对于一个中年人来说，最失败的不是买不起房子，而是买了套100平米的房子，居住面积只有70平，最后只能坦然接受…
前几天，住建部发了一份征求意见稿，房地产交易将正式告别“公摊面积”。
“公摊面积”一直是一笔糊涂账，我们必须要先搞清楚。
公摊面积，就是买房时分摊的公用建筑面积的简称，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等等等，公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
由于缺乏统一标准，不同商品房的公摊面积会出现很大差别。比如，有些房子的公摊面积占到建筑面积的20%，有的占30%，甚至有的高达40%，这样就导致实际住房面积很低。
如果买一套100平米的房子，套内实际居住面积只有70平或60平，购房者就吃了一个哑巴亏，而且精装修、物业、取暖费还是按照100平米来交，简直就是亏上加亏。
多说一句，公摊面积这种模式起源于香港，90年代内地房地产市场崛起后，我们就直接复制过来。除了重庆以外，内地房产交易都是按照公摊面积计算。可是，2013年香港有关部门意识到这一模式的弊端，就出台文件，强制要求商品房销售按照实用面积计算，正式告别了公摊面积。而在国际上，发达国家均不存在公摊面积一说。看来要告别这一模式，是历史的必然。
那么，取消公摊面积，房价是涨还是跌呢？
从市场的角度看，一套房子的总价是多少就是多少，不会因为计价方式变化而变化。比如一套100平米的房子100万，按照公摊面积计算，房价就是一平米1万，按照套内面积70平米计算，一平米就就是1.4万。取消公摊面积，只会推高实际房价，而房子总价不会发生变化。
当然，对于购房者也有好处，就是以后的物业和取暖收费更加规范合理，更加透明，房子住了70平，就只交70平的费用，岂不美哉！
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