從現象上看2019年似乎是房改以來十堰地產“幸福指數”最高的一年，一方面十堰房價已經高居數年來榜首，並且還有繼續上漲的勢頭；另一方面經過2013到2018的調整，十堰地產由元氣大傷已經恢復到百尺竿頭；更重要的是2019年十堰城區新房庫存僅夠3個月消化，在全省排在末流；需求呢？自14年開始的全國性棚改開始，十堰已經完成20餘萬戶棚改任務，並且19-20年還有約7萬戶的棚改指標，結果呢？十堰城區商品房銷量由15年的萬餘套攀升至18年的2萬餘套，基本翻了一翻。所以從以上4個方面，我們說2019年是十堰地產“幸福指數”最高的一年。
棚改的福利給三四線城市帶來的福利早已觸碰到眾多外來資本（房企）的嗅覺，在2018年以前，雖然相對其他三四線城市外來大牌房企的加入相對晚了點、少了點，但自2018開始可以說是接踵而至，加之本土的陽光、漢成，可以說目前是大盤林立、何等可畏。
一方面是火熱的樓市令人眼紅；另一方面終將在2020年正面碰撞的樓盤產品都在磨刀霍霍，據我們統計，市區將有十餘大盤 + 十餘本土中小樓盤項目將成為2020年十堰城區樓市競爭的參與者。本來即將到來的是一場豪門盛宴，而如今卻變得小心翼翼、膽戰心驚了，其實我們已經看到恆信已經提前撤離，為何？難道十堰地產2012又將到來？
無可奈何花落去，似曾相識燕歸來
這種擔心是正常的，也是非常有必要的，畢竟一個數億的項目一旦玩砸，求生不能，求死不得，那才是最尷尬的場景，畢竟現實的確不容樂觀：
1、棚改
我們知道此階段的棚改政策將在2021年結束，也就是明年，而眾多新盤、大盤項目恰恰基本在2020年全面推出，一旦棚改全面叫停，需求腰斬，結果可想而知。
2、房產稅
叫了數年的房產稅終將落地，房產稅的出臺無疑對樓市需求、投資投機性需求、甚至改善性需求都是極大的打擊，如果房產稅在近3年落地，基本所有大盤項目都將中途受阻。
3、二手房的崛起
據統計，2018年主城區新建商品住房銷售16851套，同比下降18.28%；存量住房銷售7183套，同比增長2.5倍。而2019年1季度，主城區新建商品住房銷售4526套，同比下降13.06%；存量住房銷售1606套，同比增長30.21%。
我們可以看到，新房成交不斷降低，二手房成交不斷攀升，新房需求的減少是不能不考慮的因素。
4、競爭
如果都是一眾小盤，也許不值得害怕，關鍵是目前面臨的是十餘大盤項目同時入市，誰都不是好捏的軟柿子，哪個不是至少30-50萬方住宅的體量，哪個不想3-5年早點幹完收工。大盤擔心的是項目被拖住不能脫身，小盤擔心的是被周邊大盤死死掐住，都知道機會越來越少，都不想被拖入房產稅的沼澤。
上述我們從棚改、房產稅、新房需求、樓盤競爭四個方面分析了十堰樓市、樓盤在將來可能面臨的風險，關於十堰地產在2013年經受的災難性的打擊我們已經在《告訴你一個真實的十堰地產2012》中做了簡單介紹，那麼即將到來的2020是否又是一場悲劇的開始？十堰地產2012是否還會重滔覆轍？
年年歲歲花相似，歲歲年年人不同
“有可能，小概率，保持樂觀，保持謹慎”。是我們給出的結果，因為我們認為如下幾點值得參考：
1、棚改
棚改不會立馬收手，雖說這輪棚改是中央指派的任務，但地方政府完全在資金允許的條件下自己決定棚改是否繼續，棚改對地方不會是虧本的買賣，何況有GDP的壓力，棚改停止、樓市成交斷崖，地方政府如何應對？
2、房產稅
目前一線城市二手房成交已遠高於新房成交，二線城市新房、二手房成交基本相當，三四線城市新房成交還遠高於二手房，目前還不具備房產稅出臺的必要性。
地方土地財政、新房成交、新房價格、房地產投資仍然在上漲階段，還不需要房產稅來畫蛇添足、自縛手腳。
3、購房者心理
12年購房者心理是——觀望，現在購房者心理是——理性，各級政府、銀行不會讓房價下跌，房產在目前仍是可靠的增值、保值產品。
4、房企
12年以前對本土房企來說基本都是外行，資金靠高利貸，蓋房、賣房靠猛衝猛打，對市場過於樂觀，指望速戰速決，結果碰到調控政策，開盤盲目定價，後邊進退兩難，僅存的利潤早已支付了資本、銀行的利息。
而如今哪個不是有一番故事的老手，哪個還在靠高利貸度日，哪個還指望對一個項目一氣呵成、速戰速決。
5、政策
房價漲的過快，政府出臺政策調控壓制，房價下滑立馬開始扶持。“差異化調控”是今年調控的主旨，實則是經濟上行困難的地區可以適當鬆綁。房價、房產交易量決定了GDP的大方向，目前上級敲打的是高房價的一二線城市，對十堰這樣的四線城市什麼時間調控打壓過了？
6、市場
在商品經濟中，市場永遠是主體，供需矛盾是影響市場行情的主要因素，針對十堰目前樓市行情可分類如下：
A、庫存
當前是新房庫存最低期，截至2019年3月底，主城區新建商品住宅庫存4976套，不夠4個月消化。
B、需求
如前分析，在當前基本樓市政策下，新房成交肯定會受二手房的影響而下滑，2019年1季度新建住房成交下滑13%，這個幅度不會立馬影響大局。
C、供應
雖然2020年將有10餘大盤+10餘中小樓盤入市，但倘若大盤保持800-1000套的年度供應量，中小盤保持300-500套的供應，我想大家都能正常、平安的活著，只要不衝動、不玩高利貸，沒有大風險。
D、房價
現在房價多高，如果正常銷售利潤多大，那不是13年同日而語，以目前十堰行情，控制的好所有成本4000元/平方米可以搞定，最多5000，只要不玩大商業，保證住宅正常銷售，沒有虧本的道理。
前車之鑑，後事之師。經過2013-2016樓市的洗禮，十堰地產各方面應該都已逐漸變得成熟，包括市場、房企和購房者。對眾多仍然投身在一線的房企來說，用成熟、理性的心態，發揮自身經驗和能力，應對具有挑戰和風險的市場，十堰地產沒有重滔覆轍道理。
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