久石让的夏1
2019年上半年房贷利率上浮下调是大概率
第一、进入2019年之后已经陆续有很多大城市开始下调首套房贷上浮利率。目前下调首套房贷上浮利率的城市已经有北京、上海、深圳等（基本下调到上浮10%左右），包括很多大中城市的首套房贷利率已经从过去的30%左右下调到20%左右，可以说后期还有下调空间。所以如果不是特殊情况非得买房的话，个人觉得可以等。
第二、住房贷款还是银行的主要盈利点，这点大家应该明白。一般上半年银行面临着巨大的放贷压力（因为银行也要盈利），加上本身上半年银行的资金相对宽松的原因（央行的放水等因素），银行没有不下调房贷利率的理由。加上目前来看住房贷款还是较为低风险的贷款和相对较为稳定的收益，还是银行的主要放贷对象。
第三、如今房地产市场已经是买方时代，无论是开发商还是银行都是有求于人。除去一线等个别城市因为本身的产业和资源优势，房地产市场还是供不应求外，大多数的城市房地产都是供过于求的情况。可以说如今买房贷款的人才应该占据主导地位，所以无论是从市场情况还是盈利方面来讲，银行都没有不下调房贷利率的理由。
2019年注定是房地产不平静的一年，贷款买房要谨慎
第一、三四线城市因为棚改货币安置而出现的房价暴涨注定是暂时的。我在很多文章中提到过这一点，随着2018年10月份之后对于货币安置的变相叫停，这些三四线城市中注定大部分会出现房价下跌的情况，这点需要朋友们注意。
第二、房贷利率上浮过高的城市需要谨慎。大家要搞明白为什么在住房贷款是相对比较优良贷款的情况下，这些城市的住房贷款利率上浮还这么高？原因只有一个：这些城市的房地产市场潜在风险太大了。很多人解读城市房贷利率上浮不下调的原因在于，房地产市场过热！！很抱歉，个人不敢苟同。一个很简单的道理，银行也是需要进行风险控制的，只有在自身感到风险的情况下才会注定提高利率，再说北京、上海、深圳这些城市的楼市不比你一个三四线城市火热？人家都下调利率，凭什么你不敢？原因只有一条：房地产市场风险太大。
综上，虽然说对于刚需来说买房要趁早，但是有时候适当的看懂些政策信息还有很有帮助的，毕竟少上浮了10%就可以省好多钱。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经信息的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
您好，我是沈阳地产二哥，很高兴回答您的问题；
现在银行贷款基准利率是4.9%，一般征信良好，也就是无逾期无大额欠款负债，贷款审批利率一般是10%，也就是5.39，如果二套房，一般上浮15%-20%，也就是5.63-5.88，那么这种情况来看，你的贷款利率是6.12，实际上浮达到接近25%。考虑一下是不是你的个人征信不太良好，如果征信良好，收入流水正常覆盖还款，这个利率是相对有点高的。
二哥看楼市
房贷利率6.12%，无论对于首套房还是二套房来说，利率都算是很高了。
我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据，2019年3月，全国首套房贷款平均利率是5.56%，相当于基准利率的1.134倍，自2018年12月开始，连续四个月下跌。
全国二套房贷平均利率是5.89%，较基准利率平均上浮20%，比2月下降了0.1个百分点，也是连续四个月下跌。
房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上，贷款利息还是挺多的，如果你不擅长理财，以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。
如果银行房贷利率下调，我的房贷月供能减少吗？
可以看出，从2018年底开始，银行房贷利率就在逐渐下调，预计2019年房贷利率有望继续走低，银行放款时间也有望加快。
不过银行下调房贷利率只对未来将要买房的群体有好处，意味着购房成本下降，但是对于已经购房的群体来说，房贷利率折扣或上浮是不变的，即使银行下调房贷利率，也和已经买房的群体没有影响。
除非央行全面降息，这样不论是将要买房的，还是已经买房的人来说，房贷利率都会下降，月供都会减少。不过目前银行存贷款利率已经很低了，继续下调的空间不大，所以说这种情况发生的概率较低。
小斯笔记
所以，你说的利率肯定是偏高的，一般河北地区四大行都是基准利率上浮10％，也就是4.9%基础上上浮10％，为5.36％。
贷款利率和你买房的区域，选择的银行，自身的情况都有关系。
你买房的区域是不能改变的。
所以，给你两个建议。
第一个建议，换一家国有银行咨询一下，中农工建都行。
第二个建议，问问目前的银行，是不是自身某些情况不达标，可否通过增信的方式来降低利率。增信的方式包括提高首付比例，增加共同担保人等等。
所学甚杂
我是去年买的二手房，银行基准利率4.9%一直没有改变，在农业银行贷款上浮比例为15%，所以房贷利息为5.635%，而去年上浮比例为15%-20%。而今年各个银行普遍利率比例下调，普遍为5%-10%，
每个地方各个银行上浮比例可能不同，可以去当地银行查询或百度查询。
而你的房贷利息为6.12%，那么上浮比例是（6.12%-4.9%）/4.9%=24.9%，所以说你这房贷上浮比例很高，利率很高。
以上是我的分享，希望能对你有所帮助。
用心看楼市
如今房贷基准利率是4.90%，按照2019年3月份的数据，全国首套房平均贷款利率是5.56%，相当于上浮了13.47%。购买二手房贷款利率6.12%，则是上浮了24.90%，显然是偏高的。
各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。
以贷款100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到贷款金额的57%。
如果按照3月份首套房平均贷款利率5.56%，则每个月还款6913元，20年下来需要支付利息65.9万元，比基准利率多出8.9万元，利息占到贷款金额的65.9%。
再看6.12%的房贷利率，每个月需要还款7234元，20年时间需要还利息73.6万元，比基准利率足足多出16.6万元，利息占到贷款金额的73.6%。
按照房价走势来看，现在购买二手房基本相当于高位接盘，在股市6000点的时候入市。也许最多三五年时间，卖给你房子的人会非常感谢你。
买房时可以找多家银行咨询，看看哪家能贷下款，再对比哪家利率更低。一般能达到6.12%的利率，估计是二套房的可能性更大，首付比例和贷款利率都高一些也很正常。
既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非贷款基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低贷款总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。
财智成功
比公积金贷款高出了很多啊。
争做大魔王
不低，基本才4.9，公积金3.25才，这都快公积金的二倍了
大果与小暖
房贷利息6.12%，比标准利率4.9%高出25%，恭喜了，为国买房！
