随着时间的流逝，楼盘施工的进行，我们可以在杭州市面上见到越来越多的“现房”，其中就包括多个近来常出现的“现房销售”的楼盘。
2017年4月至8月，杭州土地出让实行一项政策：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。在此期间楼市诞生了20宗需“现房销售”的项目。
▲2017年杭州出让的20宗“现房销售”项目
如今快过去两年了，不少项目赶工迅速，已经封顶或建造多层，计划在今年入市亮相。
365淘房独家策划，带你了解杭州的“现房们”，今天我们就先来讲讲2019年计划首开的现房“新盘”，当然，还有大家最关心的价格问题，都会一一为你道来！
注：户型大小均指建筑面积。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
1
余杭区崇贤板块
远洋路劲上河宸章
☛楼盘地址：余杭区崇杭街与崇超路交汇处
★最新动态：远洋路劲上河宸章建造进度已到准现房状态，
预计5月底或6月初首开，4栋高层一次性全部推出，户型约88、89、118方，预计价格20000元/㎡内，预计2019年底毛坯交付。此外，项目还有多栋叠墅房源，户型约139方。目前售楼处已开放，位于余杭区崇杭街与崇超路交汇处。
▲远洋路劲上河宸章鸟瞰图
拿地回顾：
2017年8月10日，崇贤新城C-7商住地（余政储出[2017]13号）由路劲竞得，成交总价96588万元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%。
2
余杭区崇贤板块
上海绿都崇贤项目
☛楼盘地址：东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路
★最新动态：上海绿都崇贤项目规划有1368户，其中，户型60-90方房源有684套，90-140方房源684套。据悉，目前建造进度接近结顶。据开发商消息，该盘预计2019年底开盘。暂无售楼处。
▲上海绿都崇贤项目鸟瞰图
拿地回顾：
2017年8月10日，上海绿都竞得崇贤新城向阳（余政储出[2017]12号）地块，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例2%。
晴子有话说：崇贤板块近来销售的高层类新房源均采用的是精装交付，比如路劲远洋江南院子、京杭府，两者高层均价分别为19200、20200元/㎡（均含装修标准3200元/㎡）。
当然，崇贤板块不仅有上河宸章和上海绿都这两个现房销售项目，但其余楼盘应该都是精装交付，如此一来，价格基本参考上面提到的两个楼盘。
▲崇贤板块涉宅项目区位
至于现房销售的项目开盘价格，从目前的情况来看，上河宸章对外的放风价是在2万内，具体1万多少，这个想象空间不小，但应该也是要比精装房低的。
3
大江东新城
杭房悦东方
☛楼盘地址：江东一路4766号
★最新动态：杭房悦东方由24幢排屋、4幢洋房、11幢高层组成，预计排屋毛坯交付，户型约197-252方；洋房户型约118、138方，预计2019年开盘。
目前售楼处已开放，地址：江东一路4766号。
▲杭房悦东方鸟瞰图
拿地回顾：
2017年6月9日，杭大江东储出[2017]1号宅地由杭房竞得，成交总价100079万元，楼面价5161元/㎡，溢价率70%，自持比例27%。
晴子有话说：大江东近来不断有楼盘推新，比如正在登记中的龙湖江与城和滨江新希望新城未来海岸，前者精装均价17800元/㎡，后者小户型精装均价16600元/㎡，大户型均价17200元/㎡。均含精装标准4000元/㎡，都是高层的价格。
▲杭房悦东方区位
而悦东方产品还有大家关心的洋房。不妨再看另外一个例子——宋都相贤府，其小高层为毛坯交付，均价15000元/㎡，这个价格基本是介于高层、洋房之间的。
4
江干区丁桥板块
泷悦华府
☛楼盘地址：东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港
★最新动态：泷悦华府规划7幢高层、6幢多层、3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房。预计2019年面市，具体信息待定，暂无售楼处。
▲泷悦华府鸟瞰图
拿地回顾：
2017年7月21日，杭政储出[2017]34号宅地由中国电建地产竞得，成交总价123302万元（上限价格），楼面价17383元/㎡，溢价率70%，投报自持比例21%。
5
江干区丁桥板块
天阳融信东方邸
☛楼盘地址：东至丁桥中学，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港路
★最新动态：天阳融信东方邸拟打造10幢16层高的产品，配有地面泳池。目前施工进度已封顶，预计2019年面市，具体信息待定，暂无售楼处。
▲天阳融信东方邸鸟瞰图
拿地回顾：
2017年6月15日，杭政储出[2017]22号宅地由天阳竞得，成交总价97940万元，楼面价17167元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例34%。
晴子有话说：丁桥板块近年出让的涉宅项目不少，比如计划今年现房销售的泷悦华府、天阳融信东方邸，以及计划5、6月首开的龙湖武林上城、杭州华侨城丁桥项目等。但这几盘都是新盘，价格无从参考。
▲丁桥双盘区位
那我们再往回看，该板块上一次有新房销售的时期是2018年7月，当时绿都汀蘭府迎来清盘，精装均价约31000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）。
至于新盘们是以一个新的价格级入市从而重塑板块价格体系，还是延续过去的价格呢？也许5、6月我们能见分晓。
5
萧山区空港新城板块
融信云尚澜天
☛楼盘地址：东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园
★最新动态：融信云尚澜天规划7栋洋房跟4幢高层，高层自持、洋房对外出售，户型约103-126方，约282套房源，预计2019年开盘，具体信息待定，暂无售楼处。
▲融信云尚澜天鸟瞰图
拿地回顾：
2017年5月27日，萧政储出(2017)4号商住地由融信竞得，成交总价49521万元，楼面价5100元/㎡，溢价率70%，自持比例67%。
晴子有话说：空港新城板块位于萧山区，隔江对望下沙，目前板块内新房供应量不是很多。
▲融信云尚澜天区位图
目前仅德信浙旅天空之翼一盘在售，价格也就可以以它作为重要参考对象，该盘开过多次，精装均价基本在21000元/㎡左右（含3500元/㎡装修价）。而澜天的可售产品为洋房，是偏低密的房源，价格大概率上要比天空之翼高一些。
6
余杭区星桥板块
中建锦绣越府
☛楼盘地址：东至星桥大道、南至天都大道、西至星源路、北至学前路
★最新动态：中建锦绣越府产品类型包含高层、洋房和排屋3种，其中排屋共有26幢（1-26号楼），层高3F；洋房有4幢（27-30号楼），层高7F；高层共5幢（31-35号楼），31号楼层高19F，32-35号楼层高20F。项目主出入口位于项目西侧星源路上，自持住宅面积设置在31号楼住宅内，包含面积5738.55㎡。目前施工已建造多层，很有可能今年会入市。具体信息待定，暂无售楼处。
▲中建锦绣越府鸟瞰图
拿地回顾：
2017年6月16日，中建以上限价格168625.5万元竞得临平新城西区块L-41宅地，楼面价14700元/㎡，溢价率50%，自持面积比例5%。
晴子有话说：星桥板块紧邻杭州主城区，周边有地铁3号线在建，待上市房源不算少。
▲星桥涉宅项目区位
板块内目前可售新房要么为新盘、要么是久未开盘，只有个别即将加推的项目，比如金辉蓝光星奕云著，其高层房源已推出售完，均价19700元/㎡（含装修标准3500元/㎡），还剩小高层、洋房未售，但价格无从参考。
如果对标毛坯房的话，最近清盘的天都城沁源公寓为例子比较合适，其高层产品均价约16000元/㎡。
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