無錫房價在2016年曆經兩次補漲，一次是3-5月份受利好政策及大量外地投資客來錫購房的影響；一次是受8-10月份土拍市場的火熱影響，在2016年8-10月份無錫拍出多幅“地王”，不僅溢價率、總價創新高，就連樓面價也是頻頻爆出新高，僅在8-10月份無錫就拍出8幅萬元以上樓面價地塊，一時之間“麵粉”價格高過“麵包”，房價再次出現大規模上漲。
從2016年初到2016年的10月份，無錫在售樓盤的房價翻一番。如新吳區的富力城2016年初售價8500元/平，10月份就漲到15000元/平；錫山區的長泰國際社區2016年初售價7500元/平，10月份均價13000元/平；惠山區2016年初房價基本在5000-6000元/平左右，10月份就上漲到8000-9000元/平；濱湖區和梁溪區的房價更是直接翻番，2016年初買10000元/平的，10月份售價20000元/平……
房價增長速度過快，購房者直呼“買不起”。為了遏制快速上漲的房價，無錫在2016年10月2日出臺了“錫十四條”，對購房者和開發商都提高了要求。如購房者首付比例提高至30%，商品住房取得預售許可證的房源，須在10日內一次性公開對外銷售。
2017年無錫先後多次調整限購政策，如“520”新政和“925”新政全方位、多角度對樓市調控。“520”新政指出購買住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓，法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。這是自2016年10月無錫重啟限購以來首次被二手房列入限購範圍。
“925”新政指出非無錫本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計2年（含）以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區購買一套住房。
據國家統計局的數據顯示，自“520”新政實施後，無錫房價已經連續6個月出現下跌，而且這一跌幅目前還在持續中。
據統計，今年6-8月份每月環比下跌0.30%；9月份環比下跌0.20%；10月份環比下跌0.30%；11月份環比下跌0.20%。
對於持續下跌的房價網友直呼“不可能，房價明明一直在上漲中，為什麼會顯示下跌？這個數據是怎麼來了？”
另據無錫交易中心的數據顯示，無錫房價從9月份開始就跌破萬元，房價連續三個月在9000元/平左右，對此工作人員給出的解釋是“成交結構不同”。對於這個解釋網友很不認同，有網友怒懟“給我介紹幾個萬元以下的樓盤，看看這些萬元以下的樓盤是不是成交最好？”
事實上無錫萬元以下樓盤已經非常稀有，而且多處於惠山區或其它區域的偏遠地區，像實地玫瑰莊園、鴻坤理想灣、龍湖九里晴川、香緹半島等盤住宅均價在8000-9500元/平左右，西溪碧桂園、迪泰堰灣長堤、太平洋城中城、時代城、新力帝泊灣的成交均價都在萬元以上。時代城和新力帝泊灣處於胡埭板塊，均價在12000元/平，在2016年初12000元/平的均價可以在太湖新城買一套不錯的住宅。
再來看近段時間以來新開盤樓盤的價格，位於惠山區天一新城的萬科天一新著開盤價15000元/平，萬科天一玖著開盤價18000元/平，雙雙創下惠山區房價最高紀錄。錫山區的紅豆天一華府、恆大觀瀾府開盤價都刷新區域內新高，紅豆天一華府均價19500元/平左右，馬上逼近20000元/平，或許恆大御峰的開盤直接讓錫山區的房價進入20000元時代。位於錫山區東北塘的恆大觀瀾府住宅均價17000元/平，比周邊在售的住宅項目高出4000-5000元/平。
新吳區的富力城、碧桂園梅公館、中海寰宇天下、中南君悅府、萬科維園均價都在13000元/平以上；梁溪區的九龍倉系列、融創·運河壹號府、吉寶·凌雲峰閣、富力運河十號、恆大悅瓏灣等盤均價都在15000元/平以上，富力運河十號和恆大悅瓏灣均價更是達到25000元/平。
濱湖區現在20000元/平以上的樓盤比比皆是，20000元/平以下的樓盤反倒是比較稀有，雖然有些樓盤推出特價房、優惠房降價促銷，但也僅是個例。期還有諸多20000元/平以上樓盤開盤加推，如綠城鳳起和鳴、中銳星公元、朗詩新郡、銀城東樾府、恆大御峰、朗詩新郡等。
這是來自樓盤方面的價格上漲，再有銀行房貸利率的上浮也讓購房者直呼“買不起”。現在各家銀行的首套房首付基本上都是4成起，利率上浮15%起，之前幫網友計算了一下，貸款6060萬，分240期還清，利率每一次上浮都要多出很多錢，我們再來看一下要多出多少錢：
貸款60萬，分240期還清，基準利率，每月還款3926.66元，還款總額94.24萬元；如果利率上浮5%，每月還款4009.62元，每月比基準利率多還82.96元，還款總額96.23萬元，比基準利率多還2萬元；如果利率上浮10%，每月還款4090.14元，每月比基準利率多還163.48元，比利率上浮5%多還80.52元。還款總額98.16萬元，比基準利率多還3.92萬元，比利率上浮5%多還1.93萬元。如果利率上浮20%，每月還款4257.15元，比基準利率多還330.49元，比利率上浮5%多還247.53元，比利率上浮10%多還167.01元。還款總額102.17萬元，比基準利率多還7.93萬元，比利率上浮5%多還5.94萬元，比利率上浮10%多還4.01萬元。
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