現在很多人有一定的經濟基礎想買套房子，但房子不是一般的商品，只要有錢想買就能買的。購買商品房還有很多限制，這些在買房之前都要了解清楚，目前是不是有買房資格。
【1】社保
買房的第一步是要有購房資格，在全國限購限購的大背景下，購房人要取得購房資格，一般需要有本市戶口或者繳納一定年限的社保。按照城市規定比較嚴格，社保必須連續部門中段有的城市規定比較寬鬆，社保可以中斷，很多購房人因為無意之中斷了社保。自以為有購房資格就交了定金，但是實際上並沒有，幸好購房資格審查往往是在成交的第一步，所以大部分當事人都能及時發現問題。
【2】認房又認貸
有的購房人輕易相信中介的判斷，導致自己違約，那麼政府和銀行是怎麼知道你家有沒有房，有幾套房，有個規則叫認房又認貸。認房就是看包括你、你的丈夫、妻子、未成年子女在內的家庭，在打算買房的這個城市裡面沒有房屋登記系統或者合同網上備案系統裡面的記錄，所以在任何的情況下，其他城市有房的是不會影響購房資格的。
過去有不少夫妻通過假離婚獲取暫時的購房資格，但是現在大部分地區都出現了一條新規，離婚一年內購房算二套房，認貸就是看你在銀行有沒有貸款買房的記錄。
【3】個體工商戶
限購城市的個體工商戶個人，雖然沒有交個人所得稅，但是隻要企業繳納的個人所得稅，連續繳納達到一定年限，也同樣可以具有購房資格。這些在城市裡面，成立企業的外來業主，他們為了城市的發展和城市的再就業作出了貢獻，為他們能夠安心的工作，解決後後顧之憂。
各地政府為了在限購大環境下，讓一些特殊人群人群落戶也在積極做工作。一些在當地企業或者高校的優秀人才，人才吸引政策也幫助他們安家落戶。為了當地的經濟發展能夠持續穩定，不被限購所影響，出臺了個體工商戶的落戶政策，這些政策的推出也反映了政府在政策細化上已經越來越人性。
【4】人才落戶政策
2018年年初各地相繼出臺了許多對人才安置優惠政策，其中在住房方面，根據人才的受教育程度和，他的職稱級別給予了不同的優惠政策，有些是在金錢上進行了補貼，有的是降低購房了資格標準，能夠使這些人才，在達不到本市購房資格要求的情況下能夠安心落戶。
【4】不要違規
有些人為了在限購城市買房，想盡一切辦法都用一切手段，有的時候中介為了成交也會主動介紹一些規避限購政策的方法，但是有很多方法都是屬於是非法非法操作，我建議大家可以合理規避政策，但是不要違規，雖然買房的誘惑很大，但是風險也非常大，房屋交易動輒百萬，違約成本也是非常高的。
我們要結合目前的購房政策，滿足規定的條件之後購買房屋。目前的政策對購房的也是很人性化的。目前的限購政策對於大部分剛需住戶還是放開的，基本上只要我們是正常買自己住的房子，都不會在限購這個範圍內。限購大部分情況下就是對當下市場有擾亂作用的投資客而制定的政策，引導市場正常化。
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