张九译

现在国家开发落户政策，无非是加快城市化进程，但是收益最大的是一，二线城市，意味着三，四线城市的人口继续向一，二线城市靠拢，我们分析一下2019年第一季度的商品房和土地交易数据就明白了。

2019年第一季度一二线城市的商品房销量与价格同比有轻微上涨，在大环境不好的情况下确实蹊跷。这就得益于国家放开落户政策，一，二线有更多的人口流入，有钱人看到了这个时机，毕竟这类城市配套很好，好地段还是稀缺资源，需求量始终有，在货币贬值的年代，也许房子也是不错的投资。不少的地产商也把重点放回一，二线城市，三，四线城市的房子开始打折降价回笼资金。

百威生态石

国家放开落户政策，毫无疑问，对三四线城市的房价既有有利的影响，又有不利的影响。

先看不利的影响：

4月8日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市要取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。这意味着在未来，包括各省会和副省级城市在内的一二线城市，将有更多的外来就业者获得落户的机会。而原本，这些城市都有相对严苛的落户条件，并且在购房方面都限定了限购条款，好多人虽然在一二线城市工作，但是由于不能落户和限购原因（当然也包括过高的房价），而选择了在三四线城市的家乡购房置业。这次放开落户政策，扩大外地人落户规模，使得这部分人群在打工就业的城市终于有了可以落户的机会，有了归属感，从而逐步解决在所在城市买房的问题和孩子上学的问题（孩子不用再回家乡读书参加高考了）。从这个方面看放开落户政策，增加了一二线购房的人群，对三四线城市的房价是不利的。

再看有利的影响：

广大三四线城市虽然由于城市资源要素和就业发展机会不如一二线城市，导致人口有流出，但相对来说，毕竟是城市，对周边县城还是有吸附能力，能吸收周边县城人群来城市打工就业，放开落户政策，能吸附更多的人群长久留在城市中生活，从而增加购房人群。另外由于许多城市对外地户籍限购只能买一套普通住宅，放开落户政策后，部分改善人群在落户之后，可以再购买第二套住房，从这两个方面看，对三四线城市的房价是有利的。

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落户政策放松不仅仅针对三四线，也包括了一二线

图上所示是发改委这次重点任务的安排，其中不仅仅提到了要对于100-500万的城市要取消或者放开落户条件，甚至对于500万以上常住人口的超大特大城市也提出了放松要求。也就是说除去传统的积分落户和文凭落户外，大部分一二线城市的落户限制会越来越放松。这点影响我们不能忽略，几点愚见：

第一、加快城镇化进程是主要目的。放开三四线城市落户条件肯定有利于三四线城市的城镇化进程和城镇化率的提高。对于我国大多数城市来说，城镇化率低的问题主要集中在三四线及以下城市，这些城市大部分的城镇化率仅仅在45%左右（甚至更低）而2018年我国常住人口的城镇化率已经达到了59.58%，但是户籍人口城镇化率为43.37%！！这说明了一个很严重的问题，很多流动人口的并没有实现城镇落户。

第二、解决流动人口户籍问题是主要目的。这次任务安排的目的很明确：就是要推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。也就是说要解决1亿流动人口的户籍问题，要将1亿人的流动人口完成城镇落户。要知道我国的流动人口基本在2.45亿左右，假如将这些流动人口的户籍问题解决了那么我国户籍城镇化率才会得到实质提升。而过去很多城市落户难的问题，已经成为一种共识，这次可以说从制度上解决了这个问题。

那么放松落户限制后对于房价到底有什么影响？几点愚见

第一、对于一二线城市房价影响要远远大于三四线城市。放松落户限制不仅仅是三四线城市而是涵盖了全国所有的城市，尤其是以北京、上海这些以积分落户为主的城市，因为其本身所具备的产业、资源优势，落户政策放松后大量人口涌入落户是必然。而三四线城市本身就是属于人口净流出城市，放开落户限制对于人口的吸引力还是不足的局面并不会得到改变。

第二、房价高低除去投资因素外，市场供需也是主因。一二线城市房价坚挺的主要原因就是因为人口持续流入造成的住房需求增加，虽然说从2017年之后各大城市都在进行人才抢夺，放松了落户限制，但是还是留有余地的。发改委把这个闸门给打开后，城市大肆抢人落户的现象肯定会出现。本身吸引力就足够的一二线城市无疑还是会成为最大的受益者。

综上，放松落户如果仅仅针对的是三四线城市或许对于三四线城市的房价有所影响。但是在整体都放开的情况下，三四线城市人口流失的局面并没有得到改变，所以对于三四线城市的房价影响也是不大的，该跌还是跌，该涨还是涨。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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毫无疑问，这是很有影响的，从以往的事实来看，很多城市为了吸引人才，降低落户门槛，从而使城市经济发展，刺激房地产热潮的例子很多的，2018年，二线城市就已经开始了抢人大战，各种落户政策不断在敞开，从高学历到低学历，从两年期变成半年期甚至是无年限落户，从而导致城市人口大幅度增长，西安仅半年城市常住人口就有20万的增长！对于房地产的刺激不用多说，房价，房租接连升幅，市场就是这样，越是上涨，越是看好，越是能吸引眼球，那些盘绕在城市边缘的新楼盘一下就回血重生。再看三四线城市可以说基本没有什么限制，但也不至于说完全开放，但是无法和二线城市相比的，最接近民生的教育、医疗、交通、就业、消费等等这些普遍都差于二线，那三四线城市的房价是怎么涨起来的，相信大家都明白，政策是主导，最严厉的房产调控首先在一二线城市落下，导致资金外溢，纷纷把目光投向三四线城市，导致热度不断走高，连续上涨！这次的落户政策敞开，最受益的就是二线城市，选对城市很重要，能上二线就不去三线，能去三线就不下四线，未来三四线城市房价微跌的可能性比较大，但三四线城市当中也有强弱，期中热点高的城市还是看涨的！

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有影响，而且考虑到多方因素，判断影响是很大的，众所周知一个人的户口所在地代表着这个人在该地有享受相应多项对其本人有用的政策倾向的，仅仅就买房而言，有城市就规定必须具有本地户口，并且在当地缴足社保3年时间这些所谓的“不平等”政策，引起了很多外来人口的不满，但是你不能说人家当地政府的错，所在不同角度，不同位置考虑的事情是不一样的，今年政策的彻底放开会让这些大城市吸引一大批人到此落户，同时我想说的是开放落户政策配套政策，比如城市范围的扩展，原来100平方米的圆形，现在整不好会朝外辐射到200平方米，因为国家有创建大城市、特大城市的政策，会给予很多优惠措施，其中房建方面的会很大，毕竟衣食住行这些都是必不可少的，一二线城市会回暖达到一个快速增长的道路，至于政府调控之类的我们看后续吧；因为人口都是一定数值的，之前因为户口因素被大城市拒之门外的，原来就有在大城市发展的，三四线城市里面的这些人们或者农村进城务工人员都会涌向大城市，对应的三四线城市的人口或者说人才会发生一个量的减少，原来炒起来的房价不要说是回落，但是至少不会增加的那么过火了，会依着原来增加的惯性曲线慢慢的到达稳定值，而且在一二线城市没有消化完拥入的人口这个时间点，三四线城市的房价可能会降价，我这里的理解是原来的增长势头会被遏制，所以会产生较大的影响。

时间节点再回到大城市的扩展完毕后，哪个时候类似于现在，不过所造成的是成片的城市之间的联系很紧密，因为土地也是固定不变的，城乡一体化政策能够全面贯彻，形成“一个中国，一个城市”的空间高度概括的情形，到时候的房价基本上会形成稳定同意的，极端差距会很少，因为当是时的交通会高度发展，类似于日本的新干线，全国地铁、飞机等的高度发展能够以极短的时间到达目的地，在空间上无限的弱化了房子位置的效用，虽然可能很久，但是依照中国速度，我觉得会不远的，你认为呢？

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1、这几天，最热的消息莫非于户籍制度的改革了，根据《2019年新型城镇化建设重点任务》一文通知显示，里面有一项就是 ——100到300万人口城市取消落户限制，满足条件的城市一共有59个，这些城市大部分都是三四线城市，其中一些城市还会有比较大的潜力，预计选择落户的人口会增多。

2、那么，现在放开落户政策，对三四线城市的房价有无影响？其实落户的放宽，预计会释放出大量的购房需求，尤其是一些之前限购严格的城市，此次取消落户限制条件后，将会因此很大的需求量的反弹，对于楼市推动而言是利好的。

你要说房价一定迎来一波上涨吗？其实未必，一些三四线城市本来新房库存量就高，落户人口的吸引力应该没有二线城市强，三四线城市房价现在在防止下跌，因此落户的放宽，对于房价的稳定是有积极作用的，未必是使得房价大涨。

3、现在各个城市都在积极“抢人”，落户放宽条件也好，取消落户限制也好，只有经济发展好，就业机会多，产业发展好的城市才对人口有吸引力，城市竞争力越强大，大家就越想落户。现在城镇化以“都市圈+城市群”的模式推进，强者恒强，二线以上的城市会越做越大，而三四线城市可能会稍微不那么起眼一些。

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农村人落户城市?问问农民谁愿意。现在农民户口含金量高，有田有地有分红有宅基地盖楼，谁希罕城市户口，到城市里比下岗工人还穷。

江河242114936

这话说的毛病！二八定律懂不懂？以中国14亿人口规模二八不够用，要一九定律，北京不是已经规划好了几路领头羊城市群吗？18年统计60以上人口有3亿左右，一般我是不信所谓权威机构统计，算它4亿，下就不说了…天下武功唯快不破！还是修炼好自己，自己增值了，100万一平也洒洒水，比如津巴布韦满大街都是钱没人捡

狼图腾35056832

国家放开大城市落户政策，对三四线城市是绝对的大利空！因为这就是赤裸裸的抢人，而不是抢人才！三四线城市人口一直在净流出，房价本来就是虚高。大城市抢人起到了火上浇油的作用，估计三四线城市的房价很快会加速下跌。

Ml68565

1.放开户籍制度是大势所趋，短期看对一些三四线城市有一定影响长期影响不大。

2.选择一个城市并不是一定看是几线城市，还是要看教育医疗和就业，一二线城市虽然上述条件都很诱人但同样竞争力很大。

3.随着经济的发展区域经济差距会逐步缩小加上交通不断的完善未来围绕中心城市的周边微信城市是不错的生活区域，符合国家提倡的城市圈战略。

關鍵字: 城市 房产 二线