東方不亮，西方亮。
在省城南昌拿不到地，房企們紛紛前往地市“覓食”。江西地市土拍市場在蟄伏大半年之後，迎來了一次“高潮”。
而這一次，陽光城、恆大、金科有所斬獲。
景德鎮6宗地同拍
4月16日，景德鎮6宗商業、住宅用地競拍“接踵而至”，總面積約250.2292畝。最終，在經過“不怎麼激烈”的競價之後，6宗地以底價或不高的溢價成交，總成交金額約9.43億元。
其中，溢價率最高為DHA2019014地塊，被恆大收入囊中，溢價率為2.35%；樓面價最高為DHA2018008地塊，成交樓面價約3068元/㎡。
幾個關注點：
恆大：時隔一年再次在江西拿地
時間追溯到2018年2月12日，彼時，恆大地產集團（江西）有限公司以5.92億元競得景德鎮市陶陽支線1號地塊，地塊編號DHA2018001，面積約109畝，成交樓面價約3539元/㎡。自此之後的一年多時間內，恆大不但沒在南昌拿地，在整個江西土地市場，“銷聲匿跡”。此番再次在景德鎮土地市場發聲，或將打響恆大的“新一輪”攻勢。
陽光城：在江西市場的穩紮穩打
在快速擴張之餘，陽光城在江西地市市場穩紮穩打，不單自己拿地，還參與其他開發商地塊的合作開發。據公開資料顯示，目前，陽光城在江西區域的項目達到12個（不含南昌兩宗新地塊），涉及的地市包括南昌、九江、贛州、宜春、吉安、景德鎮、上饒。在前不久的4月8日，陽光城強勢拿下南昌青山湖區、西湖區兩宗商業、住宅用地，宣告重心迴歸南昌市場。
金科2.17億首入九江
4月16日，南昌金科房地產開發有限公司2.17億元競得九景高速入口北側（荷花壟棚改）宗地，溢價率0.63%，面積約67.689畝，樓面價約2407元/㎡。據瞭解，這是金科首次進入九江。
相較恆大、陽光城在江西地市的快速擴張和深耕，金科，顯然為“新手”，除了在2018年5月4日，以總價4.76億拿下贛州贛縣區64畝地之外，在江西地市並未有過多涉及，將更多的經歷放在了南昌市場的耕耘上。
據樂居江西統計，目前金科在江西共4個項目（不含地塊），最新的項目為位於九龍湖的金科集美九龍湖，據瞭解，該項目營銷中心於上週末開放。
實際上，對於房企而言，省會、地市兩個市場，並不是“有你沒我”。
雖然在最近市場上不斷有“唱衰三四線城市”之聲，尤其是在棚改貨幣化政策有調整之後，更甚。然，在省會土地市場遇阻的情況下，地市項目的發揮，將直接影響省際公司的業績。
況且，江西城市“患寡而不患均”。與周邊同發展水平的省份如湖南、安徽、湖北等相比，江西各地市間的發展水平整體較為平均。
也許，這也給了房企們在江西地市擴張的機會，尤其是在南昌“惜地如金”下。相關閱讀：南昌惜地如金？
而在明天（4月17日）上午10點，贛江新區經開組團104畝純居住用地降價後重新上線掛牌，起始地價從710萬元/畝降至628萬元/畝，起拍總價由8.12億降至7.18億元，起始樓面價也從5325元/㎡降至4281.8元/㎡。這宗地，最終將被誰收入囊中呢？
以下是今日土拍成交詳情：
DHA2019014地塊
4月16日，恆大地產集團（江西）有限公司3.49億元競得景德鎮市緯四路北側、經四路東側地塊，溢價率2.35%，面積約85.03畝，樓面價約2796元/㎡。
DHA2019014地塊面積約85.03畝，為住宅用地，規劃容積率1.0≤FAR≤2.2，建築密度D≤22%，綠地率GAR≥30%。
DHA2019012地塊
4月16日，江西達陽房地產有限公司（陽光城）3.52億元競得景德鎮景興路東側緯四路北側地塊，溢價率0.14%，面積約87.73畝，樓面價約2738元/㎡。
DHA2019012地塊面積約87.73畝，為商住用地，規劃容積率1.0≤FAR≤2.2，建築密度D≤26%，綠地率GAR≥30%。
DGA2019002地塊
4月16日，南昌金科房地產開發有限公司2.17億元競得九景高速入口北側（荷花壟棚改）宗地，溢價率0.63%，面積約67.689畝，樓面價約2407元/㎡。
DGA2019002地塊面積約67.689畝，為商業、住宅用地，規劃容積率FAR≤2.0，建築密度D≤25%，綠地率GAR≥35%。
閱讀更多 樂居南昌 的文章
關鍵字: 恆大 廣州恆大淘寶足球俱樂部 湖南
