每年的九、十月份都叫做房地產的“金九銀十”，但在這兩年卻是“金九”不再，“銀十”難續，固被網友調侃為鐵九銅十、冷九寒十。房價走勢，一直都是社會關注的焦點。有很多人說，房價拐點將至。不知道大家發現沒有，
每次聊到房地產，都會說它在“拐點”、在“十字路口”，我有點懷疑，房地產是不是就沒正兒八經在路上走過？
十字路口意味著來自東南西北的觀望：
處在“十字路口”的房地產，政府在觀望，打量這個行業；房地產開發商也在觀望，觀望著政策走向；老百姓也在觀望……如今的人口趨勢決定了房子買家越來越少，而市場上一棟接一棟新建的房子導致賣家越來越多。所以從長線來說，房價是處在下行趨勢中的，無論一二三四線城市。但在這個下行趨勢中，房價也是不會一路跌下去的，必要時它也是會反彈的。比如房價一年跌了20%之後，一定會有人覺得可以抄底了，導致次年反彈了10%。
然而樓市非股市，不能想跑就能跑的，這就意味著，股市中可以賺錢的熊市搶反彈高拋低吸，在樓市裡玩不來。樓市下行通道中只要買了房，就必然是接盤俠。正所謂高手都是死在抄底的路上，所以我們老百姓在下行趨勢中最好的辦法，就是除了自住之外保持空倉。
那麼，房地產就要涼了嗎？
現在有個非常奇特的現象叫，中小型地產商有秩序的退出。中小型企業熬不住，有序退出後，項目都賣給了大地產商，比如說萬科，萬科在今年上半年收購了10個項目。大地產商有錢扛得住，拿到項目之後也不會“崩盤”，所以有秩序退出就使得大地產商地盤越來越大，抗壓能力也隨之越來越大……
有地產商表態，政府嚴厲的調控太嚴厲啦，房子賣不出去啦，開發商很快就剩下褲衩啦。這個說法看起來很慘，卻是不切實際的。現在老百姓看房子的依然很多，剛性需求一點都不少，因為有需求在，所以買房的空間還是很大的，只是大家都在等待，等待適合的價格才出手。大的地產商是手中有糧，心中不慌，他不在乎等。所以，房地產不會涼，房地產行業只有重新洗牌，小的退出、大的吞併罷了。
你們對房地產的發展有什麼看法呢？歡迎在評論留言參與討論。
閱讀更多 川海房產研習社 的文章
