港股市场关于内房股板块最近疯狂吸金，根据智通数据统计，前个交易日，全部港股中获资金关注并呈现净流入态势的板块分别为房地产板块、软件服务板块、银行板块、其他金融板块以及保险板块。值得注意的是，房地产板块以25.9亿港元的净资金流入额成为所有板块中最受资金关注的佼佼者。
纵眼观望，港股市场内房股一片喜态，然而今日让笔者眼前一亮的则是世茂房地产（00813-HK），作为众多房地产商大军中的一员，世茂房地产近日股价走势涨势如虹，趋势明显加速上扬，连连创下阶段性新高，在昨日，又以25.2价位刷新纪录。
投行给予正面评级，业绩预期大增
就在股价扶摇直上、绽放姿色的同时，各投行纷纷给予世茂房地产正面评级。其中投资银行大和资本市场上调其评级，并且对目标价也有调高的预期，评级方面由“跑赢大市”上调为“买入”评级。而目标价位由20.72元上调至25.5元，上调幅度为23%。在销售额方面，大和资本给予预期，预计世茂房地产销售额在2018年达到1410亿元人民币，同比增长40%。同时，摩根士丹利对世茂房地产给予“增持”评级，预期世茂房地产股价上涨。瑞信也给予世茂房地产“跑赢大市”评级。
更为利好的消息是，世茂房地产于2018年1月22日发布正面盈利预告，预期公司截至2017年12月31日止年度股东应占利润较去年将有约不小于40%的增长，增长主要来自于该公司核心业务的利润增加以及人民币兑换美元的汇兑收益。
新年伊始，公司被给予种种期待，不知2018年，世茂房地产是否真的能顶起光环。不管能否顶起光环，我们不妨先将目光瞄向被给予光环和期待的本身。在受各投行纷纷给予正面评级的背后，世茂房地产有哪些亮眼的表现呢？
土地规模“更上一层楼”
扩充土地规模，积极拿地，已然成为房地产企业的共识，相比2016年，2017年楼市整体褪温，欢愉的楼市盛宴过后，众多房地产企业将目光瞄向扩充体量与规模，世茂房地产也不例外。
据公开消息，世茂房地产2017年在土地市场上先后投入资金超过600亿元，相比2016年，增涨幅度达一倍。在城市布局方面，世茂房地产将着重点致力于一二线城市，同时对需求旺盛的三四线城市也有相应的布局，另外，世茂房地产对深耕地产有明确的布局，像北京、香港、广州等地，都有世茂房地产布局的优质地产。
在积极扩充土地资源的同时，世茂房地产以二手并购、勾地等策略，有效地降低了成本代价。
正如公司在2017年4月20日以收购目标公司的方式收购土地，世茂房地产的间接全资附属公司以人民币23.25亿元收购目标公司，获得目标公司持有的相关土地以及非项目土地的土地使用权。诸如此类，足以体现世茂房地产在土地上布局的用心。
良好的业绩支撑
公司于2018年1月9日发布了“2017年12月未经审核营运数据”，12月份合约销售额为12067百万元人民币，较2016年同比上涨101%。12月份的合约销售面积为750482平方米，较2016年12月的435908平方米同比上涨72%.
而截至2017年12月31日止全年，世茂房地产累计销售总额约为人民币1007.7亿元，累计销售面积合约6062186平方米，较2016年分别同期上涨48%、23%。
无论是从已披露业绩，还是从公司的业绩预期，还是从各大投行的正面评级，都彰显着世茂房地产2018年向好的一面。
随着2017年的收关，房地产企业的相关统计数据随之被整体出来。
（图源：克而瑞）
据克而瑞2017年1月至12月中国房地产企业统计，世茂房地产在销售金额、销售面积、权益金额分别为1010.2亿元、604.9万方、881.9亿元。在200强房地产企业中排名费别为第16名、第25名、第15名。在TOP200中，世茂房地产排名居于前列，然而，相比于房地产龙头企业，世茂房地产还有很长的一段路要走。
■ 作者｜王润萍
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