文 | 南京開盤
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喜大普奔！南京又有2個小區新換物業，有的業主甚至迫不及待要漲價了：<strong>
1、河西南升龍天匯終於換了物業，由原先的高力物業更換為綠城物業。有的業主聞聲漲價至5萬/㎡以上。
2、經過業主一番努力，武夷花園成功選聘銀城物業為新物業，最快下個月新物業就進場。
據公示，升龍天匯小區物業正式由高力物業換成綠城物業，業主已樂開了花！
眾所周知，升龍天匯雖有學區、地鐵加持，但一直因物業管理和品牌口碑問題，二手房價格處於河西南二手房市場的中下游。
周圍臨近的佳兆業城市廣場、五礦崇文金城早已站穩5萬/㎡的二手房價，而升龍天匯的價格一直不溫不火，維持在4.2-4.5萬/㎡左右。
經查閱，升龍天匯最近一次成交為2019年3月16日，一套33層的115㎡的三房戶型以總價500萬成交，摺合單價約4.3萬/㎡。這與旁邊的佳兆業城市廣場動輒5萬多的均價比，確實差距不小。
很大程度上，之前的價格相對較低，基本是受物業和小區前期維權事件影響。
小區的物業一直不太受認可，在內部的管理上存在一定問題。
▲ 大門刷卡處常年敞開，沒有門禁（圖片來源：住在南京網）
▲小區快遞員騎車橫行，門口堆滿快遞（圖片來源：住在南京網）
其實，小區作為河西南目前唯一的全乾掛石材小區，在外立面方面已經完勝河西南其他樓盤。
另外，小區距離在建的7號線地鐵的太清路站挺近，直線距離只有400多米；加上雙學區加持，原先的價格確實有點拖後腿。
但如今，小區交付已有些時間，維權事件過去了；物業也換成了綠城物業。小區業主已經迫不及待要漲價！
據鏈家網站顯示，現在升龍天匯大部分的掛牌價已經往5萬/㎡看齊，如若這個價格真的能被市場接受，那麼小區的逆襲指日可待！
值得借鑑的是，江心洲的升龍公園道物業原先也是高力物業，2018年3月時，小區二手房掛牌均價為40396元/㎡。
當時江心洲其餘小區二手房掛牌均價：
仁恆綠洲新島 44532 元/㎡銀城長島觀瀾48457元/㎡保利紫荊公館46539元/㎡相比於江心洲其餘樓盤，升龍公園道二手房房價低了近5000元/㎡。
而後換成綠城物業。當時喜迎新物業，小區門口鑼鼓喧天，業主心裡也是樂開了花。
目前，在各大二手房網站上，小區二手房掛牌價有的已經破5萬/㎡。
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今天，是武夷花園換物業公示的最後一天。無意外的話，武夷花園小區物業即將換成銀城物業，新物業最快下個月就進場。
在小區業委會文章下，業主的留言透露出喜悅之情。
說起武夷花園這個小區，網上隨意一查便可看到對業主對原物業的不滿和控訴。
1、小區重選業委會，小區大樹被砍伐，業主：物業在報復
2018年9月，武夷花園小區在重選業委會，但居民們卻發現物業公司砍掉了小區內二十多棵大樹。業主們懷疑：這是物業對業主的報復，害怕物業被換掉。
2、未經業委會同意，私自規劃車位
3、罰款5.2萬！業委會列出物業11條重大違約
2018年年底，武夷花園業主委員曾決定，對南京世界村物業管理有限公司長時間多項多次重大合同違約行為進行合併處罰，合計罰款：52000元。相關違約證據已在監委會監督下固定封存。詳見下圖。
希望所有如願換了新物業的小區都能越來越好~
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