自从2016年限购以来，不限购区的关注一直蹭蹭蹭的上涨，区域选择上，一个区域的发展实力和潜力相当重要。纵观众多不限购区，
汉南自2013年底被经开区托管，经济与经开区一直一体化发展，实力不容小觑。在刚刚过去的2018年，武汉市统计局发布的最新数据中，经开区在“千亿区”排名中占据榜首，以先进的制造业优势领先于其他区域。其中汽车及零部件产业园、通航产业园主要分布在汉南。
2017年，世界飞行者大会在汉南举办，同时，汉南通用机场将是世界飞行者大会永久会址；2018年，盒马鲜生及天猫华中物流中心项目已落户汉南；2019年，吉利控股集团整车项目在汉南开工；2020年，区域内的早已在建的地铁16号线将会通车……
汉南的区域发展不胜枚举，发展潜力有目共睹，为武汉经济技术开发区打造“全球知名车都”、“机器人之都”、“智能家居之都”、“通用航空之都”等贡献着自身的强大力量，持续不断的刷新着人们对汉南区域发展的认识，增强信心，依托于产业发展，未来将会有源源不断的人才引入，区域整体价值也会有质的提升，选择在汉南安家的人只会越来越多。
汉南区域内毛坯盘一直都是关注的热点，但是自带公园、还紧邻教育用地的低密社区却不多，新城庭瑞君悦观澜就算是一个。
下面就重点看一下新城庭瑞君悦观澜的具体情况。
经开南核心 区域政务中心旁
新城庭瑞君悦观澜位于武汉的西南方向，在行政区上属于汉南区，具体位于纱帽正街与坛山路交汇处。项目紧邻纱帽正街，纱帽正街是经开南当之无愧的政务中心，沿线分布着汉南众多的政府办公单位。
小区位上，项目1、2号地块位于纱帽正街北侧，3号地块位于纱帽正街南侧。
北临规划月亮湾路、马影河；西临规划坛山路、规划学校、碧桂园凤凰湾；南临规划住宅地块；东临规划金城路、紫阳楚世家、区域公立幼儿园。
约42万方大体量 容积率2.26低密社区
新城庭瑞君悦观澜占地约13.5万方，总建面约42万方，综合容积率在2.26，综合建筑密度22.98%，小区约有2290户，3620个车位，分3个地块来开发。
1号地块君悦府是相对独立的别墅区，靠近马影河一侧；下叠地上两层，联排地上三层，均带有地下两层阳光地下室，拓展空间大，下叠、联排均赠送超大院子，还有露台，总价低，是完全可以作为第一居所的别墅。
项目1号地块别墅区效果图
2号地块除了中间的4栋高层，还有自带的1.6万商业街区以及2.2万方的景观公园。
2.2万方的运动主题景观公园：由童心主题乐园、趣味玩乐天地、绿境阳光草坪、3V3斗牛场、极限运动区、活力篮球场等多个活动组团和一个长400米有氧健身跑道组成，为小区全年龄段业主提供了休息，娱乐的场所。
自带公园实景图
1.6万方“庭悦荟”时尚街区：涵盖餐饮、商超、健身、娱乐等多种业态，下楼就能享受到丰富的日常生活配套。
小区2号地块商业效果图
3号地块位于纱帽正街的南侧，主要是9栋超高层，整个地块人车分流，采用围合式布局，楼与楼之间保证大间距，使得视野开阔，园林景观上设计比较考究，以一环两轴五园的结构布局。另外还自带一所幼儿园，位于G3号楼的东侧。
小区园林效果图
项目自带幼儿园效果图
免费高速 半小时通达武汉三镇
自驾方面：从汉南收费站上武监高速，一路走江城大道，就能到汉阳核心。算下来，去经开永旺估计半个小时左右，值得一提的是该区间（小军山-汉南）高速免费通行的。
武监高速汉南收费站口
去武昌方向的话，走军山长江大桥、或者四环线沌口长江大桥都可以，比如去江夏的上汽通用的话，开车走军山长江大桥，估计30分钟左右可以到。
公交方面：纱帽正街最近的公交站就是纱帽正街滨河大道站，距离约400米，有237、238、241、243、272路公交，主要还在经开南这边运营，其中坐272路车也可以去经开核心的经开万达、中百仓储等。
紧邻规划学校 区域1公里内全配套
新城庭瑞君悦观澜的地理位置处于纱帽新城与老城交界之地，既享有老城区成熟配套，又能享受新城区发展带来的发展红利。项目约1公里范围内拥有学校、商超、市政配套、公园、医院等全能配套。
教育方面，新城庭瑞君悦观澜对面就是在建的公立幼儿园，就在项目对面，目前已经建好，招生运营指日可待，另外西侧还有规划的教育用地，另外纱帽老城周边2公里范围内还有区域重点中小学育才小学，纱帽中学、汉南一中等，可以解决从幼儿园到高中15年的教育问题。
汉南公立幼儿园效果图
商业方面，距离项目约1公里，即马影河大道与纱帽正街交汇处这边就有
大学城金街，这边有武商超市、华莱士、KTV、屈臣氏等。
周边大学城金街
沿马影河大道分布着欧洲风情小镇，这边有
奥特莱斯，引入超过150个国内外知名品牌，包括GUCCI奥莱店、PRADA等一线品牌。
周边奥特莱斯
另外，项目东南方向就是
老城区，这边的菜市场、早点摊儿、中百超市、武商量贩等全部都有，生活氛围浓厚。医疗配套方面，汉南区人民医院距离项目仅500米，自2016年已正式交由武汉大学人民医院托管。另外经开永旺的武汉亚心总医院已经投入运营，还有经开万达附近的协和医院西院，自驾过去估计40多分钟可以到。
向南一刻钟 房价少一半
从整个大汉阳来看，汉南区域的均价是比较低的，区域毛坯备案价在7400元/平左右，相比经开核心、或者汉阳四新的15500元/平+的价格，汉南的房价低了一半不止，在汉南总价不到100万就能拿下一套四房，比如新城庭瑞君悦观澜的128平就是如此，而在汉阳四新却买不了一个两房。
在区域内，而新城庭瑞君悦观澜毛坯推售，相比于装修盘，毛坯的优势比较明显：
1、卖毛坯后期自己装修，装修风格可以更加个性化，同时品质上可以自己把关，怎么都会放心一些。
2、总价直接省！毕竟隔壁的盘都卖装修，买毛坯直接的好处，就是在总价上可以省十几万，对于刚需而言，这样的优势是最打动人心的；
3、月供压力也会比较小！月供的多少是直接关乎到日后的生活品质的，在新城庭瑞君悦观澜买个108平的户型，算下来月供估计3600元/平左右，是刚需完全可以接受的程度；而区域内卖装修盘，买个100多平的户型，装修一般贷10年，有的还装修0首付，装修打折，但即使如此，头10年的月供起码在4200元/平左右，会有一定的压力。
4、相同总价买更大户型！相比区域内加装修盘，均价起码9000元/平，买个87平的小三房，总价就已经奔80万了，而新城前期备案价格仅7100元/平起，备案均价在7400元/平，差不多的总价，在新城可以拿下一个108平的大三房，居住上宽敞舒适不止一点点。
通透三四房 窗外就是大公园
新城庭瑞君悦观澜已经拿过5次预售开过5次盘，持续热销，在区域内关注度一直高涨，营销中心来看楼盘的购房者一直络绎不绝。
即将加推的G9号楼，位于3号地块，北向紧邻纱帽正街，正对着小区自带的2.2万方的公园，视野上比较开阔，东侧挨着区域内最大的公立幼儿园，同样视线没有什么遮挡。G9号楼，34层，3梯5户，户型上和前期变化不大，主要是建面约108、128平三房户型。
来源于武汉市住房保障和房屋管理局官网
下面就是即将加推的户型情况。
建面约108平：主要是G9号楼的中间户，做三房两厅两卫设计，户型整体动静分区，三开间朝南，餐客厅一体，空间感更强，南向大开间阳台连接客厅与次卧，另外两个卧室均带有飘窗，同时主卧套间设计，带有衣帽间和卫生间，虽是中间户，采用连廊设计，保证户型整体的通透性。
建面约128平：主要是G9号楼的边户，做四房两厅两卫设计，整体功能性还是比较强的，户型整体南北通透，动静分区，三开间朝南，四个卧室均带有飘窗，主卧面积足有25㎡，比较大，套间设计，带有衣帽间和卫生间。
最新动态：新城庭瑞君悦观澜目前正在诚意登记，预计4月中旬加推G9号楼，建面约108、128平户型，约170套房源，前期首付24万。
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