地方公積金政策近年逐步放鬆是大趨勢

第一、公積金作為地方調控住房的一個手段，放鬆政策穩定住房市場是必然。這些年各個地市對於公積金的使用已經在逐步最大化，從過去的單一的還房貸到如今的裝修、租房、離職提取等等。包括這次成都公積金可以用來增設電梯，不得不說未來公積金在住房相關用途上會更多，更廣。

第二、房地產問題說白了就是金融問題，任何調控的效果都沒有放鬆或者關緊錢袋子來得快。進入2019年之後，央行進行了金融放水，最直接的結果就是各地銀行都在下調房貸上浮利率。但是就在這樣的情況下，大多數城市的二手房市場表現都很一般。圖上所示是成都二手房價走勢圖，可以看到從2018年8月到2019年1月，成都二手房都屬於下跌趨勢。只能說明一點，成都二手房也是處於一種有價無市的情況。如今包括央行在內基本所有的部門都在試著進行放鬆金融管控，的不得不說2019年我國的經濟形勢下行壓力巨大（不是一般大）。

第三、增加公積金的使用範圍，說白了就是給與房地產市場（包括開發商）提供資金。住建部要求大多數城市進行裝修交付的目的也在於此，表面看是為了廣大購房者好，其實際作用有兩點：1、延長交房時間，減少開發商違約可能性；2、利用更多貸款（開發商獲得更多資金），拉動消費；第一條大家很容易明白，第二條給大家解釋下。有過購買送裝修房產的朋友應該知道，總房款裡面涵蓋了裝修款，這部分是可以用貸款的，這樣就變相使得開發商多獲得了一筆資金（首付款和銀行貸款金額都會增加）；另外，對於大多數購房者來說，裝修交付後還是要進行第二次裝修的（統一裝修肯定會有不合理的地方），這樣無疑還會拉動消費。所以，大家要知道真正為開發商站臺的是誰。

對於公積金政策和住建部的文件，大多都是有利於房地產市場的

第一、成都公積金新規，9月份實行的時間點很有意思。一般來說9月份之前銀行的錢袋子還是比較寬裕的，這個時候房地產市場也會相對比較穩健或者上漲。進入9月份之後，銀行袋子鎖緊，自然會很難受（歷年如此）很多在10月份左右購房貸款的朋友，銀行放貸都會等到來年1月份左右，這點無疑會使得開發商資金出現緊張。那麼公積金提取政策放鬆後，無疑會增加流入房地產市場的資金，維持地方房地產穩定的意圖很明顯。