最新消息：剛剛，新城區觀瀾別院項目價格公示，包含洋房和疊墅，
洋房價格16500-18000元/㎡，疊墅價格21000-22000元/㎡，目前正在申請預售，預計將於近期開盤！
如今的新城區已經不同往日，當市政府搬遷至此的那一刻，就註定了新城區未來的潛力價值，果不其然，經過2年的發展，新城區不論從定位、地價、房價、配套以及人氣方面，都發生了前所未有的改變，新城潛力的爆發值無疑讓人措不及防，如今，用“寸土寸金”、“一房難求”來形容徐州新城區一點不為過。
而新城區的未來還不僅僅與此...
一、2年，地價再破新高！房價上漲潛力尚存
2019年3月份，新城以18.3億拿下新城區2019-4號地塊，溢價率達113.82%，摺合樓面價8510.59元/㎡，成為新城區“新地王”！如果以地價與房價的關係來算，後期，這個項目至少要售賣高於樓面價2-3倍的價格才有利潤可言，房價超1.7萬+元/㎡也就不言而喻。
觀瀾別院這塊地曾是2017年徐州新城區的區域地王，當時的樓面價在7634.45元/平，轉眼2年不到，地價再度升高，直增876.14元/平。
假使新城這塊地未來規劃以高層為主，那麼，觀瀾別院這個以洋房和別墅為主的項目，以目前1.6萬+元/㎡的價格，在性價比上就顯得尤為突出，假使新城後期也會有洋房，那麼洋房的價格要遠遠高於觀瀾別院。
目前，新城區在售項目不多，區域市場貨源量“供需不足”，以新城這塊地的位置以及樓面價來看，未來新城區房價將會再破新高！
二、觀瀾別院即將加推景觀洋房，價格公示，區域地位再度提升！
今日，觀瀾別院下批加推房源價格公示，洋房價格16500-18000元/㎡，疊墅價格21000-22000元/㎡，共計約200套房源，預計將於近期開盤。
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觀瀾別院位於商聚路以西，大龍湖西南岸，與市政府隔湖相望，隨著金融集聚區、大龍湖、地鐵線路的不斷推進，升級，這片區域的價值也跟著不斷提升。
觀瀾別院2期項目地
在2019年徐州新城區的重點程建中，
徐州新城區將新增一處酒店綜合體，即“龍湖國際會展中心”，是徐州區域商貿中心的重要建築，承載各種會議的的核心功能，就位於大龍湖的西側，距離觀瀾別院也就5分鐘的路程，目前項目已經啟動，正在開挖施工，同時，項目周邊的景觀工程也已經在開建。
龍湖國際會展中心項目地
旁邊的景觀帶
建成後，將會成為集會議、餐飲、住宿、辦公、娛樂等多功能為一體的酒店綜合體。將大大提升大龍湖西南區域板塊的價值。
項目效果圖
三、5大亮點曝光，產品再度升級，將會備受購房者青睞！！
產品再度升級，親水湖居房來襲！本次觀瀾別院推出的洋房大都是L-4地塊的房源，43、45、48、49、52、53、55、56、57#，值得一提的是，這部分樓棟被市政工程順堤河景觀帶僅僅圍繞，是不折不扣的湖居社區。
正在開挖中的順堤河景觀帶
據小編跟正在施工順堤河景觀帶的工人瞭解，順堤河景觀帶大約長1000米，目前正在緊急的開挖，工程進度很快，如果不出意外，最快6月份完工。
親水房源將一次性推完，過後再無！據瞭解，本次加推的L-4地塊的親水房源185㎡的戶型將一次性推完，後期將不會有親水社區的大戶型，錯過再無！
L-4地塊沙盤實景
圈層更高端！L-4地塊基本是以大戶型和別墅為主的產品，從購買客戶層面來講，住在二期的客戶圈層更加高端，提升了整個小區的層次。
社區內部居住舒適度高！從項目內部來講，1.3的低容積率，30%的綠化率，長距離樓間距，讓整個小區的佈局非常美觀，同時，項目內部還設置了健身跑道、針對兒童、老年等各年齡段的休閒活動場所以及景觀區，居住的舒適度也就很高。
內部配置2.6萬方的商業綜合體！項目內部除了配置了各種休閒娛樂場所外，還建造了大約2.6萬方的商業綜合體，共計3層，包括了3000平的超市等業態，後期將會由開發商招商自持，業主可以足不出戶就能滿足生活的基本需求。
外部配套完善！坐擁綠地商務廣場、吉田商務廣場、中茵廣場、美的廣場，萬象城(規劃)等新城區核心生活商業區；項目北側是徐州第二大景觀湖，大龍湖，佔地30餘公頃；向東北約4公里便是徐州市唯一配備直升機救援的三級甲等醫院(四院分院)；距項目僅一牆之隔的商聚路小學(雲興小學)。
交通便利，四通發達！項目緊鄰迎賓大道、崑崙大道、漢源大道，不論出行南區還是主城區，都將會很方便。
同時，規劃中的地鐵2號線和地鐵6號線距離項目都不遠，將會給業主出行帶來更大的方便。
四、戶型實在太贊！185㎡的樣板間，誰看了都會喜歡！
今天，小編在踩盤的過程中，特意去看了看緊鄰景觀帶的建築面積約185㎡的樣板間，看完後，真的好想買一套，實在是太讚了，趕緊跟小編一起來看下吧。
建築面積約185㎡的洋房戶型↓↓↓
4房2廳3衛
戶型南北通透，寬景大陽臺，大客廳、大餐廳、主臥套房設計
餐客一體的大客廳
次臥
洗澡間
除此之外，在本次即將加推的樓棟中，還包括了了洋房125、141㎡以及疊墅140、160㎡的戶型，看著也很惹眼。
建築面積約125㎡的洋房戶型↓↓↓
3房2廳2衛
戶型方正，全名設計，獨立衣帽間以及衛浴，闊景陽臺
建築面積約141㎡的洋房戶型↓↓↓
4房2廳3衛
戶型方正，南北通透，四開間朝南，寬景陽臺
觀瀾別院項目17年拿地，2年過去，新城區的地價不斷攀升，房價也跟著水漲船高，而隨著區域配套的不斷完善，政務中心定位的不斷落實，房價後期存在一定上漲潛力，觀瀾別院性價比由此再度升級！
錯過再無這句話，對於想入住新城區的購房者而言，絕對不是危言聳聽！
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