▲知识城广场整体鸟瞰图
知识城国际创新驱动中心即将与大家见面，这里还将崛起一座200米地标，可与此前250米高的知识城广场地标相互辉映。
4月10日上午，广州市公共资源交易中心挂出一宗编号为知识城 ZSCN-D1-5 的商地。据了解，该地块占地面积 148557㎡，计容建筑面积 541983㎡。起拍总价达 22.8 亿元，折合楼面价约 4211 元 /㎡。地块将于 5 月 10 日 10 时开始竞价。
根据出让公告，该地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东，即审协广东中心西北侧，紧邻知识城广场（知识产权试验园区）。该地块将打造成为知识城国际创新驱动中心和绿地集团大湾区总部。
▲知识城创新驱动中心位置及效果图
该地块也是继去年动工的知识城广场，知识城第二座超200米地标建筑。
➤打造成绿地集团大湾区总部
▲项目鸟瞰图
据出让要求，该地块主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，属于知识城国际创新驱动中心范围。
2018年10月30日，广州开发区管委会与绿地控股集团签署合作框架协议，双方将在中新广州知识城联合投资建设知识城国际创新驱动中心，并打造绿地集团大湾区总部，总投资超过百亿元。
据悉，该项目将建设成为集创新研发平台、经济办公和高端人才服务等功能于一体的国家级标杆产业园区，集聚新一代信息技术（芯片）、大数据（区块链）、科技金融、人工智能等产业变革的核心驱动力，打造广东一流、全国领先、国际知名的创新驱动发展示范区和国际创新资源集聚区。
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➤规划200米地标酒店
规划方案显示，该项目由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设一栋 200 米高的片区地标建筑。
根据首期建设效果示意图，总用地面积为148557㎡，可建设用地面积为142627㎡，计容建筑面积541983㎡，容积率3.80。其中办公：404989.56㎡，超高层办公：82726.38㎡，酒店25000㎡，商业29267.06㎡。
园区内将配建总裁俱乐部，LOFT办公，展示中心，一站式服务中心，创新展廊，产业咨询中心，国际培训中心，创新孵化平台。
该园区设计为开敞空间体系，将配套建设公共产业平台、核心景观带、城市公园、商业街区、健康慢跑道、空中运动场等。
▲园区入口形象图
▲核心景带观效果图
▲公共产业平台效果图
▲健康慢跑效果图
▲城市公园效果图
▲项目鸟瞰图
➤自持物业不低于50%
地块出让条件比较严苛，包括土地交付使用后3年后投产，投产年产值不低于23亿元，年缴纳税收不低于 2 亿元人民币。
另外，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的 50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限 10 年，自持物业必须整体确权，10 年内不得销售。
申请人应具备以下几个条件：
1、竞买申请人须为从事产业园开发建设或资产管理、企业管理服务的企业。
2、竞买申请人须承诺，土地交付使用后 3 年内投产，投产年产值（营业收入）不低于 23 亿元人民币，年缴纳税收不低于 2 亿元人民币；土地交付使用后 6 年内达产，达产年产值（营业收入）不低于 50 亿元人民币，年缴纳税收不低于 4.3 亿元人民币。
3、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，注册资本不低于人民币 5 亿元。
4、竞得人须承诺，30 年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务。
5、竞得人须承诺，取得本宗用地后，主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区，以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。
6、竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的 50%（其中超高层物业需全部自持），自持年限 10 年，自持物业必须整体确权，10 年内不得销售。法律法规及相关政策文件另有规定的，从其规定。
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