高地片区是为强化水东湾新城产业职能、促进产城融合、提升新城建设品质、推动新城快速发展的重要发展片区,未来将建设形成电子信息产业园、教育科研、医疗养老居住、文化创意产业片区、都市服务等功能板块。本次控制性详细规划旨在对高地智慧城进行土地开发控制(如开发强度、开发密度、建设高度等),设计控制和为开发建设做出指导,把用地控制和空间控制相结合。本次高地片区控制性详细规划总面积17.3平方公里。
2、发展目标
高地片区总的发展目标确定为:智慧产业高地,生态宜居乐城。通过合理功能分区,培育智慧产业;依托现有滨水景观、教育医疗等服务设施,营造生态城市社区;未来将为水东湾新城营造一个生态、宜居、宜业的高地智慧城。
3、总体定位
市域层面:茂名滨海地区智慧产业集聚区。
新城层面:水东湾新城以电子信息、教育科研为主的综合服务功能组团。
4、人口规模
规划确定高地片区常住人口规模为13万人左右。
5、总体规划
(1)用地布局
规划形成“一心一环、五大板块”的规划空间结构。
一心:依托片区中心形成十字型的都市服务中心。
一环:根据自然环境特色和路网布局,规划形成片区外围由歌美海、共青河、开敞空间组成的绿环和水环。
五大板块:根据主导功能与规划定位,确定电子信息产业园、教育科研、医疗养老居住、文化创意产业片区、都市制造片区,五大功能板块。
(2)道路交通规划
规划期内高地片区路网基本形态为方格网式为主,形成“四横五纵”路网骨架,局部结合自由式布局,尽量避开村庄、大型山体,便于实施建设。
“四横”:通过东西向在建的海洋大道,以及规划的慧城一街、慧城二街、慧城三街,加强与水东湾新城南海片区以及西部工业走廊的联系。
“五纵”:指在已建海港路的基础上,规划南北向的智城一路、智城二路、智城三路、智城四路、智城五路所形成的南北向主干路网,智城一路联系北部水东湾新城的电白工业片区,智城四路连接环湾路与水东湾环湾核心功能联系,智城二路、智城三路、智城五路是高地片区内的主干道,作为各功能区的交通性联系通道。
(3)公共服务设施规划
公共服务设施由市级、片区级、居住区级和居住小区级四级公共设施体系构成。公共服务设施的布置主要沿三条公共服务发展带布置:智城五路公共服务设施发展带,智城三路公共服务设施发展带以及慧城二街公共服务设施发展带,其中市一级和高地片区级公共服务设施主要布局于慧城二街公共服务设施发展带。规划综合文化设施2处,体育中心2处,综合医院2个,社会福利院1个,高中2个,初中4个,小学11个,幼儿园13个。
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