1月百強房企新增貨值排行出爐
陽光城、融創、中海位居前三
日前，克而瑞地產研究發佈了1月房企新增貨值排行報告。數據顯示，1月百強房企新增貨值總量達5010.2億元，與去年同期相比下降13%。其中，銷售百強中超過3成企業未拿地。新年伊始，陽光城、融創和中海表現積極，分列貨值榜前三。從新增貨值百強房企的集中度來看，第一梯隊貨值佔百強總貨值33%，總價、建面分別佔百強38%和31%，且主要以操盤金額前20強企業為主。業內人士認為，受春節假期和疫情的影響，新年伊始土地市場成交量走低呈現三大特點：一是，土地成交高峰迴落，價格同比走低;二是，投資仍趨謹慎，近4成百強未拿地;三是，拿地銷售比跌至0.27，再創新低。
土地成交高峰迴落價格同比走低
受春節假期和疫情的影響，1月土地成交量較2019年12月的週期性高峰相比明顯下滑。土地市場延續了2019年以來的低位運行，整體保持“低價走量”的態勢。受疫情等外部因素影響，今年三四線城市返鄉置業大幅受挫，房企業績及拿地積極性受到打擊，加之假期延長、土拍時間被迫延遲，預計2月份土地市場成交量持續走低。
投資仍趨謹慎近4成百強未拿地
2020年1月新增貨值TOP100總量達5010.2億元，門檻為13.3億，門檻值較去年同期下降13%。其中銷售百強中超過34%企業未拿地，相對應有34家項目開發商入榜。新年伊始，陽光城、融創和中海表現積極，分列貨值榜前三。從新增貨值TOP100各梯隊的集中度來看，第一梯隊貨值佔百強總貨值33%，總價、建面分別佔百強38%和 31%，且主要以操盤金額TOP20企業為主，如融創、保利、中海等，以此來看規模房企優勢依然明顯。
拿地銷售比跌至0.27再創新低
銷售百強房企拿地銷售比持續回落。2020年首月拿地銷售比僅有0.27，與最高點2017年相比相距甚遠，謹慎的拿地態度可見一斑。分梯隊來看則銷售百強中第二、三梯隊企業拿地最為積極，TOP10企業拿地銷售比僅為0.2，TOP11-20、TOP21-30企業拿地銷售比分別為0.37和0.41，這兩梯隊企業進一步爭取市場份額決心明顯。
1月百強拿地更偏好二線城市
從1月份百強房企拿地分佈來看，一線城市僅有2%，土地資源仍然稀缺，百強拿地仍較為集中於二線城市，佔比達到55%，三四線佔43%。具體到城市層面，百強房企拿地建面TOP10以二線為主，尤其西安、杭州本月成交放量，濱江、綠城均在杭州大本營有所斬獲，此外融創、旭輝、陽光城也積極在杭州納儲。
投資收斂、聚焦房企大合作時代到來
2019年全年房企拿地態度謹慎，預計2020年仍會延續這一趨勢。報告認為，隨著政策調控的進一步提升，房企利潤空間持續受到壓縮，大量囤貨和捂地惜售得不償失。在庫存可保證企業2-3年銷售的情況下，房企投資將以持續收斂、聚焦為主。除公開市場拿地外，企業通過戰略合作、收併購等方式獲得低成本土儲也是重要納儲途徑，房企大合作時代到來。無論是類似世茂-福晟這樣企業與企業之間的合作，還是類似萬科-迪士尼這樣的跨界合作，都是頭部房企在探尋新方向的重要嘗試。
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