降价8231万大甩卖！肇庆封开县一宗103亩商住地开拍啦~
4月15日，肇庆封开县江口镇挂牌一宗商住地，出让面积逾6.86万㎡，起拍1.03亿，折合起拍楼面价约536元/㎡。地块挂牌开始于4月15日9：00，结束为5月15日16：:00。
经核实，该地块在2018年11月首次挂牌，彼时原来挂牌起始价18531万元，起始楼面价约964元/㎡。由于当时无人报价遭流拍，因而未能成交。与此前相比，本次重新再上架起始价足足下调了8231万元，起始楼面价更是降至536元/㎡！
▲公告截图
●地块信息●
本次出让的宗地位于封开县江口镇封川村（大埌垌），交易编号FK2019-01，用地面积为68631.78㎡（折合约102.95亩），其中商业用地份额占30%（20589.534㎡），住宅用地份额占70%（48042.246㎡），商业用地40年，住宅70年地。
该宗地外已三通（通路、通电排水、通水），宗地内场地为空地。挂牌出让起始价为10300万元，折合起拍楼面价约536元/㎡。
文件显示，规划控制指标为，容积率不大于2.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，配建住宅每户0.7个停车位，商业每百平方1个停车位。
另外，竞得人需配建4500人以上须配置6个班以上的幼儿园，用地面积1270㎡，建筑面积2000㎡，同时还需建设配电房、设备房、垃圾收集点、物业管理用房。
▲地块规划示意图（图源：市公共资源中心 制图：肇庆房王）
●周边环境●
该地块西临321国道（封川一路），1公里靠近江边，与封开碧桂园隔路相望，方圆3公里内配套成熟，周边拥有休闲娱乐健身设施的封川古城址、江口镇文化站、封开影剧院、城东公园、广信塔景区、封川车站等，医疗服务以及教育配套的封开妇幼保健院、封川小学以及封川中学等，基本满足日常生活需求。
▲老牛阿杰 摄（图源封开发布）
地块周边商住氛围有待提高，片区项目仅有封开碧桂园、香槟壹号、广信新城等数个，该板块新房售价大概在4600-6000元/㎡区间为主。
▲制图：肇庆房王
（责任编辑：zhaojiaying.）
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