耕介
67城房价上涨，地产巨头却扎堆改名去地产化，释放了什么信号？如今只是末日狂欢而已，业内专家所讲，由于统计口径等因素，统计数据或存在结构性"失真"，市场其实已经在"转凉"。恒大已经率先在全国展开降价促销，碧桂园也叫停高周转，房企撤离的背后，房价回调已是定局。
四大信号告诉你房价走势
第一个信号：开发商加速撤离，恒大降价销售
地产商加速撤离，去地产化，继万达年初改名万达商管集团转向纯粹的商业管理运营企业后，万科表示要“抛弃房地产”，加速去掉地产标签；恒大也改名“中国恒大集团”，寻求多元化发展；保利地产更名为保利发展控股集团股份有限公司，加快去地产化；宇宙第一房企碧桂园紧急叫停全覆盖，有些项目哪怕利润转负，也要抢现金流；主流房企纷纷撤离，高房价已经见顶，信号传递的还不明显？恒大全国降价促销，未来或将有更多的地产商加入降价大军中，房地产大势已去！
第二个信号：市场购买力不足，新房逐渐难卖
房价是涨还是跌，只有市场能传递第一手信号。之前楼市火热，多个城市出现万人抢房现象，可是现如今，新房从一房难求到越来越难卖，楼市寒冬提前到来。昔日楼市的明星城市成都、西安等在九月也降温明显。成都新盘降价20万仍难卖，青白江区多家楼盘降价抛售，万科按揭优惠16%，全款优惠17%；西安，曾经新房抢不到，二手房买不起，步入九月却发生反转，房源量明显增加，需求则大幅下滑，碧桂园等主流房企的多个楼盘已经不用摇号，二手房降价，有中介门店业务下滑80%以上。
第三个信号：多城市二手房迎来“降价潮”
二手房房价算是能真实反映市场热度的一个指标，楼市如果火热，二手房成交周期短，而且甚至还会出现新房二手房价格倒挂。可现在，二手房降价20万也无人问津，越来越多的人加入了降价抛售的大军。统计数据显示，全国多个城市二手房开始量价下跌，即便是强一线城市上海也难逃此劫，二手房基本是8.5折到9折的水平，而且还卖不出去，连环套式的渗透降价已开始，杭州甚至还出现房价从2.5万跌到1.3万，房价接近腰斩，未来一段时间内，量价齐跌的趋势会越来越明显。
第四个信号：房地产税加速出台，银行严控资金
房地产税作为一个调控利器，被居民给予厚望，如今全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，房地产税加速推进。目前房地产税已经明确被写入了立法规划，列入全国人大一类立法之中，未来5年内或将提请审议，房地产落地是必然的，而且或许将在2020年提前落地。除了地产税，8月底，银保监会召开会议坚决遏制房地产泡沫化的信号，严禁信贷资金违规流向了房地产领域，并加大处罚力度，银行银根收紧，流向房地产的资金减少，没有资金支持，房价已经失去上涨动力，房价怎么涨？
一直以来对于房价我认为是有周期的，需要根据房价周期做判断，但房价周期比较长，是不容易分析的，所以就只能根据一些资料进行客观分析，顺应市场，已到达管中规豹。现如今楼市大局已定，四大信号揭露未来房价走势，房价大概率会回调，下行趋势开始显现，楼市降温已是必然。
那么要不要买房呢？对于投资客来说，现阶段还是要多看少做，而对于刚需来说，如今二手房量价齐跌，新房降温，随着开发商推盘步伐的加快，市场上的房子也会越来越多，购房者的议价空间也会增加，买房除了品质外还需关注性价比和抗跌性，毕竟你的房子是用来住的！这次房地产大潮的席卷下，随着房价的一波非理性上涨，大家只顾抢房赚钱，却把地段、配套等房子真正的保值因素抛之脑后。楼市逐步潮退，总有一部分人要为自己的冲动买单。现如今，市场逐渐回归理性，购房者也应该早早回归理性。
房市风向标
房地产涨跌背后，其实是一场利益搏弈_地方政府、开发商|、炒房客、地产中介、刚需…所有的专家、媒体、评论者都裹挟其中，充当利益代言人或利益表达者的角色，海量的信息使我们大脑根本不够用，今天数据量价直跌，明天又是67城房价上涨，后天又有专家说该数据失实…
在这利益搏弈的舞台上，刚需恐怕是人数最多，力量最弱的群体:一是刚需钱不多。世界上只有一种病_穷病。有钱你可各取所需，不差钱二手市场啥房没有？无钱又需要房才成刚需;二、刚需很焦虑，由于差钱，总担心明早一起来，一套房的钱只够买一个厕所了。三、刚需不团结。地产商、中介、炒房客容易形成利益联盟，而刚需虽人数众多，都是一盘散沙，各自打着心里的小九九，一边对高房价咒骂不已，一边又被砖家、房地产商、中介、炒客散布各种上涨信息所恐吓，加入高位接盘大军，形成羊群效应，互相踩踏。
目前，刚需必需对海量信息有自我判断，判断依据，首先是政策_国家目前是否希望其上涨，还是希望稳住，或者最好是稳中趋跌？房地产税出台究竟对持有多套是利好还是利空？二、现状。市场究竟是寒是凉？要注意信号，比如说多家大型房地产公司销售人员向我推销，我问她打折不，她说你先看房，价格可以商量，这是前10年没有的。三、推断。从目前工资水平、负债率、经济现状推断能否支撑目前房价，能支撑多久，掏空钱包之后对经济的影响，经济对房价的支撑等方面推断这个游戏玩不玩得下。当前究竟是成交火爆，还是有价无市，只有想清这些问题，才能不被表象迷惑。四、视野。除国内政策外，国际局势，如中美贸易、美国加息、一些高科产品被人卡脖，国家还会不会放任房地产成为支柱产业，把大量的资本吸入其中？
此外，正因为弱势，在这场搏弈中，刚需们如果不团结一致就难免成为房地产商、中介、炒客砧板上的肉，继续高位接盘，让人把六个钱包洗劫一空。当前，正当刚需与房地产食利者们搏弈关键时刻，拐点已现，你们是否让子弹先飞一会？
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