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關於小產權房這個問題，大部分人的建議是“不要買”，原因最主要的就是辦不下來房產證，房子怎麼住都不是自己的，但是也不是所有小產權房都不能考慮。
首先我們明確一個問題，市場上為什麼會有小產權房存在呢？在北上廣深一線城市，房價動輒上百萬千萬，平常的工薪階層並不能負擔得起。而小產權房比“市場價”低很多，有些在一線城市打拼多年，並且有長期定居的打算的人，不想租房被房東趕來趕去，“購買”一套小產權房至少會有一套安定的住所。或者具有一定資產的成功人士，想要投資房產，但是並無在一線城市購房的資質。“小產權房”價格低廉，總房款投入小，現在一線城市租金正出在快速增長階段，“購買”後再以市場價出租，可實現一定收益。
但是對這兩類人來說，“小產權房”雖然低價、誘惑大，卻都不太靠譜。人們主要擔心的是，這種“非法”建築，一旦政府要拆遷，房子沒了，錢卻花了，一線城市的漂漂族們依然沒有房子，投資客甚至連本錢都沒有賺回來，豈不可悲。
但是為什麼我還說有些小產權房可以考慮呢？先普及一個小知識，商品房滿足上市交易的基本條件是擁有齊全的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是最後下來的一個證，只有這個證齊備了，商品房才可以買賣。
所謂小產權房，一般指農村集體土地上建設的房屋，小產權房無法取得《商品房預售許可證》，也就是無法上市買賣。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。那麼如果一個“小產權房”，其他四證齊全，也就是說通過了政府的建設許可，那麼這種樓盤是絕對不可能隨隨便便就被拆的，即使國家需要徵用土地，也會賠償相應的補償款，“購買”此類房源的人，也會得到相應的利益，這與房產證的權益是相當的。
需要注意的是，此類樓盤需要跟開發商簽訂《經營使用權轉讓合同》，合同中需註明“購買者”均對房屋擁有與開發商一致的使用、租用、經營、轉讓等業主自主權限，並且寫明年限，一般是四十或者五十年。有了明晰的合同，那麼四五十年的使用權都可以得到保障，這樣不管自住還是投資就完全沒有後顧之憂了。
近年來，國家強調推動“租售並舉”，這種四證齊全的“小產權房”完全符合租住40年、50年的條件，未來很有可能成為房地產市場發展的趨勢。
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房產經驗談
最近，關於小產權房徹底涼了的消息又刷屏了。因為廣東省發佈了一份文件，裡面提到以後住宅類小產權房不能辦理不動產登記手續。也就是說小產權房再想通過不動產登記實現轉正的希望徹底破滅了。其中，都會產生哪些影響呢，我展開說說。
在這裡，再給大家解釋一遍啥叫小產權房，小產權房是在集體建設用地和宅基地上建的房子，不需要繳納土地出讓金，所以非常便宜。但是它沒有完整的產權，只有房屋使用權，拿不到房產證，也就不能像商品房一樣，抵押貸款或者正常交易。
其實我之前就一直跟大家強調，不能買小產權房，有這麼幾點原因：
一，有政策風險。大多數小產權房都屬於違法建築，現在深圳、東莞等各大城市都在大力推進拆除違法建築的工作，所以小產權房一直有被拆除的風險，而且它不受法律的保護，一旦被拆除，你未必能得到拆遷補償，很可能錢就打水漂了；
二，配套不完善，質量難以保證。小產權房大部分都是由農民自建的，自然沒有正規開發商蓋的質量更有把控，很容易出現問題。比如說沒有鋪設燃氣管道，經常出現斷水斷電等等，這些問題都會直接影響我們的居住使用；
三，流動性風險。小產權房雖然看起來便宜，但是沒有房產證，如果想變現，既不能辦理抵押貸款，也不能正常交易，流動性很差。
四，沒法落戶口。因為小產權房是沒有產權證的，沒有產權證就不能把戶口落在房子上，沒有戶口，就不能享受當地人的福利待遇，將來孩子上學也是個問題。
小司聊理財
我認為未來小產權房有3種可能，和大家探討一下，歡迎評論區吐槽。
1、改租賃住房
2017年開始，租賃上升到前所未有的高度，“租購併舉”、“租售同權”也是在此時提出，而更讓業界感到驚訝的是，2017年8月國土資源部提出“集體建設用地建設租賃住房”，旨在增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系。
儘管官方對於“小產權房該租賃住房轉正”闢謠，但這或許是小產權房未來的一條路！
2、小產權房轉正
上面說了，官方一再闢謠小產權房轉正問題，大概率是因為沒有找到合理、合法、合情的方式方法讓其轉正！
但無論如何，未來對於建成已入住的小產權房都會有一個合法的定位，或許是補交土地出讓金……
3、拆遷
這可能是小產權房業主最不願意看到的事情，但確實也有可能。小產權房不僅是沒有合法的手續，建築質量也有待考證，如果小產權房佔用的是城市核心區域，拆遷只是時間問題，只不過補償標準不好確認。
如果給小產權房的命運一個時間節點，可能會在房產稅出臺前有一個定論，只是可能而已。
瘋狂太原人
存在即合理。客觀上小產權也為解決居住條件做了一定的貢獻，特別是深圳小產權房，伊始之初，就起到了解決居住的作用，只是後期供需不平衡帶動了一部分人投機來投資小產權房。
未來的出路不外乎幾個，一是置之不理，保持現狀，第二是沒收，針對侵害到國家利益的小產權房予以沒收，也進一步打擊了小產權房的建設，第三，有限度的確權，針對歷史性原因和現實，對一部分建築質量合規，土地性質清晰的小產權房予以確認權利。
不管如何，小產權都是不合法的存在，在購買前多留意相關風險。
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大灣區房產網
從房地產走向市場開始，房子的類型，選擇的餘地有很多種，今後也是，有資金能力的去買什麼房，缺資金的買什麼房，買不起的房的住什麼房，國家都有安全，目的就讓大家都有住有所居。
蓋房無論你是蓋大產權的房，還是蓋小產權的房，都得要確保質量，誰偷工減料都不行，都要嚴懲，房屋質量終身負責制，有法可依，有問題依法懲罰。
無論你蓋什麼房，都不能侵佔農田耕地，不能超越這紅線，按國家規定執行，保紅線就是生命線。
房價漲了，降了都是正常，買了房的恨不得快漲，我的不動資產升值。沒買的恨不得降的很低，我買的起，便宜。這都是不可能的事，為了平穩著陸，求穩國家調控，一城一策，為了房地產健康發展已經出臺了很多政策。所以漲與降是很正常的事，你買貴了，你買便宜了也是很正常的事，這就是市場經濟的特點。
對於小產權房，只要規模大，配套可以，有專職物業，管理有章可循，有人批准，有開發商，售樓處，綠化，衛生，有超市……。我個人認為要是，養老，居住，離自己上班單位方便，就可以買，也應該買，商品房價高，買不起，貨款還不起，又不願當房奴，全家湊買也是可以的。再說象天津周邊離市區很近的小產權不便宜，……。俗話說的好：有買賣就有市場，個有所愛吧……。
南運河畔1
小產權房各地己建了不少,農民只要同意宅基地置換,是可以合法購置的,但已賣不動了。為什麼賣不動呢?購置者必須有離土的技能,自找飯碗,這就為難了農民了,搬了家,還怎麼種田呢?所以農民的真需還是工崗,但城市房租是農民工崗位工薪,肯定租不起的。於是就想在城裡購房打工,大多數農民都想賣宅基地和耕地,來湊在城裡購置商品房的錢。但也只能想到此為止了,想不到下崗以後的日子是什麼日子了,我建議農民多諮詢城市下崗工人過的是什麼日子。小產權房,只要農村有二三產業的工崗,我們那邊的農民除六十歲以上的,都已不種田,小產權房只要用宅基地置換,不加土地費,肯定瘋搶。農民離土,必須給他工崗,而且還不宜搞淘汰競爭機制,下了崗,日子一樣會很難過的。不好講,工人農民是不能牛的。拉車的,宜埋頭苦幹了。
李198588733
隨著法律的日趨健全，小產權房終究是窮途末路。
所謂小產權房和一般合法房產最大的不同就是產權。因為產權的不同導致未來的經濟利益也會大步相同。
就在今年，租售同權被炒的火熱。在輿論上產生了很大的反響。為什麼會這樣，大家心知肚明。就是因為目前租售嚴重不同權，很多權益不具有完全產權的所有人或居住人無法享受的到，房屋不僅僅是為了遮風擋雨，如果只是這樣大家都可以不買房，老家都有房子。因為房產伴隨的種種權益才是更多人追逐它的重要原因，比如子女的教育，俗稱學區房，比如未來的戶口，和隨之而來的養老和醫療等等等等各項權益。隨著這些權益的愈加豐富，小產權房的地位就會愈加的示弱。
至於小產權房會不會被依法拆除，這個還要看國家的決心和社會的穩定，短期來看還不至於大面積清理的局面出現。
北安路1號
首先來明確什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種民間的稱謂。該類房沒有國家發放的土地證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。但是在實際生活中，可能業主手裡只有和村上或鄉鎮簽訂的購買協議，其他東西都是沒有的。
其次來搞清楚小產權房出現的背景。
常見的小產權房多出現在城鄉結合部、城市的村集體土地或農村鄉鎮等地。主要是由於人口流入城市，而城市給這部人提供不了住房（買不起房）、拆遷後為了村民自住或對外出租賺取租金，為滿足這部分剛需群體而出現的。這一個部分恰好是法律和政策的漏洞。
再次再來說後續的走向。
小產權房的存在，實質上是商品房制度一個非常重要的補充，解決了很多人的住房需求，雖然沒有產權證但是價格較低，受到了很多人的歡迎。因此在對待這個問題上政策和法律一定是慎之又慎！雖然政策不支持，但是不影響居住。
所以這個問題的處理政府部門一定是分門別類，情況不同處理方案就會不同，不可能簡單地一拆了之或全部轉正。會根據不同情況，首先在源頭建設上卡緊；其次已經正常居住的交納一部分稅費後予以正常交易；然後再拆遷安置一部分合理分流；或者再又政府出面付費收回再予以出租。
總之這是個很複雜的問題，簡單的辦法解決不了，不管哪種方案都需要一個很長的過程。如果是自住、安心住著就好！
希望可以幫到你，謝謝！
金葵花房產點評
這是一個很尷尬的，進退兩難的局面
若把小產權房合法化，那大產權房情何以堪，相應的財稅制度、不動產登記制度以及整個房地產市場的穩定發展都會受到衝擊。
若不把小產權合法化，小產權本身附這相關經濟利益也不會消失，只是使用和交易可能無法被法律所規範，造成越來越多的糾紛問題；且不合法的小產權房在某種程度上可視為違章建築，但是能拆嗎？敢拆嗎？
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隨著不動產登記的結束，小產權問題將集中解決:一是清除，即對違法建築進行清除；二是收編，即小產權補繳相關費用轉化為大產權；三是延續，對小產權不置可否，延期到適合時間開展前兩種行動。
