水月長安
買二手房只是交完首付，不可以入住。辦理房產交易轉讓手續需要一個時間過程。而在這個交易過程中，有可能會發生一些不可抗拒的特殊情況。比如國家新政策：提高首付、買方貸款資質不具備、完稅新規定等等，都有可能影響買方的支付能力。導致房產無法交易完成。
以貸款方式買樓，貸款部分一定要通過銀行審核批准買賣交易才可以進行。
假如房產市值300萬，買方按照首次購房政策，首付可以3成90萬，銀行貸款為7成210萬。就算首付90萬不經過銀行監管，直接支付賣方賬戶，表示賣方已經收到部分房款，但剩下的210萬，買方要收到銀行的放貸承諾書，才表示整套房產的300萬買方有能力支付。即：首付完成，銀行貸款也要通過審核，方可進行房產手續轉移登記。
交完首付，貸款審核通過。房產進行更名轉移登記。這個過程多者30個自然日，少則5個～8個工作日才能產生新的房產證，新的產權人。即：過戶手續辦理完成。
過戶手續完成之後，新的房產要進行抵押登記，這個過程需要5個～8個工作日。放貸銀行收到抵押物新的“房產證”才會放貸。即：賣方的房產款才全部到位。買賣雙方進行交樓、收樓。整個房產交易手續才算完整結束。
因此，買二手房只是交了首付，最好不要先入住，以免帶來不必要的麻煩。（分享觀點）！
風輕雲淡之女子
我是楊恆 希望回答能夠幫助你
一、與業主協商
什麼時候都可以交房 哪怕你只交了定金也可以交房，只不過合同上會約定好貸款沒有辦理下來的解決辦法。
二、交完首付進行到了哪一步？
交了首付意味著已經進行了網上備案，及貸款合同簽訂，現在就只用等著房產證辦理下來去辦理抵押換證，審批貸款了。
三、房東同意了搬不搬
搬，為什麼不搬，實際佔有是個不一樣的概念的，交房意味著把使用權交給你了，雖然現在產權還沒在你名下 使用權在你這裡幹啥也不要，也不用擔心再出什麼情況。
呈貢房產顧問楊恆
這個要你跟中介還有房東協商，你交完首付，說明你過戶已經完成，從理論上來講，房子是你的了～但你後面還有貸款手續沒辦，房東還沒有拿到全部房款～這個時候，就要看房東是否好說話了～我當時買二手房的時候，過完戶，我著急裝修，就跟房東協商的，房東就在沒有辦完貸款的情況下，把鑰匙給我了，允許我先裝修了！這個主要看房東是否好說話！主要是怕房子給你了，你拖著不去辦貸款
明
按照流程的確是不行的，因為後面的貸款什麼還沒有辦完，但是要提前和房主和中介商量好確保後期沒有什麼問題就可以了，我們一般都是過戶當天就可以了
