隨著時代的發展，大家的生活也是越來越豐滿，雙腳不出門，但聞天下事，今天又到了地師路陀的社會奇聞分享時間。我們知道，世界之大無奇不有，總會有各種各樣的事情發生，而作為一位非主流風水地師以及社會社會的一員，我們也不斷在經歷這些事。希望這些社會事件，能夠給你帶來不一樣的感觸。
網上有很多言論都在說不看好三四線樓市，說二手房市場冷清量價齊跌，呼籲大眾不要在三四線城市買房，可不在三四線買房又要在哪裡買房呢？現在一二線城市房價依然高挺，就算有降價，也都是小幅變動，房價對於大多數人來說還是高不可攀，想買房最後還是得回三四線。
那麼問題來了三四線城市的房子現在還能買嗎？路陀建議如果是純粹自住的話可以看自身經濟條件來購買，但在三四線城市有一種房不建議買，很多人會認為路陀要說的是小產權房或者老破小，並不是今天要說的是另外的房子——期房。
未來兩年在三四線城市最好不要買期房!
老破小房、小產權房的購買風險就不在這裡說了，大家應該沒少看過，未來幾年（至少兩年）如果有在三四線城市購房打算的最好不要買期房，如果要買就買現房或準現房，因為期房拿房的不確定因素太多。
這些年大家應該沒少聽說爛尾的事，買期房有很大的爛尾風險，路陀所在的二線城市今年就有好幾個樓盤成了爛尾房，拿房超過兩年的或多或少都有這種風險，在爛尾房和房價下跌的貶值房產，哪一個後果更可怕大家心裡應該都清楚。
三四線城市為什麼未來爛尾樓比較多呢？原因有下面幾個方面
棚改被削弱，房價上漲動力不足趨於穩定
三四線城市這幾年的房價高漲離不開棚改的推動，在今年公佈的政府工作計劃中可以瞭解到，今年的棚改目標可以用“腰斬”這個誇張的詞來形容，減少了近一半，同時，過去的政府購買服務棚改貨幣化安置模式也發生了改變。
曾經，棚改的安置資金大量的流入樓市，催生了高房價，透支了未來幾年的房價潛力，現在棚改的去庫存任務基本完成，到了該退出歷史舞臺的時候，沒了棚改的推動房價上漲的動力變得不足。
未來大部分三四線城市的房價在“因城施策”的政策調控下會繼續保持穩定，所以房價大跌的可能不存在小幅波動還是很大可能的，而且期房的拿房週期長，買期房得做好長期的心理建設，只要一天不拿房就得提心吊膽的過一天，怕爛尾，怕掉價。
開發商資金壓力大，資金鍊一斷就崩
現在很多房地產開發商都面臨的一個困境就是缺錢，土地拿地成本高，銀行貸款不給力，房價高房子又賣不動，資金不知道什麼時候能收回來，中小房企很多都扛不住資金鍊斷裂跑路，最後樓盤只能是爛尾。
跟前兩年大牌房企搶佔三四線城市形成對比，現在的大牌房企都有點“不務正業”謀求轉型，選擇撤離三四線城市，留下部分中小房企在苦苦支撐，不知道還能撐多久？
三四線城市人口流出量大
除開個別經濟發展略好的城市有少量人口流入外，絕大多數的三四線城市都面臨著人口流失的問題，剩下的人口大多為老人、孩子、婦女，這類人群生產能力較弱，撐不起經濟發展的重擔，無法吸引大量的人口、資源進駐。
且經歷過大片區棚改的三四線城市的本地人一般都有好幾套房，而買得起房的也在房價上漲的這幾年中早早的買了房，剩下沒買的都是一些購買力弱買不起的。
沒人去買開發商的房，開發商的銷售需求得不到滿足，項目建設的資金又大，最後就只剩下跑路爛尾的結局。因此未來三四年要在三四線城市買房的朋友要儘可能的避免買期房，拿房時間越短越有安全感。
樓市有風險，買房需謹慎，誰也不願意辛苦幾十年的血汗錢打水漂，期房爛尾幾率大，這比房自買了跌價可怕多了，所以購房的時候還是要慎重考慮。
雖然很多人跟我都初次認識，但是請相信以為風水地師的話，買到一個爛尾樓要比風水差的樓糟糕很多。
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