厚金说
3月份的数据显示，开发商融资压力还是比较大的
相信看过我文章的朋友应该知道，过去很长时间开发商的主要资金来源还是银行贷款，包括个人按揭贷款等，这一块的资金比重一般都会占据开发商资金来源的60%以上。而三月的数据显示，仅仅国内贷款和个人按揭贷款已经满足不了开发商的资金需求了，1-3月份开发商国内贷款7134亿元，个人按揭贷款5645亿元；这两项资金总量仅仅占据了（1-3月房地产开发企业到位资金38948亿元），总到位资金的32.8%；而最大的部分资金来源是定金和预收款，达到了12303亿元。这就说明了一个问题：如今购房者实际需求（购买力）已经成为决定开发商到底能不能活好的关键因素。几点愚见：
第一、房屋竣工面积和待售面积减少侧面反映了开发商资金紧张的局面。1-3月份的数据显示，房屋竣工面积18474万平方米，下降10.8%；房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%；3月份商品房待售面积比2月末减少605万平方米等数据背后代表了一个意思：开发商资金实在是紧张。因为做过工程的都知道，在资金充裕的情况下，房屋竣工速度、拿地面积、待售面积都是只会增加不会减少的，反之亦然。
第二、除去住宅项目销售还属于正常外，商业、办公等地产销售已经是寒冬了。这点从前几年的市场反应就可以看出来，很多楼盘的商业地产都处于低价出售或者长期横盘销售的情况。1-3月份数据也可以证明这一点，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。可见，如今的商业地产项目基本都直线下跌。受到牵连，住宅的销售也不是那么顺畅。
第三、房地产市场的需求减弱是事实，开发商必须要做好准备了。2015年到2018年的房价暴涨，从一二线到三四线城市可以说将能够购买房产的潜在购买力已经消耗殆尽，新的购买需求需要时间来进行沉淀。这种杀鸡取卵式的逼迫房价上涨的做法，无疑就是今天要面对的结果。房地产如今的情况如果是在经济形势好的情况还可以，但是如今经济下行压力巨大，人们收入水平提高缓慢的情况下，无疑横盘就意味着更多的观望。
房价大面积下跌的概率不大，但是局部地区肯定会下跌
第一、率先开始降价的肯定是在三四线城市的本地中小开发商。这些开发商本身就是资金实力有限，经不起长时间的消耗。在市场需求旺盛的情况下，或许可以赚一笔钱，一旦房价趋于稳定或者微跌，那么为了生存降价处理是必然。这对于很多刚需者来说，需要警惕的是这些开发商违规销售，在五证不全的情况下销售将会成为必然，最后的风险购房者需要考虑清楚。这几天就看到很多新闻在报道有些城市的购房者因为图便宜就购买了五证不全的房产，后来维权难的事情。希望看到的朋友一定要引以为戒，不要贪小便宜。
第二、一二线城市房价维持稳定上涨也是大概率，没有其他原因就是因为通货膨胀和成本上升。这点在3月份的数据也可以观察的到，1-3月份商品房销售额27039亿元，增长5.6%；要知道1-3月份的商品房销售面积是下滑的，而销售额上涨，只能说明房价上涨了。那些城市房价上涨的最多？无疑是一二线城市。
第三、供过于求的情况下，房价出现下跌也是应该的（个人观点）。看过我文章的朋友应该知道，以目前我国正在施工的房产来说，已经足够正常消耗5年左右了。已经属于严重的过剩，如果是放在其他商品身上早已经是价格崩盘了，但是房产因为其特殊性，虽然不至于崩盘但是供过于求却是事实。
最后，随着2019年陆续有不少城市限售令到期，肯定会有大量的二手房产涌入市场。可以说如今房地产市场已经是供过于求了，如果我国房产真的是市场调节的话，经历了这么久的上涨也该有一次下跌了。哪怕维持稳定不涨也是好事，各位觉得呢？欢迎关心房产和财经等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
虽然地产商高喊“现金为王”，但想要房价大幅度下跌也是不现实的，因为我是做工程的，我拿河南省做一下分析。主要有以下几点。
1、最首要的是上一轮房价大涨，地产遍地开花一片繁荣景象。那么最主要的一个问题就是地价上涨。最主要受益者就是政府，地买的越贵财政收入越高。
2、河南省属于京津冀环境治理范围，拿我所在的开封市为例，18年11月基本开始全面停工，19年4月开始施工，停止施工周期达4个月之久。在此期间施工单位成本加大，材料成本加剧，像主材水泥更是疯涨。最直接导致施工企业要价高，地产商成本加剧。
3、银行贷款利息的偿还等其他费用。
综上所述在各项成本均以增加的情况下，想让地产商回到之前的房价有所不现实，比如开封涨价之前在5000一平，稍微不好的位置4000左右。据我了解的一个新建楼盘，之前周边房价也就在4500左右。但现在这个新建楼盘的成本价已经在4000一平。
但是地产商为了小幅度降价刺激房市，吸引购房者还是有可能的。
长安乱乱
国家统计局公布的2019年3月最新数据显示，70个大中城市中有65个城市价格环比上涨。价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。
与此同时，58同城、安居客发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉等新一线城市的找房热度。
也就是说，房价并没有下跌。
那么，开发商为什么要高喊“现金为王”呢？原因也很简单，就是市场的持续低迷，多数开发商已经杠不动库存，迫切需要通过补充现金来支撑现金流。否则，就有可能出现资金链断裂风险。尤其是大型开发商，这两年开发的房子很多，苦于市场不景气、消费者“不透气”，没有能够顺利出手，导致压库现象严重，加上想囤积一些土地，自然会出现资金紧张的现象，需要通过市场募集资金。
也许正是因为市场出现了“量价齐升”现象，因此，刚刚召开的中央政治局会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。再次对房地产市场调控进行了强调和明确，也对开发商和炒房者发出了警告。所以，房价仍将是稳定为上，而不会出现明显下跌。
谭浩俊
央行4月份公布的一季度社融数据来看，新增规模为2.86万亿，房企己完成了新一轮的融资，缺钱己成过去式。
结合最近全国各地的土地市场情况，地王频现，全国70个城市的楼市有60多过为上涨，其中不乏上涨20%的城市，因此，可以肯定的是房企对楼市的预期由看空转为了看多。在此背景下，房企降价保现金流的条件不存在，不会有降价的可能。
盈柯地产法务
17日，国家统计局发布今年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。值得一提的是，房地产投资增速自2014年12月之后，时隔50月创下新高。
数据说明房地产的景气度与国家的货币与财政政策紧密相关，即使国家一再控制房地产企业的贷款问题，但是当市场流动性充足时，还是会有一部分资金通过各种渠道进入到房地产市场之中，这一点也是管理层知晓与加强管理的地方。从社融数据与银行贷款数据来看，房地产企业今年初资金面虽然偏紧，但是比去年是有所好转的。
去年房企的资金情况非常困难，包括国内一些重要的龙头房地产公司都到国外去融资，而且融资额度大利率高，这就说明房地产企业的现金流非常困难，今年情况还是略有一些缓和。1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9％，增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中，国内贷款为7134亿元，增长了2.5％；利用外资33亿元，增长1.1倍；自筹资金11795亿元，增长3.0％；定金及预收款12303亿元，增长10.5％；个人按揭贷款5645亿元，增长9.4％。
从房地产的多方面的资金情况来看，开发与银企信贷还有按揭三个主要方面的资金结构还是基本合理的，不会导致房地产企业出现资金链断裂的情况，只能说略紧而已，这符合房住不炒的政策，利于管控风险。而目前国内经济回稳并有继续上升的趋势，这种情况下，房价基本会保持稳定，中期不容易出现价格明显下跌的现象。
馨月1967
作为一个财经工作者，首先应明确这个问题，房企资金面临资金压力，只是房价下跌的一个条件，但不是充分条件，因为影响房价下跌的因素比较多，但供求关系是最主要的。
虽然房企资金紧张，在主观是有降价销售的可能，但如果碰到市场购房需求旺盛的话，房企老板就会待介而沽，不会轻易降价的。而且，目前房子总的供求状况，是需求大于供给，且涌入城市的人口还在增长，推动房价上涨的动力而较强。
而且，在中国房子是比较好的能够保值增值的投资品，不少人热衷于购房投资，在对推高房价也起到一定作用。
所以，在当下中国房价下跌，目前暂时还有一定的困难。
开伟观察
我总是疑心房地产经济会毁了中国，看到有些砖家叫兽在高喊着房价还有上涨空间、房产空置率在合理范围和房地产经济无泡沫等等，我就疑心这是美帝在中国培养的代理人，存心误导国家和民众，使国家经济崩溃，从而达到兵不血刃的瓦解和颠覆中国！
前几次世界性经济危机，中国能抗得住，一是因为国家政策措施得力。二是因为老百姓在银行里有存钱，中国的银行抵御风险的腰杆壮。现在的老百姓手中的钱都被砖家叫兽忽悠买房子了，那还有钱存银行？一旦发生金融危机，且不说银行的抵御能力，就是老百姓心里都发怵啊！
二刻81398956
既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。
质能方程007
却尼玛币，狗日的又放水了，但是，不是每次都有用，完蛋是迟早的，狗日的不敢涨工资，就没有人买房。但涨了，外贸没有了，所以，玩下去，必死，只是时间问题，现在发达国家或者周边都对你封锁，所以，等着吧，一定会等到那一天，而且就在下面的几年
king0128
重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！
