蜀山区作为合肥楼市的“房荒区”，区域的一举一动都备受关注。
昨天，金隅南七里备案了104套花园洋房，毛坯均价22356.06元/㎡，将于4月底加推。
NO.1丨壹
金隅南七里备案，洋房均价2.23万/㎡
项目位于蜀山区望江路与金寨路交口西南处，规划了住宅、办公、文创街区、购物中心、城市公园五大物业类型。
这批备案的16、13、18、20、21号楼洋房，为金隅南七里住宅部分的收官之作，毛坯均价22356.06元/㎡。其中，总价最低的2套价格为328.9万元，最高的1套为585.4万元。
据售楼部消息，这批洋房将于本月底加推，目前在售洋房剩余不多，按最小面积138㎡计算，首付3成起最低为92万元。
不过，听销售的语气，金隅南七里的洋房处于火热预约中，并不愁卖。此前，高层部分也是非常抢手，开盘都只是提前一天通知客户。
金隅南七里这个项目，不愁卖也是有几点充分的理由的：
1. 项目位于蜀山区南七老商圈，自身体量大，配套完善，商业是很大加持因素，更重要的是配建有小学，打破了板块内优质教育缺失历史。
2. 产品方面，金隅南七里是合肥市主城区为数不多的大型洋房群落，同时加之周边竞品少，房源较为稀缺。
3. 交通方面，项目处于合肥市南一环与南二环之间，北侧为规划中的地铁6号线，出行很便利。
NO.2丨贰
2万+遍地，蜀山区还有哪些房源？
目前，蜀山区在售项目以改善户型为主，总价偏高。金刚石数据显示，过去半年，蜀山区的洋房、别墅的成交均价为20498元/㎡。
其中，拥有100㎡户型以下房源的，仅有城建琥珀蜀熙府、中国铁建清溪国际璟园、金大地悦澜公馆几家楼盘，均价1.6万-1.68万/㎡。
关注度比较高的改善项目，有以下几个：
1. 伟星国宾台
伟星国宾台目前在售2、10、11、7楼，8层精装洋房，均价约23500元/㎡，主力户型为148㎡，精装修交付。
2. 御璟江山
御璟江山目前洋房和别墅在售，洋房户型面积152-183㎡，别墅户型面积410-460㎡，销售均价为20000-22000元/㎡。
3. 禹洲平湖秋月
目前在售12、13号楼叠墅产品，面积126㎡、137㎡，均价18000元/㎡，预计后期加推8号楼叠墅，预计均价18500元/㎡。
4. 中海世家
中海世家在售洋房房源，面积125-143㎡，毛坯均价约19500元/㎡，后期预计加推Y03、Y05、Y10楼栖湖院墅，户型面积280-320㎡，目前，样板房已经开放。
5. 丽丰璞羽山
丽丰璞羽山目前在售8号楼小高层，户型面积104㎡、121㎡，备案均价16999.37元/㎡，项目去化9成，目前还有少量房源在售。后期将加推5号楼毛坯洋房，共32套房源，备案均价19499.73元/㎡。
纯新盘方面，蜀山区目前还有2个项目待入市。
1. 徽创君泊
项目规划18栋楼，其中高层10栋，洋房8栋。高层户型96、108㎡，洋房户型119、126㎡。置业顾问透露，洋房、高层预计在下半年同时入市。
2. 京冠W1807地块
京冠W1807地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西，规划用途为居住，容积率≤1.8，住宅楼面价5083.31元/㎡。目前暂无动静。
NO.3丨叁
结语
目前，洋房、别墅是蜀山区房源的主流，对于改善购房者来说，选择的空间比大，湖山别墅型、城市别墅型都有，可以慢慢挑。
高层方面虽“房荒”，但未来有不少房源将入市，除此之外，蜀山区本月底还有两宗地块要拍卖。
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