最近两周，关于楼市有人在炒作两个题材：限售到期和新版征信。
媒体制造的焦虑包括：
第一批实施了楼市限售政策，而且限售期是2年的城市，即将迎来抛售潮，所以房价要跌了。
5月1日，央行的新版征信系统上线，将“一网打尽”个人信息，你的任何品行不端都可能影响申请房贷，所以有瑕疵的人要早点买房子了！
其实，这两个消息的影响，都被媒体放大了、夸张了。
克而瑞新房成交数据显示，出台“限售令”后的6个月内，青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。据此计算，共8城，3439万平方米。
有人据此推算，未来6个月内，上述8个城市仅二手房部分“解除禁售”的房子就至少有1000万平米，可能出现较大抛盘。
但问题是，上述城市都在过去一年加入了“降低落户门槛，抢夺增量人口”的竞争。而且耐人寻味的是，发改委正是在“限售陆续到期”的本月，公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要文件，宣布了户籍新政，也就是说，虽然解冻了一批“限售”的房子，但户籍人口也在增加，购房需求也在增加，而货币政策、信贷政策对楼市的刚需、改善型需求都是支持的。
所以，根本没有必要为“限售解冻”而担心。
那么，央行的“新版征信”5月1日上线之后，会造成大量居民申请不到房贷吗？
其实也不用担心。新版征信上线后，央行、商业银行可以更全面了解客户，防范风险。但事实上，房贷带来的不良贷款比例是最低的，远远低于企业。而且楼市调控是因城施策，主动权在地方政府手里，而不在央行手里。央行一般会根据地方政府的要求，来配合。
2019年是楼市成交必须回暖的一年，因为经济下行压力比较大。5月1日之后，一定会有少数信用差的人申请不到房贷，或者额度下降、利率上浮，但总体上房贷不会出现“断崖式下跌”。保持房贷平稳增长，是2019年的基调，住户贷款占全部贷款比重比例不会下降。
所谓楼市的“两只黑天鹅”，都是自己吓唬自己。
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