樓市回暖成為最近一段以來非常重要的關鍵詞，搶房消息不斷；另一方面，房產稅消息頻傳。房價走向愈來愈撲朔迷離，樓市瞬息萬變！
我們看看下三月份的數據：3月份， 4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
那麼問題來了，現在到底是該抄底？還是逃離？
我們先從基本面分析。
樓市長期看人口，而從人口這個角度來講，三四線城市已經不在我們今天的討論範圍了。因為它們的人口是流出的，而且在經過這一輪棚改後，三四線房價虛高，很多地方工資三四千，房價卻近萬，直逼二線。對於這樣的地方，就一個字，逃。除非真的要住，否則堅決不買。手裡有多的房子也建議拋掉。
那對於人口淨流入的一二線呢？
經過這一輪調整，有些城市或許還沒跌到位，但大多數一二線城市已經沒有多少繼續向下的空間了。這些地方有源源不斷的流入人口支撐，房價長遠看還是有潛力的，最可能的是慢牛行情。現在賣房套現，不夠明智。另外一點，現在限購還沒解除，一二線城市購房名額十分珍貴，你把手裡的的房子賣掉了，再去買時，只要有過貸款記錄，再買很多城市都算二套。
既然現在不宜賣，那是不是該買？甚至多買幾套？
首先，對剛需來說，是入場的好時機。
一方面，是因為房價不漲或者微漲，穩字當頭；另一方面，因為央行多次降準降息，銀行流動性較高，房貸利率下調，資金成本降低。對於購房者來說，如果你正好需要、也正好遇到了合適的戶型，是不用太遲疑的。至於投資，這個就要看自己的買房條件，資金成本。
至於多買或者投資，基於人口規模、居民收入、供求關係等多方面因素，各線城市市場週期迥異。一方面，核心一二線城市市場需求依舊堅挺，居民購買力強勁，疊加土地供應長期受限，市場供求關係持續偏緊，長期來看房價猶存一定的上漲壓力，投資收益有保障。既然是投資，收益以及風險便是首要考慮因素。當下房地產市場仍處下行週期，完全忽視投資風險，片面強調投資收益，註定是水中月鏡中花。當然，究竟投資收益能否兌現，投資風險能否規避，也許市場會給我們一個真正的答案。
樓市有風險，購房需謹慎！
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