安徽隔壁老汪

合肥房價以穩定為主，繼續緩慢上漲

影響房價走勢的原因有人口流入量、土地供應量、購房政策等幾方面原因，供需關係是影響房價的根本原因，下面逐個分析這幾個方面：

第一點，2017年、2018年合肥人口每年新增10萬多，截至2018年第合肥人口目前為810萬左右，未來幾年還都會以10萬以上人口數量增加，按照規劃合肥是1000萬的人口規模，也就是還有200萬人口缺口，隨著戶籍制度的放寬和合肥市人口政策的頒發，大量人口將會湧入合肥，隨著合肥市發展越來越好，在外務工人員也在不停迴流到合肥買房置業。每年的新增人口的需求決定著合肥房價還是會緩慢上漲。

第二點，土地供應量方面，雖土沒有明顯增加按照需求來規劃的，購房需求依然很明顯，合肥近幾年也在大力招商引資，引進不少先進技術，同時隨著高鐵、高速公路和地鐵的修建完成，合肥的虹吸效應進一步擴大，到時還會吸引很多附近城市人口到合肥置業。

第三點，在購房的政策方面，政府在18年底已經默認外地人交1個月社保，再補覺11個月的社保就可以買房，這個層面來說相當於認同外地購房，進一步加大購房需求，導致合肥房價進一步上漲。

下圖為合肥房價的走勢圖，可以看出緩慢增加的趨勢。

結論

隨著人口增加、城市建設的日益完善和購房政策的推出，合肥房價還是以穩定為主，將繼續緩慢上漲，建議剛需的朋友可以立即購房，以免花費過多的費用。

瑞弘嘉

個人認為合肥未來三年合肥的房價會先跌後漲。在2019～2020年合肥房價會進入冰凍狀態。二手房難以交易，一手房開盤量會減少。然後主管部門會出臺救市政策，在2020～2021年間，房市會迎來一輪較大幅度的上漲。

出於以上判斷的根據是

一，未來兩年從宏觀層面來說，國家仍然會嚴控房價上漲。注意目前上面在遏制房價上漲方面態度很堅決，地方上只能嚴格執行，的具體表現就是嚴格限貸限購，限購讓投機炒房的進不來。限貸，不斷提高利率和首付比例，甚至對房齡太長的房子停止貸款。這樣能夠買房的人群少了，流入房市的資金也被嚴控，二手房會進入冰凍狀態。不是跌多少的問題，當房價進入下行通道時，根本沒人接盤。一手房市場由於2017，2018年土地流拍嚴重，市區可供出售的新房不多，且多在偏遠郊縣。可以說2019年應該是樓市寒冬。

二是2020～2021年可能會出現較大幅度漲幅，合肥房價會再上一個小臺階。原因是自2016年限購，到2021年已經有五年了，樓市經歷了漫漫熊市後積攢了上漲的動能。另外這幾年樓市不好土地流拍，財政嚴重缺錢，地方上有推動房價上漲的意願。而且2020年美聯儲就停止加息了。這個時候宏觀層面可能會放開樓市調控，地方上會出臺一些有利於房價上漲的政策。樓市由跌轉漲的具體時點由救市政策和力度決定，大家可以多關注宏觀以及合肥本地樓市政策的變化。

但是，房地產的黃金時期已過，房價不可能像過去二十年全面兇猛的上漲了，更多的可能性兩極是分化。優質房產，新房會漲的比較多。劣質房產，可能會如馬雲所預言的，賤如蔥。

歡迎關注"合肥房博士"，我們一起交流。

以上只是個人觀點，時間上可能會有出入。

合肥房博士

在未來三年，合肥的房價大概率是會繼續上漲。

我的結論也許與你想的相同，也許不同，但我的判斷理由你一定要看一看，也會對你有啟發。

一、房價的決定因素是什麼

從根本上來說，房價的決定因素是供需關係：市場上的房屋供大於求，房價就下降；市場上的房屋供不應求，房價就上漲。這是最基本的經濟學道理。

同時，房價還受到政策、人口、貨幣等等因素的影響。

二、三年合肥的房價走勢大概率上漲

上面我提到了決定和影響房價的因素，我們再回到合肥，來具體談談合肥的房價。

供需關係是房價的決定因素，實際上供需關係這個因素跟政策、人口、貨幣等因素是關聯在一起的，因為後三者都可能引起供需關係的變動。

從短期來看，政策是影響房價的最大變量。

最近國家發改委發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》這個超級文件，這個文件對今後的城鎮化提出了建設方向，既有中長期，也有短期的規劃。但我們這裡提到的是落戶政策這一條，這一條非常重要，他對特大超大城市、城區常住人口在300萬-500萬人口城市及100萬-300萬人口城市的戶籍政策做了規定。

從這個文件裡，我們可以看到，在國家今後的新型城鎮化建設中，二線城市將是最大的受益者，即文件裡說的人口在300萬至500萬的城市，他們的戶籍改革最徹底，對普通人員落戶全面放寬、對中間人群全面放開，因此可以預見的是將有大量的人群迅速湧入這些城市，具體而言，這些城市包括：武漢、成都、杭州、合肥等等國內二線城市，主要為省會城市及計劃單列市，這裡面就包括了合肥。

可以預見，在這個政策的刺激下，安徽省、合肥市必將很快的出臺配套戶籍政策，繼而將吸引越來越多的人口來到合肥，這些人口的湧入，必將帶來天量的購房需求，從而是房地產市場供需關係中需求大量增加，房價也隨之上漲。

三、所以我預測，不僅是未來三年，十年內都將是合肥房價的上漲期。

小東說稅

合肥濱湖新區昨天正式掛牌，規劃人口1000萬。繼西安放鬆落戶政策後杭州本月也放鬆落戶要求，省會城市的人口流入政策還將繼續支撐房價上行。央行10月降準後，合肥中信銀行首套房貸利率從上浮20%降為15%，說明銀行對房地產的預期並不悲觀。土地方面，9月底合肥市區拍賣的三塊住宅用地，包河區一塊樓面價超過1萬1，另外兩塊也在萬元左右。預計後期開盤約在2萬均價，土地價格基本封殺了房價下行的空間。從各地省會城市的走勢看，合肥樓市將繼續穩步上行。但不會大幅上漲。

人工智能4號

我想以我之前的文章《如何判斷未來合肥房價的走勢》來回答你，如果你能耐心看完，我想定會有所收穫。

馬光遠先生前幾天發表了一篇文章，名為《今年樓市會不會有“金九銀十”？》。在這篇文章中，關於房價走勢的判斷，他提出了“三個視角”、“三個維度”和“三個週期”的理論。看了之後，深有感觸，結合他的觀點，我試著剖析一下未來合肥房價的發展和走勢。

中國房地產，說簡單很簡單，說難也很難。簡單之處就是，在過去的20年中，凡是在熱點城市買了房子的人，基本上都收益滿滿，因為過去的20年基本上是熱點城市房價高速上漲的20年。難的地方是，怎麼預測和判斷一個具體城市，特別是非熱點城市在某個時期的房價走勢。

房價短期看政策，中期看城鎮化，長期看人口轉折點

馬光遠先生提出三個基本的視角：“短期看政策，中期看城鎮化，長期看人口轉折點”，我姑且從這個角度出發，來分析一下房價上漲的規律。他將政策歸為短期，城鎮化歸為中期，而人口轉折點歸為長期，也正說明中國房地產的發展，必定會經歷以上三個階段。

短期看政策。首先我們先看政策，其實回顧過去10年來合肥房地產的發展，政策對房價的影響十分明顯。在上篇文章中（公號“

比如2008年的全球金融危機，4萬億投資大家還記憶猶新，配合不斷放鬆的限購政策、信貸政策，合肥房價在接下來的兩年迎來一次小高潮。去年的第二次上漲週期大家也看到了，政策背景是去庫存及結構轉型引發的經濟下滑，還是以極度寬鬆的限購、信貸以及貨幣政策，進一步刺激房價的大幅上漲。

中期看城鎮化。表面上來看，中國經濟依賴房地產，但從實質上來看，依賴的是城鎮化。截至目前為止，中國城市化率已經達到57%，正處於城市化發展的中期。其實這種快速的城市化已經告別了以往的高速模式，由於我們國家城市化的統計口徑只是常住人口，而不是戶籍人口，下一步城市化重點更多的是，轉化常住人口為戶籍人口的市民化。

一般來講，農村人口轉變為城市人口，一定要享受到城市發展帶來的所有福利，才能算徹底的城市化，擁有城市戶籍是市民化的典型特徵。但戶籍政策一般都與房子綁定，農村人口絕大部分情況下都需要購房，才能享受一個市民可以享受到的所有城市福利，因此買房是一道城市化繞不過去的檻。

過去的20年，是中國城鎮化快速發展的20年，中國人幾乎平均每年有1%的人口從農村進入城市，在城市裡找到工作。這部分農村人口在城市裡工作，卻無法享受城市裡的福利待遇，與購房綁定的戶籍政策極大推動著房地產的發展。

長期看人口轉折點。當城市化進入後期之後，人口從農村進入城市的需求就大大減少了，而絕大部分城市的外部購房需求也就大大降低了，這就出現了所謂的人口轉折點。所謂長期看人口轉折點，對中國城市化的整體來講，城市化末期就是中國房地產出現根本性變化的時刻，缺少了人口淨流入，住房需求就喪失了增長性，房價上漲就喪失了原始動力。具體到每一個城市，出現人口轉折點的時間和特徵也不盡相同。

比如地處西北的邊陲小鎮，人口不多，出生率也比較低，嚴重依靠當地的礦產資源，城鎮化率卻非常高，幾乎沒有多少農村人口。由於嚴重缺乏外來人口，這樣的小城房地產基本上也就發展到頭了。

2015年，上海常住人口首次出現負增長，約有15萬人在這一年中逃離，但我們看到近兩年上海的房價依舊大漲。那是因為上海的常住人口與戶籍人口的差值，依然還有接近1000萬人，15萬人真的是九牛一毛而已。如此大的外來住房需求，長期來看，上海房價有跌的可能嗎？

政策的維度，供需的維度和價格的維度

從去年10月份熱點城市限購以來，以一線和四小龍為首的熱點城市，房價基本上被嚴格限制，目前大部分已經恢復到去年限購時的水平。我們國家控制房價從來都不是能不能，而是想不想，政策對中國房價幾乎是100%見效的。因此我們在判斷合肥房價的時候，絕對不能偏離短期政策的軌道（公號“小易論樓市”《合肥為什麼沒有定向“放鬆限購”，背後的邏輯是什麼？》）。

供需的維度。經濟學上最基本的規律就是供需決定價格，當供大於求時價格下跌，求大於供時價格上漲。從某種意義上來講，供需決定短期價格走向，房價的上漲也不外乎如此。當合肥限購的閘門對外地人打開之後，省內外的投資者蜂擁而至，大量的投資資金使合肥市場一房難求，房價暴漲。

當限購重啟，外地人的購房需求被抑制，市場上的實際購買力大大減少，人們開始從狂熱的買房轉為觀望，然後直到一年後完全冷卻下來。這樣實際需求慢慢減少，庫存相對進一步增加，價格逐步下探。我在之前的文章中分析過，當合肥實際庫存達到40000套這個臨界點時，房價的走勢會發生質的變化，高於40000套，房價會大概率橫盤或者下跌，低於40000套，房價則會有極大上漲的動力（公號“小易論樓市”《合肥歷年調控和房價漲跌的關係》）。

上個大週期的中期，絕大部分三四線及以下城市的新房供應出現嚴重過剩，部分地區甚至出現價格下跌，地方政府的賣地財政無以為繼，於是國家就提出去庫存，解決地方政府的債務危機。當去庫存進入尾聲，國家政策重新收緊，房地產又重新開始新的週期後，我覺得這種嚴重依靠房地產經濟的土地財政，將會再一次產生新一輪的天量庫存。

價格的維度。我之前的文章中也多次提到房價的基本面，一個城市的房價不能漲到天上去，最典型的例子就是杭州和溫州。在遊資的狂熱炒作下，2010年兩個城市房價直逼一線城市，杭州甚至有趕超北京之勢，之後兩座城市房價開始暴跌，最後出現長達6年的沉寂。我之前文章一直提到兩個概念，上位城市和下位城市，作為下位城市的杭州，價格超過上位城市北京，這顯然脫離了價格的基本面。

合肥一直是南京房價的60%左右，目前比這個數字還略微差一點，這應該是正常得不能再正常的價格。而南京房價盯著上海，一直是上海的一半，目前也處於合理區間。當上海房價上漲時，會預示著南京和合肥也會隨之上漲，但南京和合肥的房價一定不能超過既有比例太多，否則就脫離了價格的基本面（公號“小易論樓市”《合肥房價有泡沫嗎？城市房價的基本面》）。

宏觀週期，金融週期和房地產自身的週期

宏觀週期。對於宏觀週期，我在前面短期政策一節中分析過，這主要是跟中國經濟有很大關係。當經濟好的時候，實體經濟回報率高，資金都湧向實體，房地產備受冷落。但是我們必須承認一點，因上下游產業鏈過於龐大，房地產佔國內GDP的比重舉足輕重，毫無疑問是中國的支柱產業。

過去的十幾年中，每次遇到大的經濟變故，都要依靠房地產渡過難關，並且每次都十分奏效，中國經濟對房地產的依賴，幾乎到了無以復加的地步。以至於有人說，房地產就是中國經濟的夜壺，宏觀經濟不行就需要把房地產拿出來用，不需要就踢到床底下。我相信，如果今後中國再次遇到難以克服的經濟危機，房地產依舊會臨危受命。

金融週期。我們家庭的主要財富形式就是房產，尤其在房地產金融屬性更強的一二線城市，房產幾乎佔到家庭財富的80%以上。這說明，我們的錢基本上都用在了買房上邊，當這個社會的錢大部分都拿去買了房子，就說明央行所超發的貨幣都流向了房地產。如果市場上的房子數量是一定的，當流通中的貨幣越多，房子的價格就會越高。

過去30多年來，央行每年都以超過13%的速度超發貨幣，有的年份甚至達到30%以上，因此我們能感受到不斷的通貨膨脹，而這部分錢最終落腳點就是我們的房產。我們看到每次大週期房價的上漲，其實都是過去幾年超發貨幣往房地產的一次歸集運動。所以，在下次房價上漲之前，我們務必關注一下過去幾年M2的增速，看看超發的貨幣積累了多少，積累得越多，下次房價上漲得就越厲害（公號“小易論樓市

金融短週期裡面還有一個信貸因素，尤其是目前嚴格控制房地產貸款的形勢下，直接限制了資金往房地產行業流動，房價上漲幾乎被釜底抽薪。所以在金融短週期裡，信貸也是影響房價走勢的一個非常重要的因素（公號“小易論樓市”《M2與合肥房價上漲的大週期》）。

房地產自身的週期。在合肥房地產週期研究中，我把它分為兩種，一種是小週期，一種是大週期。小週期就是我們通常所講的金三銀四和金九銀十，正常的年份，每年的三、四月份和九、十月份，都是房產交易最為旺盛的時間。在房地產的小週期裡，房價都會出現一次較小的漲幅，這種漲幅相對於其他投資來講，回報實在不值得一提。

而大週期，也是我們前面所講到的，幾乎每隔5-6年，都會有一個較大的漲幅（公號“小易論樓市”《這次大週期合肥房價究竟漲了多少？》）。第一次大週期是2009-2010年，第二次大週期是2015-2016年，特徵都比較明顯，都是伴隨著經濟顯著下行和限購政策的放鬆。每次大週期的發作，都是前些年積累的M2往房地產流動的過程，而房地產自身的大週期，隨著城市人口淨流入轉折點的到來，才會逐漸消失。

如何判斷合肥未來的房價走勢

我們在研究房價走勢的時候，務必要綜合分析以上9個因素。目前中國房地產市場，剛經歷過一次大週期的洗禮，很多城市房價接近翻倍，從房地產週期上來看，正處於房價急速上升期的末尾和下一輪週期的開始，需要時間對目前的高房價進行消化。從宏觀週期上來看，去庫存政策基本達成，且不論從內部發展還是外部環境上，經濟都在持續回暖，房地產刺激手段正慢慢退出市場。

我們的限購政策持續收緊，有效需求減少，供給相對增加，基本穩定了供需的預期。首套房貸利率逐步提高，貸款資金被嚴控流入房地產市場，M2增速連月降低，房地產金融政策在一步一步收緊。從政策和週期上來看，各種信號都預示著房價沒有再次大漲的基礎（公號“小易論樓市”《從房地產政策變化來判斷下半年合肥房價走勢》）。

儘管短期房價沒有再次大漲的基礎，我們還要看到，中國的城市化進程還遠遠沒有結束，以信貸擴張為主要發展手段的貨幣超發模式還沒有退出。只要M2的增速還遠超過GDP的增速，房價上漲的趨勢會一直持續，房地產上漲的大週期也不會終結，只是未來城市的分化會越來越明顯。

對一線城市來說，儘管一直在控制規模，有些城市甚至已出現常住人口負增長，但要知道外來人口的比重依然很大，這說明一線城市的潛在購房需求依然非常龐大。一線城市作為中國最大的上位城市，對人口產生最大吸引力的特點沒有改變，人口往其持續流動的趨勢不會發生根本轉變，並且會長期存在。即使中國城市化已經結束，人口整體出現負增長，這種吸引力依然存在。儘管短週期內房價可能面臨回調，但從長遠來看，“京滬房價永遠漲”的邏輯並沒有什麼不對，至少一線城市會是中國房價最後下跌的城市。

對二線城市來說，今後的十年可能是二線城市大有可為的十年。最近大家都在熱議一件事情，國家要發展10個左右的新一線城市，來承接當前一線城市發展飽和帶來的人口溢出，未來熱點二線城市將成為人口流入的新高地。我認為至少在未來的10年中，合肥房價依舊處於一個高速上升期，其房價上漲的速度甚至要略高於人口規模控制的一線城市。

對於三四線城市來講，未來的十年，人口流入可能會在這個層次上發生根本轉變。我們知道目前中國的房產是存在結構性過剩的，一二線城市房子供給不足，三四線及以下可能嚴重過剩。在一次房地產大週期中，當市中心15-20年房齡的老房子，實際交易價格並沒有出現明顯上漲，這就說明新的購房需求大部分集中在新房上邊。那麼相對人口流入來說，該城市住房的實際供給，已出現過剩（公號“

在很多三四線城市，人口流入速度趕不上新房供應速度，新建住宅是基本過剩的。物價的提高和土地的增值已經趕不上舊房子的自然磨損，那麼老房子將不再有任何投資價值，這也意味著這些三四線城市的房產，將更多隻具備居住價值，投資價值大大降低（公號“小易論樓市”《合肥周邊三四線城市房價為何會大漲？》）。

以安徽省為例，去年全省住宅銷售面積7962.7萬平方米，銷售均價為5691元/平方米，其中合肥市住宅銷售面積為1774萬平方米，銷售均價為9122元/平方米。合肥市的住宅銷售額已佔到全省的35.7%，若除去去年合肥成交大漲因素，合肥實際成交額佔到全省的1/3左右。換句話說，安徽省內的房地產投資資金，已有超過30%流向省會合肥，隨著合肥房價進一步上漲，這個比例在未來可能還有逐步擴大的趨勢。

隨著人口老齡化和低出生率的到來，人口的遷徙將會發生重大轉折。以一二線城市為主的上位城市，未來幾十年都將一直保持著人口流入的趨勢，而不在大城市圈的三四線及以下城市，人口流入可能逐漸枯竭，甚至出現負增長。當前合肥市的銷售面積已經佔到全省的1/5以上，這意味著安徽省新增的外來人口，超過20%都選擇在合肥落戶，隨著人口轉折點的到來，這個比例會越來越大（公號“

人口流入相對不足，再加上上位城市的吸血效應，未來三四線城市住房結構性過剩的矛盾，將會更加突出（公號“小易論樓市”《合肥房價為什麼與安徽其他城市越拉越大？》）。賣出省內三四線及以下城市房產，買入省會城市，會是未來家庭資產優化配置的最佳選擇。

小易論樓市

不要被漲2萬降1000欺騙了！這是促銷手法！看到降價了，發個私信問清楚是哪個盤子，然後自己查一下，懂嗎。

首先分析一個說法，同時為國家點贊，就是“誰當接盤俠誰倒黴”，實事是，如果國家沒有各種限制，中國有錢人很多，完全可以買過來租給你，即使不“租售同權”你也沒轍。此外如果不強制限制，銀行也可以提高利息，還是那句話，你不買有人買，時髦的說買來為你“服務”總可以吧？所以國家出臺了各種限制。有錢人和公司不能大量買，所以開發商對你發宣傳單（開發商是借貸所以必須賣掉，而公司和團體可以囤積房子租給你慢慢賺）我勸所有男生去菜市場走一圈，看看菜漲了多少！2、出生率降低。錯！必須保證農耕地，那麼住宅地會變的更少，有些城市還有多少地？你的出生率再低還是有人出生？等你家老人百年，那個破房子還有人買嗎？甚至你自己都不會住，彆嘴硬，你去住一個40年以上的老房子？就現在，看你能住幾天（二手房是金子，但要分種類和房齡，下面會分析）！3、部分房企去“地產”化 。都快沒地了不轉型怎麼辦？搞房地產的幾個沒賺到錢？有錢人轉型和沒錢人轉型是一個道理嗎？會哭的孩子有奶喝，十年前就有房企喊“活下去”，結果呢，你真以為人家真窮啊？多少人靠這個行業吃飯，買房了以後裝修，建材、家電、傢俱，就算不放鞭炮，吃飯也要請客，還有稅收，憑什麼讓他下跌？4.關於土地流拍和取消預售，記住了填空題，一切增加房企成本的工作，都會讓房價（ ），大多數城市中心已經沒有土地了，都在郊區發展（不要較真，遠離學校、政府、醫院的土地，我不和你較真），可是土地上漲而房價又不給上漲（太郊區的說實話不降價不行，但是他給你的降價要價之前就算好了，先漲後降），你說房企會買嗎？有人說土地太貴，難道要向白菜一樣賣掉嗎？國家每年對博士生髮工資，假設一個人20000，一萬個人多少？這錢從哪裡來？5,日本消失的二十年，不好意思，咱們還真滿足不了。兩點，一是高度自由的外資先湧入後撤離，這點你能滿足嗎？不說深層次的，咱們房子絕大部分是國人自己持有（人手兩三套房人家負擔得起，別用個人思維想其他人，即使掛上了準備賣，不到自己滿意的價格也不會賣，懂嗎，還有人說有價無市，簡直無語）。二是我們沒有可替代的經濟來源，這個是寶貝蛋子，別說稅收了，家電、建材，配件，就連搬家都請客吃飯裝互聯網，6,關於黃金，黃金是富人劃時代的保值產品，和普通人沒多大關係，別抬槓，你現在拿一兩黃金真沒人和你交易，手裡沒1千萬別討論保值保值的，先活著，有點本事的帶著家人活滋潤，再有點本事的報效祖國。9.關於二手房價格。二手房是“相對”來說的，所以相對新盤，二手房離工作，學區，醫院更近，再老都是有價值的，即使不能住也可以掛學區。記住了，離政府和學校這兩者任何一處近的，都是超級優質資源，再老的房子都沒事，前者離工作近，老房棚改也是優先你，學區房就不說了。二手房賣的也很好，這點大家去各城市不動產交易中心問下就知道了，信網友不如自己調查。此外賣房要價,買房還價很正常，別被網上“掛200萬賣180萬”的消息騙了，賣家想掛高點很正常，人都不是聖人別裝。

特別提醒，十年前我大學畢業，各種崩盤新聞就出現了，年輕人可以查閱一下。同時注意cpi，還有人等房產稅，稅是平衡窮富的工具，收奢飾品稅奢飾品降價了嘛？菸草稅煙降價了嗎？那是把錢給老百姓的，是調節平衡，所以結果自己分析。

如果你是剛需，看到有人說下跌，一定要問清楚，是哪個盤子！重要的是說三遍！是哪個盤子，哪個盤子！同時看清楚是不是先漲後降，人生不要模稜兩可！自己調查清楚是真的下跌還是促銷手段，最後到周邊看看建材價格和菜市場價格，你就什麼都明白了！

關於一個語文題《堅決抑制房價上漲》不等於要房價下跌，懂嗎？為什麼要抑制上漲呢？仔細想想

還有社會問題要解決。首先打工的人會把老人接到城裡，最不濟是鄉鎮，因為種田真的需要大規模的科學化，不僅是價格問題。二，關於縣城，我想說的是，縣城是城鎮化重要關口！縣城也是老人進城，年輕人從大城市回鄉的重要據點！所以房價你自己去分析吧。關於市級城市，凡是有大學的城市，有年輕人的城市，你自己想想房價。關於更大的城市，沒必要分析，你能留下來說明你很牛，留不下來還有縣城做根據地！注意在強調一遍，縣城將是重要關口，是年輕人從大城市回來和老人進城以及大城市人受不了快節奏返鄉置業的重要的融匯點！

所以分析到這，你就明白了。房住不抄，為什麼有些國家發展租售同權？你好好想想！最後，大家要獨立思考，本文僅供參考。

正話反話都那麼回事

一定會漲，合肥現在的GDP7千多，一定會衝萬億俱樂部的，房價能不漲嗎？省內一流資源都集中在合肥，漲價是一定的。

貓熊284

我同意樓上說的，要不是政策限制有錢人多了！現在好多人都去外地買房了！把本屬於安徽的經濟外挪了！對安徽也沒好處。我個人認為安徽房合肥價還會穩漲，畢竟是省會，安徽的臉面，安徽人都要臉面，安徽省領導更加努力規劃著我們的合肥，這是大家都看的到的，安徽的農村都在改變著。只要安徽美了，安徽人就不會再羨慕其他省，流浪的遊子們也會回家。本人也是個流浪者，在2013年回來合肥的，合肥變化真的很快，越來越美好了！雖然現在是完美的過程中，我堅信安徽會更美。

若冰

現在合肥別的比不過人家，房價比的過人家，現在均價超新一線城市(大連、成都、長沙、昆明、鄭州），這些城市老百姓就業好於合肥。就崑山、常熟、江陰、張家港縣級城市就業率略勝合肥！

運氣只服勇士

合肥的房價肯定是穩中有升，究其原因大家可以想想日常我們用的擦屁股衛生紙，二十年前一張衛生紙有人分兩次用還足夠，如今一次不用個三張五張是搞不定的。

關鍵字: 人口 合肥 房價