實力打臉！還以為美國人不買房？自有率超六成，他們和你一樣！

“消費未來、只顧當下、無存款、不買房”

這些都是我們對美國人的刻板印象。但是從數據上來看，好像這些印象也不完全正確。

從住房上來說，我們一直認為美國人愛租房，不買房，其實不然。據美國人口普查局發佈的報告顯示，去年美國人住房自有率升至64.8%，創2014年以來最高水平。

其中，35歲-44歲美國人（Gen-X一代）的住房自有率同比上升至61.1%，創2013年以來新高；35歲以下美國人（千禧一代）的住房自有率同比上升至36.5%。

房產數據公司Corelogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin表示，千禧一代成長為入市“剛需”，而

年齡稍大購房者的信用從金融危機後逐漸恢復，有利於他們在贖回房產時獲得貸款。這兩股力量推動美國人住房自有率創5年新高。

並且現在有超過三分之一的千禧一代為了購房而開始儲蓄。做兼職、節省開支、有計劃地存款，你無法想象這是90後美國青年的生活方式。

租房的人在減少

買房人在增多

華爾街日報援引分析人士的話說，租房的人越來越少，買房的人越來越多，這是美國房地產市場一個非常重要的轉變，可能持續5-15年。

隨著美國住房自有率的上升，租住空置率與自住空置率出現下降。數據顯示，1995年-2018年間，美國的租住與自住空置率分別在2010年與2007年出現高峰（金融危機期間），近年來則不斷下降。

在住房空置率下降的同時，房產價格也在走高。1995年-2018年間，空置租賃住房的叫價中位數呈上升趨勢。截至2018年第四季度，這一數字為947美元。

1995年-2018年間，空置自有住房的叫價中位數在2007年衝頂後回落，並在今年來上升至新高。截至2018年第四季度，這一數字為23.2萬美元。

千禧一代有著

更為謹慎的風險偏好

Howmuch.net專欄作家Rual Amoros根據美聯儲數據總結了美國三代人的資產結構，直言受到負債增加和外部環境的影響，美國的80、90後有著更為謹慎的風險偏好。

Amoros指出其中有部分原因是早些年的人們更敢於投資一些小生意來賺錢，但經濟危機使得年輕人的風險偏好更為謹慎。因此更加穩定的不動產也是年輕人熱衷的投資之一。

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