在泛亞鐵路的背景下，東南亞國家越發受到關注，打造歐亞大陸鐵路運輸網絡的同時，也打響了房產市場。作為東南亞物流中心，泰國近幾年的房市尤其火爆，吸引了許多海外投資置業人士的目光。
現在就讓小編帶大家回答一下 泰國房產投資 史上最全 泰國置業十二問！
Q1
泰國房地產（公寓）的產權是多少年？是否限購？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是 30 年產權。房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是 30 年產權。房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是 30 年產權。房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
Q2
在泰國買房手續如何辦？
1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需 要支付訂房押金來保留預訂。
2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件；
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期 3 個月以內，建議最好 1 月以內），公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。
f. 如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a. 買方的身份證明文件；
b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬Foreign Exchange Transaction Form(FETF 證明文件任意轉賬數額超過 20,000 美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買)
c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格，這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替， FETF 表格只要求外國身份買方提供。
d.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
Q3
養老選擇哪個城市比較好？
曼谷。良好的氣候環境，寧靜悠閒的生活，最關鍵的是泰國人友好的形象 是我們選擇養老的最主要因素。
Q4
泰國養老居留申請流程？
申請人需要年滿 50 歲。
申請資料：
在中國需要準備的資料：
1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。
2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可 的公證處辦理。一站式服務，700 人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要準備的資料：
1、3 個月的銀行存款證明和存摺更新複印件；
2、無犯罪證明到泰國外交部認證；
3、泰國醫院開的體檢證明（3 個月有效）；
4、護照原件及複印件（首頁，簽證頁，入境頁）
Q5
投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
Q6
泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？
一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室；這些都是免費使用的。並且泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
Q7
泰國醫療、教育水平怎麼樣？
泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務； 良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。
Q8
在泰國買房怎麼匯款到泰國？
外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀 行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
Q9
在泰國投資房產回報？
銷售增長率為每年 7%，出租回報率高達 7%--10%。
Q10
購買泰國房產如何管理？
您可以委託泰行地產管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和我們溝通就可以。
泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權，購置別墅的有限產權，這種情況也是普遍存在的。
Q11
在泰國買房期房和現房的付款方式？
一、期房付款方式：
- 現金支付定金 50,000 泰銖；
- 買賣雙方協商即日或 15 天之內簽約購房 合同，買方須支付 10%—25%的房款；
- 其餘房款買方交房過戶時付清即可。
二、現房付款方式：
- 現金支付定金50,000 泰銖；
- 買賣雙方協商即日或 15 天之內簽約購房合同，買方須支付 30%的房款；
- 買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。
Q12
在泰國買房貸款條件？
1.申請人護照信息
2.工作證（如果有）
3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照 或身份證）
4.收入證明
5.存摺流水
6.工資單
7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）
8.買房合同。
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