闲聊八卦人情风气

1992年日本楼市崩盘

1998年中国香港楼市崩盘

2008年美国楼市崩盘

而在楼市崩盘前这三国的经济发展那就只能用“神速”来形容，物价工资材料人工没啥不涨的，而就算你有神速的经济发展速度楼市该崩盘还是要崩盘，

我国大陆地区其实也经历了无数次楼市危机

海南

1993年海南楼市危机，留下的烂尾楼和库存一直到2006才逐渐消化

上海

1994年上海楼市随着海南楼市危机的蔓延，上海楼市一年跌去50%

温州

2011年温州楼市在当时的国八条打击下一年跌去20%，一直但2015年温州楼市已持续下跌50%，2010年温州楼市平均价格20000直到今天温州楼市平均价格还是20000，而2010年温州楼市50000左右的大盘也比比皆是！

宁波

宁波楼市十年不涨，这是宁波当地人之间一个公开的秘密

鄂尔多斯

俗称“鬼城”的康巴什新区2010年平均房价轻松突破7000，而目前康巴什新区平均房价还不到7000，15年康巴什的房价也曾下跌到5000

虽然全国性的房产危机系统性爆发还没有出现，但并不代表局部地区不会出现房产价格暴跌的情况已经不是个例了，2017年燕郊地区房产价格骤降三成离今天也才过去一年，所以不管是刚需还是投资找准地方看准时机再下手吧！

大老板63

关于房子会不会下跌，你都说了，人工在涨，地皮在涨，材料在涨，我再补充几个，国民生产总值也在增长，货币发行也在增长，当然，我们的收入也在增长，人工也包括我们的收入，为什么都在增长，只有一条原因，那就是经济在增长，经济增长是唯一的动力源泉，能房价会不会增长？

房价也会增长，所有东西都在增长，为什么房价不增长，因为我们的货比多了，才会增长，这个增长只是数据上的增长，真正的吃喝拉撒，增长的幅度远，没有我们的工资和房子增长的快，也没有我们通货膨胀的速度快，咸盐，粮食，蔬菜，水果，这么多年价格增长了多少，从我们的GDP总量相比，比例真的太低了，所以我们工资增长，导致我们现在生活水平的提高，大家都在说房价增长，涨的过快，大家受不了，没办法，他要拉动经济。

只要都是正循环的，那么房价也会随着增长，房价和物价都是一个经济道理，供需矛盾，供大于求的时候，自然就会价格低，目前我们的调控，还算合理吧，所以调控是从根源上进行的，只要在增长的过程当中，调控有力，就不会出现波动，出现了波动也是市场规律，总的来讲，市场的规律就是在自动的调整供需关系，总的来看，还是增长？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！

乐福居

面对国内经济承受巨大下行压力，以及各地房地产市场低迷，房价下降预期在上升，部分二三线城市给房地产松绑了。于是，一些专家喊出，近20年来，人工在涨，地皮在涨，材料在涨，请问房子会跌吗？于是很多民众觉得，专家的话讲得很有道理，看来国内房价似乎只能涨，不能下跌了？

其实，房价涨跌与成本关系并不大。最好的例子是看粮价。如果仅看售价的话，粮价这二十年来也在微幅上涨。现在超市大米的价格还是在2元钱/斤。若是扣除这二十年的通胀率，粮食非但没有涨价，而是还下跌了。不管怎么说，这些年来，粮价还是比较稳定的。

事实上，在这二十年中，粮食成本也都在上涨，农药、化肥、种子都在涨价，耕种时雇用农机、水、电、收割机时使用农机、工人，这些都要花钱，都是粮食的生产成本，但是粮价并没有因此而大涨，种粮一年下来还可能出现亏本，这才导致农民种粮的积极性不高。

那么，同样是成本上升了，为啥房价涨了，而粮食生产成本上升了，粮价却涨幅非常有限呢？肯定有人会说，国内粮食便宜，粮价不涨，除了国内粮食连续丰收之外，每年进口大量低价粮食，使得粮食多了，粮价自然就涨不上去了。但你想没想过，中国各城市的房屋空置率是20-30%，远超国际警戒线，同时，中国有6500万套空置房，未来房子多得住不完，为什么房价就不能下跌呢？

现实情况是，国内的房价和粮价都在很大程度上，受到了政策层面的影响。对于粮食来说，民以食为天，这是刚需，所以国家对粮食管控得非常严格，粮价就很难上涨了。而反观国内房价涨了二十年，无论是国内的GDP增长，还是地方的土地财政，都需要房地产市场保持长期繁荣稳定。

而近年来，随着未来经济转型，以及出于防控房地产金融风险的需要，中央政府将退出依赖房地产拉动GDP增长，各地方政府也会减少对土地财政的过多依赖。近期要求开征房产税，打击投机炒房需求的呼声越来越高，未来投机炒房需求将退出。高房价已经逐步失去政策的支持，

值得注意的是，本轮房价上涨到现在已经三年半了，一些前期库存较高的城市，都已经去化了大量的商品房库存。前期房地产的最热门城市对商品房的需求趋于饱和，一些家庭拥有三套以上的房源，并不稀奇。同时，随着大中城市出生人口的大幅减少，二胎政策应者廖廖，中国老龄化社会已经到来，长远来看，社会对购置商品房的需求正在全面退潮。

所以，未来房价将取决于供求关系，买房的人多了，商品房价格上涨，卖的人多了房价就下跌了。没有人在乎成本是多少，房地产去杠杆、挤泡沫，回归居住属性已是大势所趋，而对于那些叫嚷着房价不会跌的炒房者和开发商来说，现在还不如赶紧降价促销，及时回笼资金，保存房价上涨的果实，这总比长期放在手上僵持着要好得多。房地产非理性繁荣期已过，只有住房不炒，才能可持续发展。

不执著财经

人工在涨，地皮在涨，材料在涨，房子肯定还会下跌。为什呢？任何产品的涨跌取决于供求关系，买的人多卖的人少商品价格上涨，卖的人多买的人少商品价格下跌，没有人在乎成本是多少，当年李嘉诚炒土地就能在中国大陆赚上一百倍，并没看见李嘉诚说赚的太多了呢，许多地产商过去买的土地价格现在也涨了几十倍了。现在的地价是地产商自已炒上去的本来就是虚高的。现在的问题是我国炒房时代结束了，480万亿的房产有三分之一是在炒房者和多套房产者手里，还有一部分是在地产商手里，这么多的房产大炒房时代结束后都需要卖出来，而真正买房的人太少，没有能力消化大量过剩的房地产，聪明的地产商和炒房者就会先降价卖房，争取早点套现，早点降价的炒房者和地产商还能降价卖出去，晚点降价的炒房者和地产商降价房子也卖不出去。在房地产泡沫过大的情况下，卖不出去的房产就会越来越不值钱。这是房地产泡沫太多造成的必然趋势，也是房地产大量过剩供大于求的必然趋势，与你现在的人工在涨，地皮在涨，材料在涨没有任何关系。

我国的房地产大量过剩，房地产企业大量过剩，一个地级市就有一千多家房地产公司，还不算房地产中介，我国大一点的企业，90%都有拿房地产当副业，这不正常，正是过去三十年这种全国所有的行业都搞房地产造成了房地产的大量过剩，这个账是需要房地产行业自己来还的，跟现在的人工与材料没有关系。现在拼的是炒房者和房地产商谁能降价把房子卖出去，谁能活下去，大批量淘汰炒房者和中小地产商也是历史的必然趋势。

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金融学家宏皓教授

人啊忙碌一生，为了什么呢？不就为了疲惫时有个安歇的家吗？什么都在涨指望房子跌价那可能是一种无能的自我安慰了。

讲个故事吧，希望你从故事里可以悟到些关于房子的事情吧，有两个年轻人，一样的工薪阶层，其中有一个年轻人攒够了首付就货款买了一栋别墅，又一家人辛苦省吃减用三十后还清了贷款，成了别墅真正的主人，还提前享受了住别墅的优越生活，而且当时的贷款利率很低，所以到后来二十年还压力小了很多，因为工资涨了，而且他还充分享受到了房子升值的部分，成为了真正的富人。

而另外一个年轻人当初两人的起点一样的，他的想法是等房子跌点或是攒够了钱再买吧，所以一直租房子住，因为他没有买房子所以基本没有什么压力基本成放任自我的状态，导致他挣钱的速度永远赶不上房子涨价的速度快，最终无奈只能买了个小居室居住。

这样的案例是个中国人都知道，十几年前胆大的买了房子多少人成为了真正的富人，多少人贷款几万买宗地十年后能卖上百万，这钱是你辛苦上班能挣到的？所以什么都在涨你指望房子可以跌价吗？买房子你想等只能是永远没有房子，大不了运气不佳反正还有房子在那了，纠结犹豫只会让自己混得更惨。

帮帮居家乐

房价涨得远脱离了成本，拿现在三四线城市来说，成本不足两三千，却售价普遍在8千~1万左右，有些地段好一点儿，能要到一万5。你说有没有下跌空间？还有一种房子叫炒作房，炒家投入时约4千~5千，几年间涨了一倍，你说这成本咋算。再从供需关系上讲，若仅是居住需求，房子早够住了，有人算过，现有房子够60亿人居住。但若说投资需求，那就没有标准了，国家能印多少钱就能有多少需求，谁不想投资升值。但若平均每户有三套房之后呢？有多少流动人口需要租房？房子如果租不出去，也卖不出去，你说它值多少钱？

山野老者76799431

人工在涨、材料在涨、地皮在涨，如果不做思考感觉这种说法肯定是正确的，但是如果你稍微有所了解就会清楚，人工、材料、地皮并非是一路上涨，他们都有自身的涨跌规律。而且人工、地皮、材料的上涨也并非是房价上涨的真正原因。

建房人工成本

一般人工成本在建筑成本中只占10-15%，建筑工人的工资从2004年到2010有的大幅度的增长。以力小工为例2004年到时候应该不到50，到了2010年小工的工资已经超过100元了。但是，2010年以后人工成本基本是比较平稳的，也就是说2010年到现在，人工成本并没有增长多少。而且自从2014年去库存的开始，很多工人的成本是在降低的，因为建筑工地少，工人都找不到工作。

建房材料成本

房屋建筑的主要材料钢筋、水泥和墙砖等。以下我以钢筋和水泥为例来谈谈建筑材料的价格走势。

钢筋的价格是每年都有波动，有涨有跌。下面我来看一下2011-2016年的钢材价格走势就一目了然了：

从上图可以看出，钢材的综合价格2011年约5000元每吨，而2015年价格最低时不到2000元每吨。2016年-2017年时钢材的价格最高也才4000元左右每吨，到了2019年钢材的价格已经不到4000元每吨了。所以，不加思考的说建筑材料一直上涨肯定是错的，从2012年到现在钢材的价格一直没有回到2011年的高点。

下面在来看一下另一个房子建设的主要材料水泥最近几年的价格走势：

上图是全国水泥价格指数走势图，我们从图中可以很明显的看到，2013年的时候水泥的全国价格指数约为100。2013年下半年水泥价格开始上涨，最高没有超过120，到2016年的已经回落到了不足80，2016年至今开始又出现了上涨。这个图告诉我们，水泥的价格也并非是一路上涨的，而是有涨有跌。

地皮价格是房价上涨的罪魁祸首吗？

地皮的价格占据房子成本是最高的，特别在大中城市，动辄楼面地价就是上万元，90%以上的人会认为是地皮不断的上涨才导致了房价的不断上涨。老亮认为不是地皮上涨拉高了房价，而是房价不断上涨才拉高了地皮的价格。

虽然不是地皮拉高了房价，但是房价的上涨肯定是和地皮有着最直接的关系。我国对土地的使用，特别是建设用地的使用是严格控制的，所以每年能够供给建设住宅的用地面积就更加有限，物以稀为贵这个道理大家都很清楚，正式因为土地供应不足，才造成房子建设的不足才会导致房价上涨。

深圳这两年的房价涨的可以说是非常的快，深圳的各种房价调控政策出的也是比较多的。但是有一个很有意思的现象，深圳2018年的土地供给量是下滑的。没有土地就建不出房子，房子少了价格必然会上涨，所以大家可以关注一下深圳未来几年的房价变化会不会是这样。

最后老亮总结一下，人工、材料并没有一路上涨，也不是房价上涨的主要因素。地皮虽然在上涨，但是地皮的价格不是房价上涨的罪魁祸首，土地供应量才是导致房价上涨的最主要因素之一。

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老亮说房

会啊，哈哈，您知道成本多少嘛？

一般清水房，成本就是750/平方左右的。
由于现阶段医疗，教育，房产还是生意不是社会保障范畴，人们给房屋加了很多莫名其妙的属性。

谨祝：生活愉快。

易水寒之瑞士军刀

未来房价的走势，是涨是跌还真说不清楚！但是暴涨的时代肯定已经过去了，暴跌也不存在可能，更何况，地皮在涨、材料、人工费也在上涨，房价如何跌的下去！

我们先来看几个数据

3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，就房价走势情况，或许我们可以从中看出一二。

2019年2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%；31个二线城市新建和二手住宅销售价格同比上涨12.0%和8.2%；35个三线城市同比上涨11.1%（新建）和8.3%（二手住宅）。

就这几个数据而言，无论是新房市场，还是二手房市场，无论是同步还是环比，除了个别城市之外，绝大部分城市都处于稳步上涨的态势，特别是二三线城市，上涨的幅度尤其之大！如果超过了90%以上的城市，房价都在上涨，且同比都在10%以上涨幅，那么国内房价暂时还会下跌么！

土地市场依旧火热

要判断未来房价的走势，可以通过当地的土地交易市场的情况，预先做出合理的判断！

前天（3月20日），我刚和一朋友去参加他们公司在江苏海门市的某块土地（64亩）竞拍，一共有10家公司（含联合体）参与竞价，前后经历6个半小时，392轮竞价，最终由中南房产以总价6.71亿元（溢价51.28%）竞得，平均楼面价接近2万元/㎡。要知道，海门市，一个三、四线地级市而已，成本价都逼近2万，销售价格不得2.5万/㎡以上啊，更何况是一、二线城市呢！

总之，人工在涨、材料在涨、地皮也在涨，那么房价还会跌么！请勿盲目轻信其他人的言论，自己的亲身体会才是更为真实的！

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财经者思

民生下滑，年青捆绑，几代掏空，房奴，裸贷，负翁猛增，人口下滑，离婚普高，几十年房贷还完，后代继续延续，这几年发展了几十年应该发展的房产，结果民生整体下滑，负贷猛增，价格猛涨，普通民众一年的收入，就是一平方，一百年才能买一百平方，建在多房子民众手里掏空了，又怎样改善民生，城镇化。说白了，房地产可以空手套白狼，而普通民众，稍有不慎就会跌入万丈深渊，因为贷款是要还，利息是要给的，最终受害者还是普通民众，何况买到赚到都往里跳，又有多少人准备大捞一笔，结果房子一有风吹草动，大闹特闹，房地产不倒，民生难好，全民买房，全民炒房，到今天全民讨厌房，因为实际摆在眼前，谁为房奴松绑？谁为负翁还贷？还要多少家廷承受坑民的房子？世界上最高的是什么？(中国房价)个人观点。

關鍵字: 楼市 崩盘 房产