2019年以來樓市經歷了一個“小陽春”，各個樓盤的熱度明顯高漲，開盤甚至認籌都出現了排隊搶房的現象。你在鄭州買房的“小目標”實現了嗎？如果還沒有，跟阿梨一起來看看鄭州各個區域都有哪些樓盤在售，哪些樓盤值得關注和入手吧！
中原區
01. 三環內及沿線
中原區的項目主要集中在三環沿線，靠近城中的項目房源不多了，均價多在15000左右。鄭地璞園已進入清盤收尾階段、宏江中央廣場目前只有大戶型和商鋪在售，盛世臥龍城也沒什麼房了。
三環沿線的項目均價在13500-15000左右，可供選擇的房源較多。
02. 常西湖新區
鄭州一直以來處於東區一足鼎立的狀態，常西湖定位無疑是對望東區，成為鄭州的新封面。各種配套的迅速落地，吸引著大批購房者的持續關注。隨著少奧會將近，四大中心即將完工，常西湖也將進入下一階段。
常西湖的項目分化明顯，碧桂園西湖二期和世茂璀璨熙湖在第一梯隊改善圈裡，價格在16000-20000。碧桂園西湖在西流湖臨湖綠化帶裡，享受著西流湖不可複製的環境資源。世茂璀璨熙湖在常莊水庫邊，三面環水，環境也是相當好。兩個項目定位都是純改善，在常西湖算是稀缺產品。
融信奧體世紀和永威西郡在第二梯隊剛改圈，價格在13500-14500。融信奧體世紀在售一期，近期加推的為6號樓和8號樓小高層，主推戶型為89/104/116平的三房。永威西郡目前在推的是2期，規劃有高端住宅、主題商業、大型公園，作為本土品質開發商，容積3.47。永威的房子口碑是很不錯的，戶型主要有119、123、132的三房和89的三房。兩個項目都是妥妥的地鐵盤，戶型設計也合理，總體性價比是有的。
匯泉西悅城、景悅城和融僑中晟悅城無疑吸引的是剛需，均價在12000-13500。阿梨實地探訪時的內心OS：“匯泉真滴剛！”。高容積低綠化，價格便宜低首付，戶型設計一般，尤其是景悅城的78平做成三房，想想都擠啊！但是不得不說匯泉兩個項目位置都很好，西悅城對面是植物園，有互助路小學的加持，離地鐵6號線也很近；景悅城在三環邊，挨著幾條主幹道，東邊是中原萬達，西邊是常西湖，這樣的好區位，的確很誘人。融僑中晟悅城位於整個常西湖片區的最南端，容積率為3.49，首開12000+的低價也拿出了誠意，對剛需很友好。
常西湖新區的規劃現狀和更多項目信息，可以參考上一篇文章：
風口上的常西湖新區，能否帶給置業者一支強心劑？
目前常西湖在售的房源：
高新區
01. 雙湖科技城
目前雙湖科技城已入市的樓盤不多，華潤悅景灣已處在清盤收尾階段，東北角有已經封頂的鄭州中學，隔路就是規劃中的五館，價格相對低，對剛需來說是不錯的選擇；萬科城湖心島雖然不在雙湖科技城規劃範圍內，卻能享受其種種利好；片區內項目基本是高層，中海萬錦熙岸的洋房是目前雙湖科技城的稀缺產品。
區域內項目的戶型面積段類似，價格和定位相差無幾，項目價格在11000-13500。雙湖科技城的前景值得期待，剛需可以多關注。
對雙湖科技城感興趣的粉絲可以看上期的專題分析哦：
規劃和未來離我們有多遠？還原一個真實的雙湖科技城！
02. 科學大道沿線
高新區的房源主要集中在科學大道沿線。大正水晶森林上月底已經加推，項目位於雙湖科技城、常西湖新區、高新區老區三區交匯處，目前在售戶型是89-135的三房到四房。小區內有3萬方森林公園，6月份將對外開放小區景觀效果，對項目感興趣的粉絲可以關注。
金科城在上個月底加推了328套房源，目前的房源還充足。錢隆城處在高新區核心位置，高新萬達加持，配套華中師範附中附小，在上月月底加推了6#，當天深夜排隊買房的場面一度在朋友圈裡刷屏。目前9#和10#樓還剩餘幾套140左右的大三房。預計在月底加推7#，面積在88-124。項目小戶型的價格要貴一些，在14500左右。
03. 連霍沿線
鄭州恆大城目前在售的是三期1#2#，戶型是88的兩房和118的三房，均價在16000左右。三期3#預計本月加推，戶型是116/121/135㎡三房。目前一期已交房，又傷了一大波業主的心，不免讓人對項目望而卻步。
康橋九溪天悅在連霍北，是康橋和美景共同開發的，佔地2500畝，主要戶型是89㎡和110㎡的三房和142㎡四房。小區整體偏改善，但是周邊配套實在匱乏。目前康橋九溪天悅具體開盤價格未定，康橋在西區項目鮮少，作為本土開發商，康橋也是有一波追隨者，感興趣的粉絲可以關注。
二七區
01. 二七運河新區
相比常西湖、白沙、濱河新區這些網紅新區，二七運河新區宛如一個小透明，一直以來沒什麼關注度，市政建設速度慢導致基礎設施落後，區域內物流市場遍佈都限制著其發展，相對房價也不算高。區域內項目的容積率在3.0左右，總體還是偏剛需，距離主城區近，區位和交通是優勢，目前還沒有已開通的地鐵，未來出行主要靠自駕。
四環外的萬科大都會四期1#、3#、4#、6#高層房源已售完，即將加推四期2#樓和5#樓，參考之前開盤價格，預計在13000-13500左右。
昌建君悅府在售2#3#5#6#，規劃9棟小高層住宅，項目整體偏改善，均價13500左右，房源充足。最小戶型是120，三開間朝南的設計喜人，但在剛需為主的片區內，還是四環外的位置，剛需買不起，改善也不大能看上。這在一定程度上也是二七運河新區改善圈的現狀。
目前二七運河新區四環外在售房源：
二七運河新區的房源主要集中在三到四環。融僑悅瀾庭目前在售高層住宅，戶型面積在66-124，整個項目剛需為主 ，價格上的優勢並不大，位置在四環沿線。自建一棟商業，周邊亞星商業街、鑫苑的商業中心即將落成開業，四環全線修通後，交通上也會方便，但融僑的項目在鄭州還是延續著閩系開發商必維權的鐵律，前段時間融僑悅瀾庭還因為違規收取電商費被房管局點名，不免還是為其品質擔心。
再說三環沿線的亞星組團，緊鄰三環的亞星盛世雲水居打造純高層社區，兩側是南水北調運河公園，西側是亞星金運外灘，在售一期二期，一期是現房，二期明年6月份交房，兩個項目儘管臨河有生態，但是總體看硬件還是不足。亞星觀邸是低密度小高層項目，在售的都是大戶型，210-440的四房到六房，均價在17000，改善可以考慮。
02. 二七主城區
三環內寸土寸金，可供選擇的房源不多。
名門橙邦本月27號一期開盤，預計首開2#3#6#，83-147㎡的三到四房，都是41層超高層，樓間距不足40，不能奢求很高的舒適度。區位不用阿梨多說，項目在二七配套最成熟的區域內，商業醫療教育一應俱全，參照周邊價格，預計開盤價在15000左右。
金水區
01. 金水老城區
老城區內剛需可以看看靠近北三環的泉舜上城、正道和苑和亞新美好城邦，正道和苑今年上半年交房，目前在售房源不多；泉舜上城是名副其實的雙地鐵盤，生活配套齊，價格區間在17500-18800，面積越大價格越高。
二環的騰威城一期預計在本月月底開盤，一期分兩個地塊開發，首開1號院17層的小高層1#，戶型為88平的兩房和135平的三房，周邊的二手房價格在19000左右，金水區的整體均價在17000-20000，可以作為參照，已經確定的優惠是首付分期。
目前老城區在售房源：
02. 金水北區
金水北區的熱度是不亞於網紅新區的，西側惠濟區後花園，東側北龍湖商圈，擁有優質的配套和便利的生活 。融創中永中原大觀和美景美境開盤幾乎都獲得100%的去化率，這是市場對區域的肯定。
目前區域內在售的項目主要偏剛需。泰山譽景一期已售空，二期在上週末已開盤，戶型是83㎡的三房，88/128/120㎡的三房，目前88的三房已經售空了，83的兩房也即將售空，大面積可選的還很多。簽約農科路小學是亮點。區位不錯，周邊配套相對成熟，就是戶型設計槽點滿滿，主打的三房只有一臥朝南，產品自身亮點不足。
瀚海思念城預計五月首開，戶型從45到190平，剛需改善都可選，戶型設計大部分都做到了兩臥朝南。自帶的商業未來與地鐵4號線-西沙路站無縫對接，距離地鐵2號線沙門路站只有1公里，周邊還有地鐵7號線，升值潛力大。
保利海德公園預計6月首開一號地，賈魯河畔的四棟小高層，2.5的容積率，目前價格未釋放，面積區間在95-182，剛改可以多關注。
03. 楊金片區
機場確定不搬之後，盛傳楊金要涼涼。雖說機場不搬遷，但楊金也是有自己的硬核的，與北龍湖一路之隔的好區位可謂得天獨厚。機場確實拉低了宜居指數，但這樣一來片區住宅用地也會更稀缺，總體看也並不全是弊端。但是前期價格被捧高，規劃改後購房者的期望值大大下降，價格短期升不上去，降又降不下來，著實尷尬。
楊金的項目偏改善，多是小高層和洋房。康橋東麓園在片區內最靠近北龍湖的位置，距離馬頭崗機場和汙水處理廠都有一定距離，在售小高層和洋房，精裝交付，改善購房者可以關注。
美盛北龍臺目前在售小高層1#2#7#，主要戶型是118的兩房，102/130/143的三房，房源均不多。
新項目可以關注奧園譽湖灣，啟迪和奧園合作開發的項目，規劃十棟小高層，一線房企，精裝交付，整體偏剛改。奧園的口碑一直不錯，作為在鄭州的第一個項目還是值得期待的。
總結
阿梨認為，用漲跌來形容一個區域是不準確的。同一個片區裡，有的項目價格堅挺，有的項目價格抄底。
綜合2019前三個月鄭州的開盤項目的去化率可以發現，熱銷項目與其所在區位以及開發商的降價政策有很大關係。區位好的項目什麼時候都不愁賣，區位稍差的項目用降價也能吸引一波購房者購買，所謂小陽春很大程度上是一種假象，但不管是不是假象，項目的熱銷是毋庸置疑的，這也與購房者年前持續的觀望情緒有關。
下篇預告：惠濟區/東區/白沙綠博/港區/經開區/管城區/南龍湖 敬請期待
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