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朋友們好:今年以來房貸利率開始鬆動,由以往動輒上浮30%一35%,一些大型城市房貸利率,漲幅的力度大大減弱,有些甚至只上浮了5%,這是一個信號!房貸利率高企的時代,有可能要逐漸結束!
標題中的問題就很及時,前些年,利率高起,一些朋友以高利率貸款購房,負擔的確沉重!既然房貸利率上浮力度減弱,那以前花高利率買房的朋友,是否也能享受到更優惠的利率呢?
明確的講:這要視情況而定!
首先,目前商業銀行存貸款利率,都是由央行統一指導!商業銀行,包括國有銀行可以在此基礎上,根據經營和市場的情況,適度的上浮或者下浮!截至目前,商業銀行房貸利率都是上浮!
第二,來看一下,不同情形下房貸利率變動是否影響已購房的朋友:
1,商業銀行根據市場情形,自行下浮,或上浮房貸利率,那麼在此之前的購房者,房貸利率不受這種浮動的影響,仍然維持原利率!
2,央行,對存貸款利率進行了調整,也就是升息或者降息,商業銀行也會隨之調整,這種情況下,已購房的朋友房,貸利率,會執行新的利率,但浮動的比例通常不變!
綜上所述:以往的房貸利率確實較高!目前房貸利率,總體上,處於歷史中低水平!而且隨著房地產市場的健康發展,銷售逐漸平穩,房貸利率的上浮力度有可能減弱!但已購房朋友,利率是否變動,還需看央行,是否調整基準存貸款利率而定!
理財迦
看了一些回答感覺都不是說的很清楚,我這裡明確地說一下哈:
我們的房貸利率由兩個因素決定,一個是基準利率,另外一個是浮動比例。
基準利率由央行決定,目前房貸的基準利率是4.9%(五年以上)。
浮動比例是各個商業銀行在央行基準利率的基礎上進行一定的調整,假如工行給我貸款要上浮10%,那最終我的房貸利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。
最近房地產市場回暖,一個原因是銀行房貸利率下調,這裡說的下調,是浮動比例的下調,例如從上浮10%,到上浮5%,但這個只會影響新的貸款人。
而對於已經在還房貸的人,如果想還貸利率下降,只能等基準利率下降,因為浮動比例是不會變的。
例如我現在向工行貸款買房,約定上浮比例是10%,那我的實際利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。
假如過了兩年,央行的基準利率從4.9%,下降到4.5%,那我的實際利率就會變成4.5%×(1+10%)=4.95%。
又過了一年,工行給貸款用戶優惠,說利率從上浮10%下調到上浮5%,這個就跟我沒有關係了,我的利率還是按上浮10%計算。
所以,買房最好等浮動比例下浮的時候買最好,因為這個浮動比例開始貸款之後就不會變了。
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Jeffy投資筆記
個人在銀行申請貸款業務時,銀行的貸款利率一般都採用浮動利率,以央行基準利率為基礎按一定比例進行浮動。現在央行基準利率為 年4.9%,如果上浮70%,那麼貸款利率為年8.33%。
既然是浮動利率,如果央行的基準利率進行了調整,那麼借款人在貸款期間利率就會按照原約定的浮動比例進行調整,調整時間一般為央行利率調整日的下一年度1月1日開始。假如2019年5月1日央行的基準利率調整為年5%,那麼借款人的貸款利率會在2020年1月1日,按照約定上浮70%浮動比例調整,應為年8.5%。可見借款人的貸款利率浮動是隨央行基準利率變動而變動的,而浮動比例是借款合同中事先約定的,直至合同期滿是不會變動的。
近期許多銀行個人按揭貸款利率都開始下浮,有的回到了央行的基準利率年4.9%,但是之前辦理的貸款,其利率不會因此而變動。
九金久
剩餘的貸款會在次年的1月按照新的政策執行。然後銀行給你打的折扣是不變的,無論是上浮10%之類的,還是打9折之類的都是不變的。
環滬房子來一套
不會,以前貸款的利率是多少就還多少,
a470483983
利率調整後,後續的還款利率也會隨這政策變化而改變,貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行利息調整後,我們貸款的利息計算的利率水平也隨之調整,所以一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,一般在新政策執行在次年的一月,希望對你有所幫助。
泰寶寶達人
房貸1.1號調整一次
環保豆膠溼強
首先肯定回答:按即時利率執行
至於之前 那是之前 銀行不會理會。
簡單的說 國家調整 規定啥時執行新利率 銀行就按時執行 無論利率漲跌 銀行執行的都是即時當下利率
藍瘦de大豆佷香菇
不會,以前利息按9算,交過的錢就交了,現在按即時利息算
幸福就在今朝
已經買房還貸款的,是不是央行基準利率有變化就跟著變化,各銀行浮動利率變化就不跟著變