
還有江心洲，南京的富人島。仁恆綠洲新島、銀城長島觀瀾、勝科星洲府、升龍桃花源著……新房3.8萬起步，二手房價動輒4、5萬。
但五橋的另一端，江北的五橋板塊，就落寞不少。2014年前，長江五橋的建設還只停留在前期研究階段，板塊市場尚未形成，南京本土房企泉城房地產以4403元/㎡的成交均價拿下NO.2014G38地塊，這也是板塊第一個真正意義上的商品住宅項目。
2016年，南京長江第五大橋正式批覆建設，國資置業率先入駐，以31.4億摘得江浦G08混合地，樓面價14095元/㎡，溢價率高達102.58%。然而，國資的品牌力與板塊的利好不足以支撐五橋概念，板塊市場很難打開，開盤銷售情況也不理想。
隨後板塊歸於沉寂。本來是五橋板塊中的雨山路風生水起，五橋卻依然不溫不火。在2018年，國資聯合龍湖以17.6億摘得2018G38地塊，樓面地價10194元/㎡，地價直降4000元/㎡，也一度被市場唱衰。
直到今年3月，五橋板塊某純新盤公開，萬人參觀，創下南京樓市一大奇觀，人們才發覺，這個新興的板塊，正在崛起。
目前五橋板塊的新房價格在2.6萬/平左右（參考國資江山薈），僅河西的1/2。有媒體宣稱，五橋通車後，五橋板塊與河西南直線對接，房價也將趨於平衡，未來五橋的新房很有可能會衝到4萬/平，現在正是價格窪地。
置業五橋板塊 你敢嗎？
有人問，河西南我買不起，也搖不到，不如現在抄底五橋板塊如何？
小掌櫃採訪了一些業內專家，得到的回覆是，不無不可，但投資還是要謹慎。
算上雨山路和研創園，五橋板塊今年其實有不少存貨，等待上市。其中有不少讓人期待的純新盤，如招商雍寧府、頤和九里、語山棠、世茂G24地塊、佳源五星廣場，其中招商雍寧府、頤和九里、佳源五星廣場3盤近期有上市計劃，語山棠和世茂G24地塊樓面地價近2萬/㎡，上市壓力相對大一些。
可以說，從開發商的品牌來看，五橋板塊的品質有一定的保證。但最大的問題在於，不同於河西南明確的高端定位，目前對於五橋，並沒有一個清晰的規劃，這裡究竟是會發展成剛需聚集，還是改善之地，是個未知。
根據之前的市場反應來看，雨山路一票項目，往往打的是“組合牌”，既有改善的、偏大戶型的疊墅，也有小戶型的、吸引剛需的洋房。2018年開盤情況來看，疊墅等改善產品去化都很一般，但中小戶型就受歡迎很多，說明人們對於雨山路、乃至五橋板塊的認知，依然是剛需選擇的“便宜之地”。
其次，雖說板塊內已佈局了一定的配套，但短板也很明顯——商業配套真心不足。不少媒體宣稱這裡享有新城天街、紅星美凱龍、金盛田廣場、金浦商業中心等。但事實上，紅星美凱龍、虹悅城、金盛田廣場等商業配套靠近的是龍華路地鐵站和南京工業大學，要說輻射到五橋，真的太勉強。
雨山路-五橋估計在等的是一直傳言要入駐這裡的萬達。但萬達如今落地了六合，雨山路的商業地塊依然懸空，不知道會等來誰。
當然，機遇總是與風險並存。五橋板塊能不能成氣候，還是時間說了算。若是純屬自住，趁著價格不高，入手一套，也是不錯的選擇。
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