這家產業地產運營商的目標是打造具有億達特色的商務園區，成為中國最好的商務園區運營商。
產業地產的逐漸興起，讓眾多專注於園區開發運營的企業迎來了新的發展機遇。
8月18日下午，億達中國(03639.HK)在香港召開2016年上半年業績發佈會。在經濟下行壓力大、企業整體增長困難的情況下，億達中國在當期增長、長遠佈局兩條戰線上都取得了不錯的業績。
億達中國中期業績公告顯示，今年上半年實現合約銷售額為38.5億，實現收入約28億元，較去年同期增長2.9%，其中租金收入增長11.7%至1.89億元；商務園運營管理收入增長106.4%至2760萬元。
收入的持續增長，使得上半年億達中國的毛利為8.83億元，較去年同期增長5.2%，毛利率為31.2%，股東權益應占利潤為2.73億元，股東權益應占核心淨利潤也達到約2.38億元，核心淨利潤率為8.4%。
作為中國領先的商務園區運營商，億達中國於2014年6月27日在香港聯交所主板上市。從1998年開發運營大連軟件園開始，目前已在全國先後運營了上海億達北虹橋創業城、杭州北部軟件園、蘇州高新軟件園、崑山花橋財智科技園、深圳海科興戰略新興產業園、天津濱海服務外包產業園、武漢光谷軟件園、重慶兩江健康科技新城等數十個商務園區。
其首個商務園區大連軟件園已經是國家級軟件產業基地和軟件出口基地，園區產業豐富，包括金融外包、人力資源外包、研發中心等，彙集了離岸遠程技術全球支持中心亞太區客戶支持中心等基地。
目前大連軟件園累計引入了包括IBM、GENPACT、ORACLE等60餘家世界500強企業在內的800多家企業和十幾萬名從業人員，帶動大連軟件信息業實現年收入1500多億元。“
億達中國CFO馬蘭表示，“億達中國在異地業務拓展上嚴格遵循公司既定的標準，同時做到因地制宜，因城施策。而作為重資產拓展的第一步，億達中國選擇九省通衢武漢，不僅基於武漢是中部六省唯一的副省級城市、國務院批准的中部地區區域中心城市，更歸因於早在2006年，億達中國便與武漢東湖新技術開發區通過BOT模式開發運營科技部認定的‘國家火炬計劃軟件產業基地’武漢光谷軟件園”。
通過先期對當地客戶資源的管理和定製搭建專業服務體系，億達中國於2012年投資建設武漢軟件新城，新城規劃用地3.4平方公里，投資超300億元，是以信息技術服務業為核心，集軟件研發與服務外包、文化創意、金融服務、新技術新材料等創新型產業集群於一體的科技園區。
武漢市市長萬勇曾指出，“2016年武漢市‘十三五’時期城市的經濟社會發展主要目標是全力打造經濟、城市、民生三個升級版本。”。伴隨著武漢市中國中部中心地位進一步凸顯，億達武漢軟件新城也將助力武漢成為中國軟件名城。
十三五時期，調速換擋中的中國經濟給產業地產提供了廣闊空間和澎湃動能，也讓產業、城市、人居的關係備受關注。
在’重資產’時代，開發商主要利用園區規劃的優勢，在園區及其周邊進行大規模的房地產開發，以土地整理的方式，通過建立在土地基礎上的資源置換，享受土地帶來的增值紅利。而在體驗經濟的時代，產業地產也要更加關注人的感受，無論是依託互聯網+實現智能化運營，為園區企業延伸上下游產業鏈，還是成為企業的戰略合夥人，都是地產商身份向服務商身份過渡的必然過程。
億達中國首度提出的“產城人”模式是產城融合的升級版本。截至目前億達中國所開發運營園區吸引了GE、Microsoft、Dell、Sony、Accenture、HP等80餘家財富世界500強企業，其中IBM由最初60人團隊從大連軟件園跟隨億達入駐武漢軟件新城，逐步擴大到現在8000人的團隊規模，日本損保也由最開始設立IT部門逐漸發展為在大連設立法人企業。同時，產學研一體化的創新基因使得億達中國在為園區不斷輸出人才的道路上走得更遠。
由億達集團與東軟集團2000年共同創辦的大連東軟信息學院，是經教育部批准獨立設置的本科高等院校，每年向億達中國商務園區和社會輸出超過兩千名軟件信息專業人才，歷年畢業生就業率90%以上，能夠充分實現軟件信息人才可持續供給。
而武漢軟件新城作為大連軟件園的升級版，更注重產業、城市、人居有效融合，獨創辦公生態系統、360°企業服務體系、智慧園區雲服務等運營服務模式，這些都印證了科技延伸產業，產業更新人文，人文重塑產業的商業規則。
此外，億達中國的商務園區運營有機地集合了城市功能和產業功能，將居住、商業、教育、娛樂、園林、交通等各項配套設施融入商務園區的規劃中，為企業員工營造“智者樂業、仁者樂居”的園區工作生活環境。“億達中國在產業地產行業的領先地位，得益於它每一座新城興起的根基，是一方地域文化的淬鍊和每一個人鮮活的需求”，新望進一步指出。
近年來，政府關於供給側結構性改革和國企改革的一系列重大部署，大力推進了提質增效、創新驅動和轉型升級，產業地產行業因此進入快速發展期，億達中國輕重資產並舉的轉型戰略也應運而生。輕重資產並舉即將業務拆分為兩個單元，重資產的開發單元和輕資產的運營管理輸出單元，輕資產合作模式包括業務諮詢、產業招商、委託運營管理等。
2016年5月7日，億達中國、湖北省聯投集團、百步亭集團與江岸區人民政府共同簽署了投資開發“漢口幸福創新生態半島”的戰略合作協議。6月16日，億達中國又在鄭州高新區投資建設億達科技新城項目正式簽約。7月16日，億達中國還曾與成都工投簽訂了戰略合作協議，合作運營成都億達工投總部基地項目，雙方同時約定以該項目為基礎，共同向其他合作項目延伸。
北京艾力森中研諮詢有限公司總裁洪文平表示，億達中國不僅是集聚高端產業的平臺和載體，並且將自身定位為商務園區開發和運營服務的引領者，輕重資產並舉全國多點佈局，表明了其對長期發展的重視與信心。
億達中國董事局主席孫蔭環在發佈會後也表示，“未來億達中國將繼續遵循‘以產促城，產城融合，協調發展，共創價值’的運營理念，堅定不移地圍繞全國經濟熱點區域進行佈局，結合各區域城市規劃，充分發揮億達中國二十多年的商務園區開發運營和管理優勢，打造具有億達特色的商務園區，致力於成為中國最好的商務園區運營商”。
“對內不斷強化商務園區建造能力和智慧產業聚集能力，對外積極拓展品牌力，進而促使經營業績持續穩步提升，雙輪驅動效應明顯。未來，億達中國將有望開創產業地產4.0時代”，洪文平強調說。
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