幻雨凝墨

房住不炒下，房地產經濟雖然不再是暴利香餑餑，但利潤豐厚是眾所周知的。萬達集團起家在房地產，萬達集團不可能放棄，他說放棄的是商業居民居住項目的房地產，進軍文旅項目，實際還是另一種形式的房地產。

不但是作為一個父親的身份，他要為兒子王思聰留下百年長青的基業，為了萬達集團的企業社會責任，王總也會積極思考出路，現在發出退出房地產項目，只是一個噱頭，文化小鎮不買地不建房不賣房嗎？還是白送以旅遊賺錢，羊毛出在狗身上的把戲？

文旅項目本質還是靠與地皮有關，不過是披上文化的皮。

萬達集團在房地產行業的現狀，當然首先與我國房地產經濟整體狀況有關，但萬達集團賣掉萬達小鎮項目，這個“賺一個億”的小目標，也與王總的某些不當言論有關。

萬達小鎮項目，是萬達集團重金打造的文化旅行地產項目，迄今為止，集團投資15億元建造的丹寨萬達小鎮，也是萬達集團對丹寨的扶貧旅遊項目，是以苗寨的民俗文化為主題，現在還是非常紅火。

延安的萬達小鎮，則是紅色旅遊文化主題的文旅項目。

王健林宣佈告別房地產，進軍旅遊行業，是這種商業行為的一種延伸，也是非常高明的商業行為。

不管是扶貧還是紅色旅遊，這都符合了國家需要，恐怕這次看中了甘肅，也有這方面因素。

旅遊業這幾年在我國是如火如荼，相對房地產業的低迷，是不可同日而語。

高明的王總，以自己的眼光瞄向甘肅，首要自然是看中了甘肅的旅遊資源，而且是一種有開發價值還未開發的資源，這就像是他發現了金礦、搞房地產時的好地段。

甘肅的旅遊資源，在當前可以說是沒有被充分挖掘。甘肅地處黃土高原、青藏高原和內蒙古高原三大高原的交匯地帶，境內地形複雜，山脈縱橫交錯，海拔相差懸殊，高山、盆地、平川、沙漠和戈壁等兼而有之，是山地型高原地貌。

在甘肅旅遊資源中，敦煌莫高窟、萬里長城嘉峪關、張掖七彩丹霞等為人所熟知，還有如同一片處女地的藏區甘南，迭部縣地區。

但是甘肅一直沒有成為旅遊大省、熱門旅遊目的地，原因是多方面的，比如交通、基礎設施建設和宣傳策劃，而這些，恰恰是萬達集團擅長的東西。

一個地區的旅遊宣傳都有一個讓人喜聞樂見的定位，比如“好客山東”、“七彩雲南”、“醉美貴州”，甚至“走遍四海，還是威海”，這樣的宣傳詞，不過，甘肅一直讓人搞不清去看什麼，定位不是很清晰。

“羌笛何須怨楊柳，春風不度玉門關”。對於這樣在人們印象中是一個比較偏僻的地方，王總估計會在甘南大顯身手。

甘南有高山草甸、雪山森林、草原峽谷，更重要的是有原汁原味的藏族牧民特色，這是文旅項目最好的賣點。

甘肅，自古是通往西域的“絲綢之路”的重要區域，大漠駝鈴曾經在這塊土地，慢悠悠的走過了幾百年。

不管怎麼說，發展這些經濟欠發達地區，也是王總在為當地經濟做貢獻了，比炒房子有意義多了，很希望王總的萬達集團能夠讓這片土地重現昔日輝煌。

酷妹兒圈

旅遊資源特別獨特。華夏始祖伏羲氏誕生於此地，是中華民族發祥地與華夏文化搖籃，並造文字，創曆法，開創了人類文明之先河。

漢武帝時，開闢了中原地區通向西域的走廊，成了陸地絲綢之路的必經之路，“一帶一路”將東方文明和西方文明連在了一起，西北旅遊哪裡去，萬達旅遊歡迎您！

橄欖劍社會

《孤獨星球》公佈2017年亞洲十大最佳旅遊景點，甘肅奪得榜首，西安列第七名。

• 甘肅文化歷史悠久，多民族文明交匯特色令人感嘆，同時擁有除海洋以外的所有地質景色。
  

• 王健林在甘肅第一、二大城市蘭州、天水投資文旅，應該是看準甘肅豐富的旅遊資源和文旅開發窪地。

甘肅歷史厚重，文化源遠流長，是中華民族發祥地，多民族交匯中心，歷史文化資源豐富多彩。

• <strong>秦州天水及隴文化在中華禮制，社會文明轉型中起到關鍵作用。
  

• 中華黃河文明發祥地，甘肅天水秦安，大地灣遺址顯示，自8000--5000年前連續3000多年仰韶5期文明，代表黃河文明歷史起源傳承久遠。

• 天水是中華始祖伏羲、女媧、軒轅故里，中華三皇之一伏羲故里代表中華農耕文明、氏族文化悠久傳承。

• 天水同時是道教文化重要傳播區，天水仙人崖、平涼崆峒山是我國重要道教名山。

• 甘肅是龍興之地，對中華禮制、社會體系形成影響極大。

• 周發祥於甘肅北地慶陽，逐步拓展到平涼、天水、寶雞。

• 周文王完善了禮制體系，隨周武王滅殷商向東部推廣，周代表奴隸社會走向成熟，周禮奠定中華禮制基礎。

• 秦發祥於秦州（天水周邊），秦以法家治國，從制度體系上逐漸打破奴隸限制，解放思想，向東依次滅關中及山東各列侯國，建立第一個封建社會王朝，代表中華文明從奴隸社會向封建社會轉變。

• 隴西李氏文化是甘肅四大文明之一（隴西包括蘭州、臨洮、定西）

• 甘隴自古就是軍政要地，隴西李氏在軍政方面出現許多代表人物，李氏發祥於秦，隴西郡守李崇，隴西王李信，後世李廣、李靖等在軍政上多有建樹。

• 隴西李氏在政治上同樣有建樹；

• 魏晉時期，隴西李氏在亂世中興起，西涼王李暠；

• 南北朝時隴西李氏蟬聯圭組，世為顯著，門第高華，與趙郡李氏、清河崔氏、博陵崔氏、范陽盧氏、滎陽鄭氏、太原王氏並稱為中原五姓高門士族，到了唐高宗時頒佈法令禁止這五姓七望自行婚娶。

• 南北朝後周，宇文、楊、李為三大軍政集團，北周宇文氏靜帝禪讓於楊堅，建立隋王朝。

• 隋王朝滅於農民起義，但隴西李氏軍團及後周宇文集團對隋打擊是致命的。

• 隴西李氏軍團在後周、隋就是最核心的軍政力量。

• 隴西李氏文化興起於周秦，顯於大漢，而盛於大唐。

• 李氏後世西夏王李元昊、大順王李自成，宰府文人等很多。

• 以敦煌文化為代表的絲路文明，世界四大文明在此交匯。

• 敦煌莫高窟、天水麥積山均是我國四大石窟之一，反映了東西方文化交流的歷史盛況。

• 敦煌是多種文化融匯與撞擊的交叉點，中國、印度、希臘、伊斯蘭文化在這裡相遇。 敦煌是藝術的殿堂，公元4至11世紀的壁畫與雕塑，帶給人們極具震撼力的藝術感受。

• 敦煌又是文獻的寶庫。數以萬計的赤軸黃卷中，蘊藏著豐富的文獻資源，漢文、古藏文、回鶻文、于闐文、龜茲文、粟 特文、梵文，文種繁多;內容涉及政治、經濟、軍事、哲學、宗教、文學、民族、民俗、語言、歷史、科技等廣泛領域。

• 藏傳佛教格魯派（黃教）六大宗主寺院之一的拉卜楞寺院是藏傳佛教聖地。

• 拉卜楞寺不僅以莊嚴雄偉、金碧輝煌、塑像精美、珍寶遍寺而著稱，而且以豐富的藏書、經卷令世人讚歎。現存經卷8萬餘部，分為：哲學、密宗、醫藥、聲明、歷史、傳記、工巧、天文、文法、修辭等10餘類，為中華民族文化寶庫增添了光輝燦爛的篇章。

• 張掖大佛寺、馬蹄寺，武威鳩摩塔、白塔寺等等見證吐蕃與漢族文化交流、交融的歷史。

甘肅東西南北跨距大，地質景色多樣性特色差異明顯，擁有除海洋之外的所有地質資源。

• 甘肅擁有雪山湖泊，戈壁大漠，高山河谷，雄關長城，石窟寺剎等等
  

• 龍興甘肅
  

• 文化交流
  

• 征戰之地
  

• 交流交融
  

天水是甘肅著力打造的陸港，其交通樞紐地位越來越明顯。

• 高速公路
  

• G30通過天水，天水--漢中--十堰高速，天水-武都高速，天水-臨洮高速已經通車，籌建天水--平涼高速公路。

• 鐵路，主線為隴海鐵路，徐蘭客專。

• 天平鐵路已經打通平涼--天水通道，籌建的天水--武都聯通隴海鐵路與蘭渝鐵路，天水-漢中鐵路聯通隴海--寶成鐵路。

• 天水將成為鄂爾多斯盆地煤炭資源去成渝地區的重要中轉樞紐。

• 甘肅籌建的蘭太高速鐵路和平涼-天水--隴南高速鐵路與當前建成的徐蘭客專，在建的銀西、包西客專形成聯通西安、重慶、成都、蘭州、銀川、包頭、太原網狀高速鐵路網。

• 天水將形成普鐵、高鐵雙十字交通樞紐。

蘭州將建設成為甘青寧中心城市

• 蘭白一體化、蘭白自創區、蘭州新區建設加快推進蘭白聯繫西寧、銀川，推進黃河上游經濟帶發展。
  

• 皋蘭、榆中、臨洮、永靖、隴西、甘谷、秦安、華亭有序撤縣設市，加快蘭州都市圈及西隴海城市帶建設。

• 新蘭州將成為黃河上游經濟帶中心城市。

• 蘭州加大工業出城入園，減小第二產業，加大第三產業，蘭州空氣質量明顯好轉，蘭州藍已經成為標誌，精緻蘭州需要加快文旅建設。

天佑中華紫氣東來

王健林逃離房地產並不是他個人的意願。

萬達做的主要是商業地產。你去看看萬達公司的股票。看看萬達的財報，你就可以知道。雖然萬達從表面上看是很賺錢的。

但是，整體上看萬達的資產負債率非常的高。

作為房地產行業，資產與負債比較高的龍頭企業。萬達集團無法承受如此高的資產負債。同時，萬達集團在萬達電影集團，萬達文化旅遊。等方面的投入非常的大。這會加劇資產負債的壓力。所以萬達在房地產方面的收縮是無奈之舉。收縮是為了保命。

與其說萬達賣掉所有的房地產項目。為了轉型。不如說是為了保命！

從最近幾年萬達集團的財務報表可以看出萬達再賣掉，商業地產項目以後，財務報表，特別是財務負債率，下降非常厲害，這也說明了，轉型的成功，無疑，王健林的思考是超前的，也是成功的，至少保住了萬達。

我們無法預知未來會發生什麼，但是在國家經濟收縮的前提下，特別是房地產槓桿特別高的前提下，能夠主動的降槓桿收縮投資，能夠保住現有果實的企業，是值得欽佩的，所以從某種方面上來說，王健林是成功的，萬達是成功的。

北極魚oio

這說明，作為中國資本大佬的王健林，確實具有超前意識和眼光，以及敏銳的嗅覺。在國家對“房子是用來住的”的定位下，他及時把重心轉到旅遊業，尤其是甘肅的旅遊業，這是有遠見卓識的表現。

甘肅地形地勢複雜，地貌豐富多彩，氣侯類型多樣：處在青藏高原、內蒙古高原和黃土高原的交界地帶，隴南為亞熱帶氣候，青藏高原一帶為高山氣候，其它為大陸性氣候，這種地形和氣候造就了甘肅豐富的旅遊資源，除了海洋，甘肅擁有地球上所有的地貌類型。

絲綢之路在甘肅境內長達1600多公里，這不僅是一條交通孔道，更是東西方文化交流的通道，存在了兩千多年的絲綢之路，給甘肅帶來了豐富的歷史文化遺產。敦煌莫高窟，嘉峪關長城，天水麥積山石窟，張掖馬蹄寺石窟，武威文廟，雷臺漢墓，酒泉西漢勝蹟，甘南夏河拉卜楞寺、郎木寺，哪個不具有深刻的歷史印記？

就自然景觀來說，張掖七彩丹霞，敦煌鳴沙山月牙泉，平涼崆峒山，隴南官鵝溝等在全國來說都是非常具有競爭力的。

但甘肅經濟落後，觀念陳舊，守著這麼好的旅遊資源，可是旅遊業的發展水平並不高，現在甘肅只有4個5A景區，說明發展的後勁非常足，有萬達這樣的大公司入駐，共同開發旅遊，我想對甘肅來說，應該是一件好事。

行走絲路

還是那句話，萬達做文旅項目目前最缺的就是IP。

上海迪斯尼還未開業，微博朋友圈已經開始瘋轉門票價格，各種必須去緬懷一下童年什麼的。

再看漢秀開業這麼久，不瘟不火，負責人唐軍也被迫辭職。合肥，無錫文旅城即將開業，卻也反響平平。

不知道青島東方影都開業會不會好一點，倘若萬達影業給力點，可以引進或創作幾部優秀大片，對青島東方影都的幫助應該會比較大。

其實不難發現，現在主流的主題公園都是從電影衍生而來，迪斯尼如此，環球影城度假村也是如此。

迪斯尼不必多說，環球影城旗下單一個哈利波特也能帶來巨大的口碑和流量。而這些本身都是其集團前代創作人員多年累月創作而來的成果積澱，萬達想要短時間內砸錢超過確實有些浮誇了。

退一步說，文化旅遊還是需要情懷做支撐的，萬達過分追求的奢侈感（五星酒店群），科技感（電影樂園），押寶德貢集團的做法顯得有些孤注一擲。德貢可以做出O秀，水舞間是與拉斯維加斯澳門的博彩文化有很大關聯。那裡面對的都是一擲千金的富豪（賭徒？）們，自然有他們的市場。而當這類秀場移植到內地，無論是武漢的漢秀還是西雙版納的傣秀，都難以復刻前者的輝煌。

其實文旅項目作為萬達轉型之作，初期困難是肯定會有的，連我們都能看出的問題，管理層不可能不瞭解。如何彌補IP當年的劣勢成為亟待解決的問題。前段時間萬達230億收購傳奇影業，而傳奇影業手上目前就握有動視暴雪《魔獸》大電影的版權。這一做法不讓人不聯想到為其文旅項目鋪路。如果腦洞再開大一點，王思聰這兩年瘋狂投身電競圈，更是把LOL這一當今世界最強大的IP玩得風生水起，日後若是能為他爸爸牽線搭橋，萬達文旅城和英雄聯盟的聯手，超越迪斯尼真的指日可待。

當然這只是說說而已，以萬達目前的實力，收購騰訊還是不現實的，小馬哥手上有英雄聯盟等一大批優秀的文化IP，很難保證他沒什麼想法。甚至可以說騰訊真的與萬達合作的話，萬達一定是處於劣勢的。

反觀迪斯尼，不僅擁有米老鼠唐老鴨，還收購了漫威旗下的復仇者聯盟版權，和盧卡斯旗下的星球大戰版權，後兩者目前還處在電影內容上不斷精進的過程中，並沒有在文化旅遊方面發力。可以想象有一天這兩個項目啟動，其周邊會有多麼強大的變現能力。王健林天天喊口號:“超越迪斯尼。”怕是任重而道遠的…

最後吐槽一句，目前萬達的文旅項目個人感覺並沒有為旅業帶來太大的優勢，倒有點像萬達旅業旗下旅行社的一個負擔，不知道高層領導怎麼看，反正底下的人是被總部的任務壓的叫苦不迭。真心希望這種情況能儘快有所改變，目前看來最能解救我們的還是小馬哥和他手下的英雄聯盟版權了。

IP原意是知識產權，這裡可以理解為作品，內容。萬達文旅城沒有深入人心的作品，自然很少人會為了情懷去買單。

牧離子

其實，王健林從房地產轉型也是一個慢慢轉變的過程。從旅遊文化城開始，他的目光應該是更多的投向了旅遊市場。縱觀現在中國經濟各個層面，擴大內需推動經濟增長仍是未來一段時間的主要管道，而旅遊更是擴大內需的重要組成部分。我去年三度到達甘肅，深知甘肅旅遊資源的豐富？而對於王健林來說，選擇甘肅投資旅遊絕對是明智的好選擇。甘肅得天獨厚的自然稟賦，悠久的歷史文化積澱和獨特的風情，加上科學的運作管理和投入，必能成為當地經濟新的增長點。而對於想從房地產市場中轉型的王健林來說也是非常樂見的結果。可謂是雙贏！

財迷婆婆

一個行業，總是有高低起伏的，王總是在地產行業上升期進入的，而依據近兩年的情況，王總肯定是在經過多次理論推敲後，在行業下降末端，或者是下降中途選擇退出。

從這點我們可以看出，在房地產市場，現階段有利潤，但是已經走出了以往暴利的時期，起碼是以後房地產會很不好做。

一個行業的衰落必然會讓另一個行業興起。

那麼，在王總周圍的智囊團他們在社會上調查結果是如何的？

那就是旅遊業

旅遊業現在正在整個產業的上升階段，所以如果有轉行的朋友，不妨跟著這些大佬的腳步走一走

雖然成功不可複製，但行業選對了，你成功的幾率就會變大，

你說是不是呢？

大禹故事

王建林宣佈萬達告別房地產，卻在甘肅發展旅遊業，你怎麼看？我來說說我的看法。

近幾年房地產業由於存量太多，另外國家對房價的調控力度加大，很多房企的利潤已大不如以前，房地產業的黃金年代已成為過去。在這時候萬達退出房地產，是可以理解的。但同時王建林宣佈進軍甘肅旅遊業，我覺得這是一個很好的選擇。

首先甘肅的旅遊資源極為豐富，即有世界聞名的莫高窟、月牙泉、鳴沙山、嘉峪關、張掖七彩丹霞等等旅遊資源，又有很多絕美的草原、大漠風景有待開發。甘肅地理位置得天獨厚，處在青海、甘肅和內蒙古、甘肅兩條旅遊大環線上。另外，去往新疆的旅遊很多都要經過甘肅，這在國內旅遊是少見的。

蘭州可以說是西部旅遊最重要的結點城市，是去往青藏、寧夏、新疆、內蒙、陝西、四川的旅遊樞紐，所以萬達著眼在甘肅投資旅遊是非常有戰略眼光的。

旅遊業在國內是朝陽產業，每年旅遊所產生的價值都在迅速的增長，真希望有更多更有實力的公司，投資旅遊業，為廣大遊客帶來更多更好的旅遊產品。

快樂的拉磨驢子

有人已經回答得很準確了，我再補充幾點。

第一：全國的商業地產開發已經趨於飽和，而萬達的觸角早已延伸到三四線城市。在一個總人口不到50萬的小城市裡建一個50萬平米的城市綜合體，什麼樣的人流才能養得活？所以，長期以來，萬達是靠住宅和寫字樓的銷售回款來背整個項目的運營成本。隨著商業地產的飽和，萬達只能選擇不再做這種費力不討好，又沒人買的東西。

第二：甘肅的大部分地區，還屬於西部欠發達地區，還是一個成本窪地。萬達是靠研究政策起家的，王健林自己說過，萬達的每一次大的轉型都跟當下的國家形勢與政策調整有關，如今，也是聞到了風聲，開始大舉進攻甘肅。甘肅是什麼？是一帶一路里最重要的樞紐城市之一，是百業待興的落後型城市，也擁有深厚的文化與歷史底蘊。萬達文旅雖然最後都賣給了融創，但對當地旅遊業、基礎配套的提振作用，簡直像換了天地，比如萬達長白山項目。

第三：萬達對甘肅並不陌生，我曾經去蘭州城關萬達廣場做過提案，知道這個項目對萬達當年的意義。這是一個重要得樞紐型城市，南接四川、青海，北抵內蒙，東鄰陝西，西拱新疆。是整個西北地區的中心，也是整個西部大開發國家戰略的中心城市。有多重要，不言而喻。在這個項目的提案裡，我提了一個口號，很打動當時的開發商。叫做：多年以後，全國人提起蘭州，不應該只想到拉麵，還應該想到蘭州萬達。

我想，萬達正在實現著這一步。

我是互聯深8點，一個在地產圈裡混了多年的老營銷，熟悉的不只是地產，還有科技、汽車、金融。如果您覺得我說得有道理，何不點個贊再走順便關注一下呢？

關鍵字: 旅遊 房地產 王健林