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小區區位
小區優缺點
1、小區距離麒麟新城站公交站約150米，公交出行便利
2、小區距離華潤萬家便利超市約850米，居民購買日常用方便
3、小區內樓間距開闊，採光良好
1、小區內租客較多，人員流動性較大
2、小區內車位較少，停車較緊張，給住戶停車帶來不便
小區主次入口
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購買人群
小區背靠大山乸公園，面對天然鏡湖，景觀資源豐富，居住環境舒適，住戶多為在周邊企業上班的員工和管理層人員，年齡大多在25-50歲之間，整體綜合素質較高。小區鄰里之間相處和諧融洽，能夠互相幫助。
租戶特徵
小區租客多於自住，租客多為在周圍企業上班的白領，選擇租住該小區的原因有：
1、小區距離上班地點較近，通勤所用時間較短。
2、小區外部自然資源豐富，居住環境舒適。
3、小區內部配套設施完善，生活便利。
居住體驗
小區居住舒適，樓棟間距較寬，整體居住環境比較安逸。小區內包括游泳池等多項公共設施，能夠為居民提供多樣化的體育鍛煉活動場所。小區樓下有各種便利店和洗衣店等生活配套，可以滿足日常的生活需求。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區配有保安，門口設有安保亭，出入需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。
物業地址
小區物業為萬科物業發展有限公司，位於廣州市天河區黃埔大道295號辦公，電話為020-87596829。
物業服務質量
在快遞收取方面，物業設有專門代收點。在衛生保潔方面，保潔能定期對小區路面，樓道進行打掃，對垃圾進行處理，總的來說衛生狀況較好。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，切基礎設施維護較好。
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周邊交通
公交：小區距離麒麟新城站公交站約150米，途徑南12路、南13路、南18路、南19路和南1路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離京珠高速東線約1.1公里，自駕出行方便。
商業配套
1、粵鴻百貨位於蕉門路32號，距離小區約1.8公里，是集購物、休閒和娛樂為一體的大型購物廣場。
2、華潤萬家便利超市位於麒天街21、23號，距離小區約850米，是大型生活超市，為居民提供一站式購物服務。
3、麒麟私廚位於麟旺一巷自編4號，距離小區約700米，菜餚豐富具有特色，可以滿足居民的餐飲需求。
生活服務
1、新城肉菜市場位於城郊街1麒麟新村，距離小區約800米，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國銀行ATM位於黃梅路400號，距離小區約650米，可以為居民提供24小時自助服務。
3、中國農業銀行位於黃閣鎮麒龍東路150號，距離小區約2.4公里，為居民提供櫃檯金融服務。
教育配套
1、萬科南方公元幼兒園位於黃閣大道，距離小區100米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、麒麟小學位於南沙麒麟中學旁，距離小區約1.1公里，是南沙區一級學校。
3、麒麟中學位於南沙區黃閣大道北麒麟新城內，距離小區900米，是一所環境優美教學質量較高的公辦普通高中。
醫療資源
1、南沙區黃閣鎮社區衛生服務中心位於麟旺街3號，距離小區約700米，可以滿足居民的日常就醫需求。
2、南沙區第二人民醫院位於麒龍東路131號，距離小區約2.4公里，是一家功能齊全，技術力量雄厚的綜合性醫院。
3、廣州正康連鎖大藥房麒麟分店位於黃閣麒麟新村麟旺一巷7號，距離小區約700米，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、米爾體育健身會所位於鳳凰大道府前1號，距離小區約2.3公里，服務態度良好，健身設施完善。
2、美美美容美髮位於亭角路附近，距離小區約1公里，美容技術專業，滿足居民美容需求。
3、萬達影城位於南沙萬達廣場4層，距離小區約3.3公里，環境舒適，滿足居民的觀影需求。
公共資源
1、南塘公園位於東盛街5巷6號，距離小區約1.5公里，綠化覆蓋高，適合居民週末遊玩。
2、黃閣鎮大井村共青團公園位於清河路與大南路交匯處附近，距離小區約1.8公里，綠化率高，空氣清新，適合居民休閒娛樂。
3、廣州南沙開發區地稅局第三稅務分局位於黃梅路414號，距離小區約500米，方便居民辦理相關事務。
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我要買房
建議家中有孩子的家庭，購買小區的A4樓棟，該樓棟附近有幼兒園和兒童遊樂場，方便對孩子的照顧和孩子日常的玩耍。想要在此購置婚房的新婚夫妻可以選擇中高層的二居小戶型，樓層較高，視野開闊，私密性較好，採光情況也比較好。
我要賣房
小區內裝修較好的房屋，可以適當提高出售價格。建議白領人群購買小區內靠近門口的樓棟的中高層，避免接到噪音打擾的同時，減少日常上下班時間。小區靠近中心綠地較為安靜的樓棟，空氣清新，可以適當提高價格。
我要出租
靠近小區人工湖的中低層，建議出租前做好防蚊蟲工作，保障租客的生活質量。業主可以為房屋添置一些簡單的傢俱，保證房屋整體乾淨整潔和電路及寬帶線路的暢通，吸引更多年輕租客。
我要租房
建議來此養老的老年人租住小區內的C棟中高層，該樓棟靠近人工湖，避免夏日蚊蟲困擾的同時，方便老年人日常鍛鍊。對於追求居住環境安靜穩定的人士，可以選擇小區中心區域的樓房，整體氛圍比較安靜，生活舒適度會比較高。
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第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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