今日（4月15日）上午，廣州三宗地，以總價25.5億元成功出讓。
廣州市大洋房地產開發公司、廣州永龍建設投資有限公司、廣州傳媒控股有限公司（即廣州日報+廣州開發區金融控股）以總價62611萬元拿下黃埔區LG-YZ-05地塊（商務兼容商業用地），摺合樓面價10990元/㎡。
廣電地產以總價94400萬元拿下荔城街廖村村A18114地塊，摺合樓面價12558元/㎡。
北京北辰實業股份有限公司以總價97800萬元拿下荔城街廖村村A18116地塊，摺合樓面價12570元/㎡。
接下來來看看各地塊詳情——
增城區荔城街廖村村A18114、A18116地塊
增城區荔城街廖村村83001209A18116地塊
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：25935.20㎡
容積率：3.0
建築面積：77805.6㎡
競得人：北京北辰實業股份有限公司
成交總價：97800萬元
摺合樓面價：12570元/㎡
增城區荔城街廖村村83001209A18114地塊
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：25057.28㎡
容積率：3.0
建築面積：75171.84㎡
競得人：廣電地產
成交總價：94400萬元
摺合樓面價：12558元/㎡
廖村村A18114、A18116地塊左右相鄰，整體位於荔城北部，距離掛綠廣場商圈約2.5公里，距離地鐵21號線增城廣場站4公里。
兩宗用地整體西側臨近百晟匯翠灣項目，東、南、北側現狀均為綠地，其中東側近主幹道增派公路。
廖村村A18114地塊佔地面積2.51萬㎡，總起拍價8.29億，起拍樓面價11028元/㎡，其採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為12.03億元，最終為廣電地產以總價94400萬元拿下，摺合樓面價12558元/㎡。
廖村村A18116地塊佔地面積2.59萬㎡，總起拍價8.58億，起拍樓面價11027元/㎡。其採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為12.45億，最終為北辰實業以總價97800萬元拿下，摺合樓面價12570元/㎡。
2018年以來，周邊三公里範圍內共成交了3宗地塊。其中：●2018年6月，中鐵諾德以14.03億元競得荔城街蔣村村、新聯83001221A18064地塊，樓面價12672元/㎡，溢價率2%；●2018年8月，凱德以總價20.53億元競得荔城街蔣村村、新聯村兩塊地塊（編號分別為83001221A18110號、83001221A18111號），樓面均價13709元/㎡，平均溢價率10%。
廣州中原研究發展部早前分析認為，與凱德拿下的荔城街蔣村村A18111地塊相比，本次掛牌兩宗地塊缺乏湖景資源且山景資源不突出，加上距離地鐵較遠。而起拍價已超1.1萬元/㎡，預計將以底價或低溢價成交的可能性較高。
目前兩宗地塊周邊以二手項目為主，售價在1.5-1.9萬/㎡之間。此外，目前荔城一手項目均價在2-2.2萬/㎡之間。
廣州中原研究發展部認為，本次掛牌廖村兩宗宅地整體位於荔城“非地鐵直達通勤”地段，對廣州市區上班族買家吸引力相對有限；同時由於公交條件欠佳，預計客戶以擁有私家車的買家為主。
黃埔區LG-YZ-05地塊
土地用途：商務兼容商業用地
宗地面積：10102㎡（實際可用5697㎡）
容積率：10
建築面積：56970平
競得人：廣州市大洋房地產開發公司、廣州永龍建設投資有限公司、廣州傳媒控股有限公司（即廣州日報+廣州開發區金融控股）
成交總價：62611萬元
摺合樓面價：10990元/平
該地塊位於老黃埔魚珠地段，屬於黃埔臨港經濟區、廣州第二CBD規劃範圍。用地總佔地面積10102㎡，但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡綠地，實際可建設用地為5697㎡。
該宗地要求用於建設新媒體文化總部項目，建築限高200米（建設高度應遵循岑村機場意見）。
競買人須承諾，於土地交付使用後三年內投產（運營），項目投產（運營）後第四年達產（規模運營），達產當年實現營業收入不低於10億元人民幣，達產（規模運營）年繳納稅收不低於1億元人民幣。
該地塊引進文化科技融合的新媒體中心、文化金融中心、文化創意中心並長期經營，在取得用地後的30年內上述總部不遷離註冊及辦公地址、不改變在黃埔區、廣州開發區的納稅及入統義務，不減少註冊資本，不以任何方式將業務量轉移外出。
2019年以來，第二CBD供地速度明顯提高。根據黃埔臨港經濟區規劃圖顯示，本次掛牌的LG-YZ-05地塊位於保利魚珠港項目以東600米，屬於黃埔大道南側一線；西側規劃有琶魚隧道，距離5號線三溪站750米，交通便利度較高；南側魚珠碼頭將進行整體性改造，預計以發展商服項目為主；北側為地鐵魚珠車輛段，同時大型建材、傢俱專業市場較多，住宅項目較少。
地塊周邊以商業項目為主，目前保利魚珠港及港航中心寫字樓產品在售，均價3.6-3.85萬元/㎡左右。
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