很多人可能都知道賣的房子一般都屬於商品房，都是有產權年限的，一般都是在七十年。不過很多人可能不知道，除了商品房，市場上還有一類房叫做商住房，這兩種房子雖然只差一個字，但是兩者卻是不一樣的房子。因此大家一定要好好了解這兩種房子的區別，小心別在買房的時候被人誆騙。接下來就給大家介紹一下商品房和商住房之間究竟有哪些區別。
首先，我們要了解什麼事商品房。所謂的商品房是在市場上有明確標價，可以直接進行買賣的房子，這些房子基本是購房者從房產商哪裡買來的房子，其產權等方面都是被法律保護的。並且商品房一般的產權年限都是七十年。而我們說的另一種商住房則一般都在商住兩用的樓盤，譬如那些地下幾層是商場，上面幾層是寫字樓的樓盤。
這些樓盤的房子一般都屬於商住房，其產權年限只有四十年。並且一般的產權年限都是從開發商買到地皮的時候算起，因此刨去建房的幾年時間，真正能被購房者使用的年限只有六十多年和三十幾年。所以大多數人都會選擇購買商品房而非商住房 。
第二點，在相關政策上這兩種房子也有差別。尤其是商住房很可能會有無法落戶的問題出現。一般商住房的開發商在備案的時候會選擇商業用途，這樣一來給購房者的房產證上就會標明此類房屋是非住宅用地。這樣一來購房者就無法進行落戶，更談不上所謂的學區 並且這樣的商住房首付款都比商業房高，雖然總體價格要比商業房低，但是綜合各方面來看，最適宜居住的還是商業房。
第三點就是在實際生活上，商業房會比商住房更加便利。因為本身商住房更多的用途是辦公，因此一般用於生活的一些的設施建造就會差一些。並且由於很多商住房樓下都是商場，很多商住房的水電費也都是和商鋪一個標準，這樣一來生活成本就會大幅增長。並且商住房一般戶型都不會太好，生活起來也很不方便。
第四點，相比於商業房，商住房的安全係數會低很多。畢竟周圍都是各種公司和商鋪，來往的閒雜人群很多。即使治安好，也很難保證不出問題。並且每天這麼多上下的人一定會有很大的噪音，這樣的環境也會影響到休息的質量。很多商住房也不會配套好的物業公司，因此居住的環境和其他服務就不會很好，生活起來也不會很舒適。
綜合以上四點來看，大家肯定都知道購房的時候最好買商業房。這樣不僅產權年限長，居住時間久，而且物業公司的選擇個配備上也更加齊全，生活起來也能更加舒適。並且在商業房裡居住，每天沒有過多的陌生人在周圍出現，整體的生活安全也能得到相應的保障。
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